Есть несколько вариантов преобразования жилья. Если мы переносим, меняем, убираем домовое оборудование, например, электрическое, речь идет о переустройстве. Существенное изменение характеристик объекта — реконструкция: изменение площади квартиры, высоты, добавление этажей на объекте могут проводиться только при наличии разрешения на строительство. Что касается перепланировки, здесь мы говорим про изменение структуры объекта — это может быть разборка перегородок, чтобы сделать новый проход или, например, расширение оконного проема.
Перепланировка: что можно, а что нет
С 1.04.2024 года в силу вступили поправки в ЖК, уточняющие понятие перепланировки. Изменение площади и границ помещения, формирование новых комнат, изменение внутренней планировки — эти действия все также считаются перепланировкой. Но теперь информацию об этих действиях вносить в техпаспорт объекта не нужно, достаточно получить разрешение жилищной комиссии.
Есть работы, которые в согласовании не нуждаются:
Если же вы планируете что-то сделать из списка ниже, позаботьтесь сначала о том, чтобы получить разрешение на эти работы:
Есть работы, которые в согласовании не нуждаются:
- вы можете сделать косметический ремонт;
- поменять окна, двери, застеклить балкон. При условии, что проемы и стены вы не трогаете;
- заменить инженерное оборудование, если по габаритам и устройствам оно соответствует старому;
- переставить электроплиту, но только в пределах кухни.
Если же вы планируете что-то сделать из списка ниже, позаботьтесь сначала о том, чтобы получить разрешение на эти работы:
- установка принципиально другого оборудования: душевой кабины вместо ванны, газовой плиты вместо электрической;
- изменение границы помещений. Без согласования нельзя трогать перегородки, стены, проемы дверей и окон, конструкцию полов — ни расширять/сужать, ни ломать/строить. Вне зависимости от того, несущие стены или ненесущие;
- замена систем вентиляции, газо- и водоснабжения, отопления;
- замена конструкции полов, если мы говорим про объекты с деревянными перекрытиями;
- изменение числа или площади оконных проемов;
- строительство антресоли, при условии, но она займет не более 40% от площади помещения.
Наконец, есть список действий, которые при перепланировке делать запрещено, и разрешения на такие работы вы не получите. Нельзя переносить батареи на веранду, балкон или лоджию, объединять с жилыми помещениями газифицированные, выполнять перепланировку на аварийных объектах, пристраивать террасы и лоджии на вторых этажах и выше, менять сечения вентиляционных каналов либо демонтировать технические и вентиляционные шкафы. Если говорить в общем, перепланировка, которая нарушает прочность несущих конструкций объекта, ухудшает сохранность фасада, нарушает работу инженерных систем и требования строительных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических, пожаробезопасных норм, запрещена.
Где получить разрешение
В каждом регионе РФ есть собственный согласующий орган. В Москве это Мосжилинспекция. В любом случае подать документы сегодня возможно через Госуслуги или в МФЦ. Можно обратиться в районную администрацию.
Приложите к заявлению о перепланировке список документов: ваш паспорт, документы на квартиру, технический паспорт, проект перепланировки, согласие владельцев.
По вашему запросу будет собрана специальная комиссия. На рассмотрение заявление и вынесение решения у комиссии будет 45 дней. Если все в порядке, вы получите разрешение о согласовании перепланировки. Если получите отказ, можно его оспорить в суде в течение трех месяцев после того, как вы узнали о решении комиссии.
Приложите к заявлению о перепланировке список документов: ваш паспорт, документы на квартиру, технический паспорт, проект перепланировки, согласие владельцев.
По вашему запросу будет собрана специальная комиссия. На рассмотрение заявление и вынесение решения у комиссии будет 45 дней. Если все в порядке, вы получите разрешение о согласовании перепланировки. Если получите отказ, можно его оспорить в суде в течение трех месяцев после того, как вы узнали о решении комиссии.
Как узаконить уже проведенную перепланировку
Один из самых популярных вопросов, если мы говорим про перепланировку — вопрос, как ее узаконить, если она уже сделана. Бюрократические сложности вынуждают людей выполнять перепланировочные работы без согласования, но отсутствие согласования не позволит вам, например, продать квартиру. Поэтому иногда люди вынуждены согласовывать уже проведенные работы.
Самый простой вариант — получить техническое заключение о том, что перепланировка не нарушает ничьих прав и соответствует требованиям законодательства и отнести это заключение вместе с планом объекта с перепланировкой в местную администрацию.
Иногда администрация отказывает, тогда придется обращаться в суд. В суде нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы и права остальных жильцов дома, что при работах были учтены все СНиПы, что вы выполнили все действия для того, чтобы узаконить перепланировку.
Самый простой вариант — получить техническое заключение о том, что перепланировка не нарушает ничьих прав и соответствует требованиям законодательства и отнести это заключение вместе с планом объекта с перепланировкой в местную администрацию.
Иногда администрация отказывает, тогда придется обращаться в суд. В суде нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы и права остальных жильцов дома, что при работах были учтены все СНиПы, что вы выполнили все действия для того, чтобы узаконить перепланировку.
