Сопровождение сделки с недвижимостью — это возможность и покупателя, и продавца сделать всё по закону, оградить себя от вероятных рисков и снять с себя большую часть действий, освободив время для других задач. По сути, агентство недвижимости в лице своего сотрудника (брокера, риелтора, агента, юриста) берёт на себя почти все обязанности по подбору объекта или покупателя, сбору и согласованию документов, необходимых для совершения сделки, освобождая от этих функций клиента. Но этим не ограничиваются преимущества сопровождения.
Обязанности агента или риелтора
В обязанности агента при сопровождении сделок с недвижимостью входит множество действий:
- консультирование клиента по вопросам совершения сделки;
- проверка и подготовка документации;
- составление сопровождающих документов (расписки, соглашения и пр.);
- получение одобрения кредитных организаций (при необходимости, например, покупке недвижимости в ипотеку);
- проведение переговоров со второй стороной и назначение даты и времени совершения сделки;
- присутствие на сделке, проверка документации до подписания договора;
- если покупка оформляется в ипотеку, присутствие в банке при заключении договора ипотечного кредитования;
- подготовка и формирование пакета документов для регистрации права собственности;
- запись на электронную регистрацию или в МФЦ для сдачи документов на регистрацию прав на объект;
- информирование клиента о размере государственной пошлины и порядке её уплаты;
- личное присутствие при подаче документов в МФЦ, Регистрационную палату или организацию, проводящую электронную сделку;
- присутствие при передаче ключей от продавца покупателю и составление акта приёма-передачи недвижимости со всеми необходимыми нюансами (например, внесение записей счётчиков при покупке вторичного жилья).
Сопровождение предполагает полное погружение агента в процесс и принятие на себя большинства функций, а участие клиента требуется только в случаях, когда необходимо личное присутствие.
В чём преимущества сопровождения сделки с недвижимостью?
При сотрудничестве с грамотным риелтором или агентом клиент получает важные преимущества:
- Время. Агент берёт на себя максимум задач, освобождая от них клиента. Это время можно потратить на более важные дела.
- Гарантии. Агент — человек, который давно работает в сфере недвижимости и знает все «подводные камни», мошеннические схемы и может оградить от них своего клиента.
- Юридическая чистота. Грамотный риелтор должен быть юридически подкован и знать все тонкости законодательства. Это не только защищает от возможных рисков, но и гарантирует составление документации в соответствии с законодательством.
- Командная работа. Несмотря на то, что клиент контактирует только с агентом или иным представителем агентства недвижимости, фактически над проектом работает целая команда, включая ипотечного брокера, юриста и специалистов в других нишах, которые подключаются для решения вопросов их компетенции.
Всё это гарантирует спокойствие клиента и его уверенность в грамотности оформления сделки.
А есть ли риски?
Безусловно, существуют риски даже при сопровождении сделок агентом. К сожалению, в этой сфере можно столкнуться с людьми, которые берут существенную комиссию за свои услуги, но не выполняют своих обязанностей или выполняют не в полном объёме или некачественно.
Как избежать такой ситуации?
- Проверяйте репутацию риелтора или агентства недвижимости. По возможности свяжитесь с настоящими клиентами и спросите об их опыте сотрудничества. Так как часто негатив на открытых площадках пишут конкуренты, слепо доверять каждому отзыву тоже не стоит.
- В обязательном порядке должен быть составлен договор оказания услуг, агентский договор или иной документ, закрепляющий ваши правоотношения с агентом. В нём прописываются не только полный перечень услуг, их стоимость и все обязанности агента, но и методы решения споров при их невыполнении.
Грамотный агент на первой же консультации обозначит, что входит в перечень услуг, как будет проходить процесс, развёрнуто ответит на все возникающие вопросы.
