Обременение на квартиру — это ограничение прав собственника в распоряжении объектом недвижимости. То есть, определённый фактор, который не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью. При наличии обременения на квартиру собственник всё равно может проживать в ней, делать ремонт, но продать, подарить или обменять не имеет право. Как правило, обременение предполагает наличие права третьих лиц на недвижимое имущество.
Виды обременения на квартиру
Самый распространённый вид обременения — ипотека. В этом случае квартира находится в залоге у банка, и фактический собственник не имеет права совершать сделки по ней без согласия кредитной организации или до полного погашения кредита.
Существуют и другие виды обременений:
Все эти случаи могут стать препятствием для передачи права собственности на недвижимость. Поэтому прежде чем совершать сделки с квартирой, необходимо снять обременение.
Существуют и другие виды обременений:
- Судебный арест. Накладывается в рамках судебного спора, если, например, у собственника имеются долговые обязательства, которые он не выполняет. Арест также может быть наложен в рамках уголовного дела. В этом случае снять его до прекращения дела практически невозможно.
- Договор ренты. Обычно такой договор заключается между пожилым собственником квартиры и плательщиком ренты и ограничен сроком жизни первого.
- Аренда. Договор аренды предполагает, что собственник не имеет права проживать в квартире (за исключением случаев, когда в аренду сдаётся часть недвижимости), приходить в неё без ведома арендаторов. Продавать такую квартиру не запрещается. Смена собственника квартиры не влечёт автоматического прекращения права аренды.
- Доверительное управление. По договору доверительного управления одна сторона передает другой (доверительному управляющему) имущество на определённый срок в доверительное управление. Передача имущества в этом случае не влечёт перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
- Запрет (запрещение). Мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределённому кругу лиц совершать определённые действия в отношении недвижимого имущества.
Все эти случаи могут стать препятствием для передачи права собственности на недвижимость. Поэтому прежде чем совершать сделки с квартирой, необходимо снять обременение.
Снятие обременения с квартиры — как и когда происходит
Первое, что нужно сделать, — устранить причины наложения обременения.
Например, при ипотеке — погасить оставшуюся часть ипотечного кредита; при аресте по исполнительному производству — рассчитаться с долгами и добиться закрытия исполнительного производства с последующим снятием ареста приставом. Если недвижимость в аренде, проще всего дождаться срока окончания договора аренды, либо сделать оговорку в договоре купли-продажи, что права аренды переходят к новому собственнику.
После устранения причины обременения необходимо получить соответствующий документ. Это может быть заявление залогодержателя об отсутствии задолженности, документ, подтверждающий полное исполнение долговых обязательств и снятие залога, постановление о прекращении исполнительного производства и/или снятии ареста.
Далее необходимо предоставить в Росреестр заявление о снятии обременения, приложив ранее полученный документ. Это можно сделать через отделение МФЦ, лично посетив региональное отделение Росреестра, по почте, онлайн на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги» при наличии подтверждённого аккаунта и электронной подписи.
Например, при ипотеке — погасить оставшуюся часть ипотечного кредита; при аресте по исполнительному производству — рассчитаться с долгами и добиться закрытия исполнительного производства с последующим снятием ареста приставом. Если недвижимость в аренде, проще всего дождаться срока окончания договора аренды, либо сделать оговорку в договоре купли-продажи, что права аренды переходят к новому собственнику.
После устранения причины обременения необходимо получить соответствующий документ. Это может быть заявление залогодержателя об отсутствии задолженности, документ, подтверждающий полное исполнение долговых обязательств и снятие залога, постановление о прекращении исполнительного производства и/или снятии ареста.
Далее необходимо предоставить в Росреестр заявление о снятии обременения, приложив ранее полученный документ. Это можно сделать через отделение МФЦ, лично посетив региональное отделение Росреестра, по почте, онлайн на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги» при наличии подтверждённого аккаунта и электронной подписи.
