Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдү коштоо-бул сатып алуучунун да, сатуучунун да мыйзам боюнча баарын жасоого, мүмкүн болгон тобокелдиктерден коргонууга жана башка иштерге убакыт бошотуп, иш-аракеттердин көбүн алып салууга мүмкүнчүлүк. Чындыгында, кыймылсыз мүлк агенттиги өзүнүн кызматкеринин атынан (брокер, риэлтор, агент, юрист) объектти же сатып алуучуну тандоо, бүтүм жасоо үчүн зарыл болгон документтерди чогултуу жана макулдашуу боюнча дээрлик бардык милдеттерди өзүнө алат, кардардын ушул функцияларынан бошотулат. Бирок муну менен коштоонун артыкчылыктары чектелбейт.
Агенттин же риэлтордун милдеттери
Кыймылсыз мүлк менен операцияларды жүргүзүүдө агенттин милдеттерине көптөгөн иш-аракеттер кирет:
- кардарга бүтүм жасоо маселелери боюнча кеңеш берүү;
- документтерди текшерүү жана даярдоо;
- коштоочу документтерди түзүү (тил кат, макулдашуу ж. б.);
- кредиттик мекемелердин макулдугун алуу (зарыл болсо, мисалы, ипотекага мүлк сатып алуу);
- экинчи тарап менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү жана бүтүм түзүлгөн күндү жана убакытты дайындоо;
- бүтүмгө катышуу, келишимге кол коюлганга чейин документтерди текшерүү;
- эгерде сатып алуу ипотекага берилсе, ипотекалык кредиттөө келишимин түзүүдө банкка катышуу;
- менчик укугун каттоо үчүн документтердин пакетин даярдоо жана түзүү;
- объектке болгон укукту каттоого документтерди тапшыруу үчүн электрондук каттоого же МФКга жазуу;
- мамлекеттик алымдын өлчөмү жана аны төлөө тартиби жөнүндө кардарга маалымдоо;
- электрондук бүтүмдү жүргүзгөн МФКга, каттоо палатасына же уюмга документтерди тапшырууда жеке катышуусу;
- сатуучунун ачкычын сатып алуучуга өткөрүп берүүдө катышуу жана бардык зарыл нюанстар менен мүлктү кабыл алуу-өткөрүп берүү актысын түзүү (мисалы, экинчи турак жайды сатып алууда эсептегичтердин жазууларын киргизүү).
Коштоо агенттин процесске толук чөмүлүүсүн жана көпчүлүк функцияларды өзүнө алууну камтыйт жана кардардын катышуусу жеке катышуу зарыл болгон учурларда гана талап кылынат.
Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдү коштоонун артыкчылыктары эмнеде?
Компетенттүү риэлтор же агент менен иштешкенде, кардар маанилүү артыкчылыктарга ээ болот:
- Убакыт. Агент кардарды алардан бошотуп, максималдуу тапшырмаларды аткарат. Бул убакытты маанилүү нерселерге жумшоого болот.
- Кепилдиктер. Агент-кыймылсыз мүлк тармагында көптөн бери иштеген жана бардык "тузактарды", алдамчылык схемаларды билген жана кардарын алардан коргой турган адам.
- Юридикалык тазалык. Компетенттүү риэлтор мыйзамды билиши керек жана мыйзамдардын оош-кыйыштарын билиши керек. Бул мүмкүн болгон тобокелдиктерден гана коргобостон, документтердин Мыйзамга ылайык даярдалышына кепилдик берет.
- Командада иштөө. Кардар Кыймылсыз мүлк агенттигинин агенти же башка өкүлү менен гана байланышса дагы, иш жүзүндө ипотека брокери, юрист жана башка компетенттүүлүктөгү маселелерди чечүү үчүн байланышкан адистерди камтыган бүтүндөй команда иштеп жатат.
Мунун баары кардардын тынчтыгын жана бүтүмдүн сабаттуулугуна болгон ишенимин кепилдейт.
Коркунучтар барбы?
Албетте, агент бүтүмдөрдү коштоп жүргөндө да тобокелдиктер бар. Тилекке каршы, бул жаатта өз кызматтары үчүн олуттуу комиссия алган, бирок өз милдеттерин аткарбаган же толук эмес же сапатсыз аткарган адамдарга туш болушу мүмкүн.
Мындай кырдаалдан кантип сактанасың?
- Риэлтордун же кыймылсыз мүлк агенттигинин кадыр-баркын текшериңиз. Мүмкүн болсо, чыныгы кардарлар менен байланышып, алардын кызматташуу тажрыйбасы жөнүндө сураңыз. Ачык жерлерде көбүнчө терс атаандаштар жазгандыктан, ар бир сын-пикирге сокур ишенүү да зарыл эмес.
- Кызмат көрсөтүү келишими, агенттик келишим же агент менен укуктук мамилелериңизди бекемдеген башка документ милдеттүү түрдө түзүлүшү керек. Анда кызматтардын толук тизмеси гана эмес, алардын наркы жана агенттин бардык милдеттери, ошондой эле талаш-тартыштарды алар аткарылбаганда чечүү ыкмалары жазылган.
Компетенттүү агент биринчи консультацияда кызматтардын тизмесине эмне кирерин, процесс кандай өтөөрүн, бардык пайда болгон суроолорго кеңири жооп берерин белгилейт.
