Фурӯши қитъаи замин дар доираи қонунгузорӣ танҳо дар сурати гузаронидани марзбандӣ, ки онро муҳандиси кадастрӣ иҷро мекунад, имконпазир аст. Бо вуҷуди ин, дар баъзе ҳолатҳо фурӯшанда қасдан аз ин тартиб канорагирӣ мекунад, кӯшиш мекунад, ки қитъаи дорои мақоми "пештар ба ҳисоб гирифташуда" (вале марзҳои мушаххас надорад) е тамоман бо марзҳои бардурӯғро зудтар фурӯшад, ки ин вайрон кардани қонунгузории амалкунанда мебошад.
Дар ҳамин ҳол, марзбандӣ тартиби ҳатмист, ки қонун аз соли 2018 муқаррар кардааст. Агар он гузаронида нашуда бошад, бо чунин иншоот ягон амалиети ҳуқуқӣ манъ аст. Аммо дар таҷрибаи судӣ ҳолатҳои қалбакӣ кардани ҳуҷҷатҳои марзбандӣ барои фурӯши зудтари қитъаҳои замин бо сарҳадҳои бардурӯғ мавҷуданд.
Қонунгузорӣ ин масъаларо бо санадҳои зерин танзим мекунад::
- Қонуни федеролии Федератсияи Русия № 221 Дар бораи фаъолияти кадастрӣ дар таҳрири аз 30.12.2015;
- Қонуни федеролии Федератсияи Русия № 218 Дар бораи бақайдгирии давлатии амволи ғайриманқул аз 13.07.2015
Тартиби тавсифи ҷойгиршавии сарҳади қитъаҳои замин инчунин бо Фармони Вазорати Рушди Иқтисодӣ no 586 аз 16.09.2016 муқаррар карда мешавад.
Ҳатто агар қитъаи замин дар қайди кадастрӣ бошад ҳам, маълумот дар бораи сарҳадҳои он мавҷуд нест, ки ҳангоми хариду фурӯш ба мушкилот оварда мерасонад.
Ҳангоми фурӯш ва хариди замин чиро бояд ба назар гирифт?
Дар навбати аввал бояд дар хотир дошт, ки ҳама гуна муомилот бо қитъаҳои замин бо марзҳои номуайян қонунгузорӣ манъ аст. Агар шумо қитъаи замин харед, шумо бояд дар бораи ҷои нигоҳдории маълумот дар бораи сарҳади қитъаи замин маълумот гиред ва дархост кунед. Барои аниқ кардани маълумот дар бораи қитъа ва амволи ғайриманқули дар ОН ҷойгиршуда, иқтибос аз EGRN низ кӯмак мекунад.
Пеш аз харидани қитъа, шумо бояд бо корти кадастрии Росреестр тафтиш кунед. Ин маълумот хусусияти иттилоотӣ дорад, аммо он ба фаҳмидани он, ки сарҳадҳои сайт ба назар гирифта шудаанд е не, кӯмак мекунад.
Набудани сарҳадҳои дақиқ метавонад барои ба итмом расонидани хариду фурӯш монеа шавад. Аз ин рӯ, агар шумо ният доред, ки қитъаи дар кадастр ба қайд гирифташударо фурӯшед ва мақоми "қаблан ба назар гирифташуда" дошта бошед, боварӣ ҳосил кунед, ки ҳуҷҷатҳо дар бораи дақиқ кардани сарҳадҳо ва координатаҳои он мавҷуданд.
Сарҳади қитъаро чӣ гуна бояд баҳс кард?
Хариди қитъаи замин бо марзҳои мураккаб бо ҳамсояҳо муноқиша дорад. Дар чунин ҳолатҳо, дар асл, харидор ба андоза ва шакли муайян умед мебандад ва дар асл дигарашро мегирад. Дар чунин ҳолат, ҳудуди қитъаро танҳо дар суд баҳс кардан мумкин аст. Барои ин, шумо бояд далелҳои вайронкунии сарҳадро омода кунед ва онҳоро дар якҷоягӣ бо ариза ба Росреестр е палатаи кадастрӣ фиристед. Пас аз ин, муҳандисони кадастрӣ ба иншоот меоянд, ки барои вайроншавӣ ва хатогиҳо ҳангоми маҳдуд кардани қитъа экспертиза мегузаронанд. Дар натиҷаи санҷиш мутахассисон протоколи санҷишро тартиб медиҳанд, ки дар суд талаб карда мешавад.
Пас аз гирифтани протокол даъво тартиб дода мешавад ва ба суди юрисдиксияи умумӣ ҳамроҳ бо бастаи ҳуҷҷатҳо, аз ҷумла ҳуҷҷатҳои моликият, изҳороти кадастрӣ, нақшаи марзии мавҷуда фиристода мешавад.Бисере аз чунин объектҳо дар ягон манбаъ мавҷуд нестанд. Аз ин рӯ, ҳангоми ҷустуҷӯи худ, шумо метавонед шумораи зиеди ҷумлаҳоеро, ки ба шумо мувофиқанд, аз даст диҳед.
Дар аксари ҳолатҳо, тавассути суд ба марзбандӣ ва дуруст муайян кардани ҳудуди қитъа ноил шудан мумкин аст. Бо вуҷуди ин, беҳтар аст, ки худро аз талафоти молиявӣ, ҷанҷол бо ҳамсояҳо ва ҷанҷолҳо дар марҳилаи хариди сайт муҳофизат кунед ва ҳама маълумотро тафтиш кунед.
