При разводе всё имущество супругов подлежит разделу, в том числе и ипотечная квартира. Даже если она оформлена на одного из супругов, считается совместным имуществом и подлежит разделу на установленных законодательством основаниях.
Как делится недвижимость?
Существует два варианта раздела совместного имущества, включая недвижимость, которая находится в ипотеке:
Процесс раздела ипотечной квартиры осложняется тем, что в нём присутствует третья сторона — банк. Так как фактически недвижимость находится в залоге, никакие манипуляции с ней недопустимы без одобрения банка. Поэтому процедура выглядит следующим образом:
В большинстве случаев имущество и долг перед банком делятся между супругами в равных долях, в том числе через суд. То есть, при разводе оба не только получают часть квартиры в собственность, но и обязательства по уплате половины кредита.
- По соглашению. Стороны приходят к мирному решению и составляют соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
- По решению суда. Если стороны не могут договориться о разделе мирно, решение принимается в судебном порядке. В случае развода супругов, у которых есть дети, заявление о разделе имущества (если имеются споры) подаётся в суд вместе с заявлением о разводе.
Процесс раздела ипотечной квартиры осложняется тем, что в нём присутствует третья сторона — банк. Так как фактически недвижимость находится в залоге, никакие манипуляции с ней недопустимы без одобрения банка. Поэтому процедура выглядит следующим образом:
- Составляется соглашение, в котором определяется разделение долей в квартире и материальная ответственность супругов.
- Соглашение направляется в банк для утверждения и получения согласия на перерегистрацию права собственности при необходимости изменение порядка погашения ипотечного кредита. На этом этапе важно установить, кто и в каком порядке будет выплачивать кредит после развода. Банк может отказать в утверждении соглашения, если новым плательщиком желает стать супруг, который по документам не может выплачивать кредит (например, имеет «серую» зарплату).
- В случае получения согласия от банка соглашение заверяется нотариально.
- На заключительном этапе подаётся заявление на регистрацию права собственности в МФЦ или территориальном отделении Росреестра, основанием для которого служит соглашение или решение суда.
В большинстве случаев имущество и долг перед банком делятся между супругами в равных долях, в том числе через суд. То есть, при разводе оба не только получают часть квартиры в собственность, но и обязательства по уплате половины кредита.
А если квартира куплена до брака?
Любое имущество, купленное до вступления в брак, остаётся в собственности полностью после развода. Однако с ипотечной квартирой есть нюансы. Например, она могла быть приобретена до брака, но после свадьбы оба супруга выплачивали кредит. В этом случае недвижимость всё равно остаётся за собственником, но вторая сторона имеет право в судебном порядке потребовать возмещения денежных средств, вложенных в эту квартиру. При этом важно доказать факт платежей со стороны второго супруга.
В ряде случаев вместо выплаты суммы кредита, которую второй супруг внёс в качестве платежей по ипотеке, выделяется доля в квартире, равная по стоимости вложенным средствам. Однако такая практика исходит из материального состояния собственника. Если он способен выплачивать кредит и возместить супругу или супруге средства, вложенные в ипотеку за время брака, недвижимость полностью остаётся за собственником. Такие решения, как правило, принимаются через суд.
В ряде случаев вместо выплаты суммы кредита, которую второй супруг внёс в качестве платежей по ипотеке, выделяется доля в квартире, равная по стоимости вложенным средствам. Однако такая практика исходит из материального состояния собственника. Если он способен выплачивать кредит и возместить супругу или супруге средства, вложенные в ипотеку за время брака, недвижимость полностью остаётся за собственником. Такие решения, как правило, принимаются через суд.
Как упростить раздел недвижимости?
Упростить процесс поможет обращение к нотариусу или грамотному юристу. Юрист поможет оценить вероятность одобрения банком соглашения и порекомендует, как лучше поступить, если есть подозрение на отказ. При этом оформить грамотное соглашение в рамках законодательства поможет и нотариус, чьи услуги обойдутся дешевле. Изначально грамотно составленное соглашение поможет сэкономить много времени, сил и нервов при разделе недвижимости.
Упростить процесс помогают и непосредственно сервисы банка. Соглашение, составленное юристом, проще всего направить через мобильный банк или специализированный ипотечный сервис онлайн: для этого не обязательно посещать отделение банка лично.
Упростить процесс помогают и непосредственно сервисы банка. Соглашение, составленное юристом, проще всего направить через мобильный банк или специализированный ипотечный сервис онлайн: для этого не обязательно посещать отделение банка лично.
Наличие детей и брачного договора
Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то принцип равенства долей приобретает иной формат. Большая часть имущества передаётся тому супругу, с которым остаются дети после развода. При этом долг по ипотечному кредиту делится в равных долях или по решению суда (положениям в соглашении).
При наличии брачного договора также есть возможность разделить имущество не в равных долях, а так, как прописано в документе. В нём следует учесть и обязательства по уплате кредита. В противном случае это решение будет приниматься через суд.
При наличии брачного договора также есть возможность разделить имущество не в равных долях, а так, как прописано в документе. В нём следует учесть и обязательства по уплате кредита. В противном случае это решение будет приниматься через суд.