Строящееся жильё — привлекательный объект для инвестиций и возможность приобретения недвижимого имущества по сниженной стоимости, что привлекает многих покупателей. Но и мошенники пользуются заинтересованностью граждан к таким объектам. В судебной практике имеются случаи многократной продажи квартир в строящихся домах недобросовестными риелторами и представителями застройщика.
Суть схемы такова:
- Мошенник подделывает документацию для совершения сделок с недвижимостью в нескольких экземплярах.
- Находит заинтересованных в покупке людей и предлагает совершить сделку со скидкой.
- Предлагает самостоятельно оформить все необходимые документы на безвозмездной основе.
- После получения денег предоставляет поддельные квитанции и/или справки о внесении денежных средств в кассу застройщика.
Причём такой формат «продажи» может быть и в рассрочку: мошенник предлагает оплачивать сумму равными долями на протяжении всего периода строительства. При этом каждый раз предоставляет покупателям фальсифицированные документы о внесении денежных средств.
Таким способом один объект недвижимости на стадии строительства может быть продан многократно разным лицам. Как правило, к моменту завершения строительства и оформления недвижимости в собственность мошенник исчезает. Любые претензии к застройщику в этом случае неправомерны, так как фактически он не участвовал в оформлении договора.
Что нужно знать при покупке строящегося жилья?
Если вы решили купить квартиру на стадии строительства, в первую очередь необходимо обратиться напрямую к застройщику. Даже если вам удобнее работать с риелтором, стоит убедиться, что вы подписываете договор именно с застройщиком, поэтому крайне внимательно проверьте реквизиты.
Кроме того, стоит убедиться, что объект недвижимости действительно существует. Подтвердить это опять же может сам застройщик. Если вы нашли объявление о продаже квартиры в строящемся доме, не поленитесь связаться с компанией-застройщиком и уточнить все детали.
Как обезопасить себя от мошенников?
Чтобы не попасть в руки мошенников, следуйте этим правилам:
- не «ведитесь» на подозрительно низкую цену, даже если очень хочется купить квартиру дешевле;
- не доверяйте непроверенным агентам: поищите отзывы о риелторе или агентстве, информацию об успешных сделках;
- не соглашайтесь на предложения провести сделку от вашего имени без вашего присутствия в офисе застройщика;
- тщательно проверяйте реквизиты и назначение платежа: при покупке первичной недвижимости средства всегда перечисляются на расчётный счёт застройщика, реквизиты которого указаны на сайте компании.
Кроме того, вас должна насторожить чрезмерная назойливость и настойчивость агента. Это может говорить о его желании быстрее провести сделку — такое поведение характерно для мошенников.
