Жер участогун мыйзам чегинде сатуу кадастрдык инженер аткарган чек коюу жүргүзүлгөндө гана мүмкүн болот. Ошого карабастан, бир катар учурларда сатуучу атайылап бул процедурадан качат, "мурда эсепке алынган" статусу бар (бирок такталган чектери жок) же таптакыр жалган чектери бар участокту тезирээк сатууга аракет кылат, бул колдонуудагы мыйзамдарды бузуу болуп саналат.
Ал ортодо чек салуу 2018 — жылдан бери мыйзамда белгиленген милдеттүү жол-жобо. Эгерде ал жүргүзүлбөсө, мындай объект менен ар кандай юридикалык операцияларга тыюу салынат. Бирок, соттук практикада жалган чек аралары бар жер участокторун тез сатуу үчүн чек коюу документтерин жасалмалоо учурлары бар.
Мыйзам бул маселе төмөнкү актылар менен жөнгө салынат:
- Орусиянын Федералдык мыйзамы 221 "кадастрдык ишмердүүлүк жөнүндө" редакциясы30.12.2015-ж.;
- Кыргыз Республикасынын Федералдык мыйзамы 218 "кыймылсыз мүлктү мамлекеттик каттоо жөнүндө" 13.07.2015-ж.
Жер участокторунун чек араларынын жайгашуусун сүрөттөө тартиби Экономсоодамин №586 16.09.2016-жылдагы буйругу менен да белгиленет.
Жер участогу кадастрдык эсепте турган болсо да, анын чектери жөнүндө маалыматтар жок болушу мүмкүн, бул сатып алуу-сатуу бүтүмдөрүн жасоодо кыйынчылыктарга алып келет.
Жер участогун сатууда жана сатып алууда эмнени эске алуу маанилүү?
Биринчи кезекте, чек аралары такталбаган жер участоктору боюнча бардык бүтүмдөргө мыйзам тарабынан тыюу салынгандыгын эстен чыгарбоо керек. Эгерде Сиз жер тилкесин сатып алсаңыз, анда жер участогунун чек аралары жөнүндө маалыматтарды сактоочу жай жөнүндө сурап, сурап көрүңүз. Сайт жана анда жайгашкан кыймылсыз мүлк тууралуу маалыматтарды тактоого жардам берет жана КБМРДАН көчүрмө.
Участокту сатып алаардан мурун, Росреестрдин кадастрдык картасы менен таанышуу керек. Бул маалыматтар маалыматтык мүнөзгө ээ, бирок алар участоктун чектери каралганбы же жокпу, түшүнүүгө жардам берет.
Такталган чек аралардын жоктугу сатып алуу-сатуу бүтүмүн аяктоого тоскоол болушу мүмкүн. Ошондуктан, эгер сиз Кадастрда катталган жана "мурда эсепке алынган" статусу бар участокту сатууну көздөсөңүз, анын чектерин жана координаттарын тактоо боюнча документтер бар экендигин текшериңиз.
Участоктун чектерин кантип талашууга болот?
Татаал чек аралар менен жер тилкесин алуу кошуналар менен чыр-чатакка алып келет. Мындай учурларда, факт боюнча, сатып алуучу белгилүү өлчөмдөрдү жана формаларды берүүгө ишенет, ал эми факт боюнча башкасын алат. Мындай кырдаалда сиз участоктун чектерин сотто гана талаша аласыз. Бул үчүн чек аралардын бузулгандыгынын далилдерин даярдап, аларды арыз менен бирге Росреестрге же Кадастр палатасына жөнөтүү керек. Андан кийин сайтка кадастрдык Инженерлер келип, участокту чек арадан өткөрүүдө мыйзам бузуулар жана каталар бар-жогун текшерип чыгышат. Экспертизанын жыйынтыгы боюнча адистер сотто талап кылынган текшерүү протоколун түзүшөт.
Протоколду алгандан кийин доо түзүлөт жана жалпы юрисдикциядагы сотко документтердин пакети менен бирге жөнөтүлөт, анын ичинде — менчикке документтер, кадастрдык көчүрмө, болгон аралык план.Мындай объектилердин көпчүлүгү ресурстардын эч биринде көрсөтүлгөн эмес. Ошондуктан, өзүңүз издеп жатканда, сиз үчүн иштей турган сунуштардын эбегейсиз санын өткөрүп жиберсеңиз болот.
Көпчүлүк учурларда, сот аркылуу участоктун чектерин туура аныктоого жетишүүгө болот. Бирок, каржылык жоготуулар, жер участогун сатып алуу жана бардык маалыматтарды текшерүү баскычында кошуналары жана бюрократия менен чыр-чатактарды коргоо үчүн жакшы.
