Когда человек снимает квартиру или иное жильё, обычно он сталкивается с необходимостью внести залог. Это обычная практика, но именно на почве залога между арендатором и арендодателем часто возникают разногласия и конфликты. Встречаются и откровенные случаи злоупотребления, а то и мошенничества.
В этой статье мы разберёмся что такое залог, зачем он нужен, как его правильно оформить и, самое главное, как вернуть свои деньги обратно после окончания аренды.
В этой статье мы разберёмся что такое залог, зачем он нужен, как его правильно оформить и, самое главное, как вернуть свои деньги обратно после окончания аренды.
Что такое залог и законно ли это
Залог, или страховой депозит, — это своего рода гарантия для владельца жилья, что арендатор будет соблюдать условия договора. По сути, это определенная сумма денег, которую вы отдаете собственнику при заселении, обычно она равняется сумме месячного платежа. Она страхует обе стороны от возможных проблем во время проживания, но не освобождают стороны от исполнения условий договора и взятых на себя обязательств по договору.
Законно ли это? Да. Все вопросы, связанные с залогом, регулируются параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ (статьи 334–358).
Законно ли это? Да. Все вопросы, связанные с залогом, регулируются параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ (статьи 334–358).
Зачем нужен залог
Депозит – это подстраховка на случай неприятностей, которые могут доставить недобросовестные жильцы. Приведём несколько типичных примеров:
• Неожиданный переезд: если арендатор решит съехать раньше срока и «забудет» заплатить за последний месяц, страховой депозит позволит собственнику покрыть эти расходы.
• Задолженность по арендной плате и конфликтное выселение – опять же, залоговая сумма компенсирует убытки.
• Повреждение или кража имущества – к сожалению, очень часто залог приходится использовать для компенсации вреда, причинённого недобросовестными жильцами.
• Долги по коммунальным платежам — депозит пойдёт на погашение неоплаченных счетов за ЖКУ.
• Проблемы с соседями — если арендатор их затопит или натворит других бед, залоговые деньги пойдут на урегулирование конфликта.
• Неожиданный переезд: если арендатор решит съехать раньше срока и «забудет» заплатить за последний месяц, страховой депозит позволит собственнику покрыть эти расходы.
• Задолженность по арендной плате и конфликтное выселение – опять же, залоговая сумма компенсирует убытки.
• Повреждение или кража имущества – к сожалению, очень часто залог приходится использовать для компенсации вреда, причинённого недобросовестными жильцами.
• Долги по коммунальным платежам — депозит пойдёт на погашение неоплаченных счетов за ЖКУ.
• Проблемы с соседями — если арендатор их затопит или натворит других бед, залоговые деньги пойдут на урегулирование конфликта.
Вернётся ли залог?
Владелец жилья обязан вернуть страховой депозит, если жильцы не нарушили условий договора и не нанесли ущерб имуществу собственника.
На какой почве могут возникнуть конфликты? Бывают ситуации, когда арендодатель, не желая возвращать залог, выискивает несуществующие нарушения. Чтобы этого не произошло, нужно перед заселением тщательно проверить и зафиксировать состояние жилья на фото- и видео, составить опись имущества, указать в нем количество, состояние и имеющиеся дефекты.
Бывают также ситуации, когда пытаются выставить счёт за скрипящую дверь или «пошарпанный» линолеум, который три года назад был новым, «а теперь не особо». Как этого избежать? Необходимо прописать в договоре, что допускается естественный износ (амортизация) имущества, который порчей не считается.
На какой почве могут возникнуть конфликты? Бывают ситуации, когда арендодатель, не желая возвращать залог, выискивает несуществующие нарушения. Чтобы этого не произошло, нужно перед заселением тщательно проверить и зафиксировать состояние жилья на фото- и видео, составить опись имущества, указать в нем количество, состояние и имеющиеся дефекты.
Бывают также ситуации, когда пытаются выставить счёт за скрипящую дверь или «пошарпанный» линолеум, который три года назад был новым, «а теперь не особо». Как этого избежать? Необходимо прописать в договоре, что допускается естественный износ (амортизация) имущества, который порчей не считается.
Залог, задаток, предоплата – в чём разница?
Многие путают эти понятия, хотя они существенно отличаются друг от друга:
• Залог — это гарантийной сумма, защищающая собственника от возможных убытков, которые может нанести недобросовестный арендатор.
• Задаток — подтверждение серьёзности намерений арендатора при бронировании квартиры. Если человек заселился, эта сумма засчитывается в оплату аренды.
• Предоплата — оплата за конкретный период проживания.
• Залог — это гарантийной сумма, защищающая собственника от возможных убытков, которые может нанести недобросовестный арендатор.
• Задаток — подтверждение серьёзности намерений арендатора при бронировании квартиры. Если человек заселился, эта сумма засчитывается в оплату аренды.
• Предоплата — оплата за конкретный период проживания.
Размер залога
Размер залога устанавливается по соглашению сторон — в законе на этот счёт указаний нет. Чаще всего залог равен стоимости одного месяца аренды — как раз чтобы покрыть убытки в случае неожиданного съезда.
Если имущество ценное, возможен депозит в размере платы за 2-3 месяца. Однако слишком большая залоговая сумма – скажем, в размере полугодовой оплаты – должна насторожить. Не исключено, что вы столкнулись с мошенником, который планирует присвоить себе залог. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше подбирать жильё с риэлтером из проверенного агентства, которое длительное время на рынке и ему можно доверять, где тщательно отфильтровывают сомнительных персонажей.
Если имущество ценное, возможен депозит в размере платы за 2-3 месяца. Однако слишком большая залоговая сумма – скажем, в размере полугодовой оплаты – должна насторожить. Не исключено, что вы столкнулись с мошенником, который планирует присвоить себе залог. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше подбирать жильё с риэлтером из проверенного агентства, которое длительное время на рынке и ему можно доверять, где тщательно отфильтровывают сомнительных персонажей.
Как грамотно прописать условия о залоге в договоре аренды?
Условия залога прописывают прямо в договоре аренды — отдельный документ не нужен. Составить его поможет профессиональный риэлтор — гарант юридической безопасности для обоих сторон. Грамотно составленный договор с четко прописанными условиями по залогу защитит интересы как собственника, так и арендатора, снизив риск разногласий в будущем. Ну а если разногласия всё-таки возникнут, договор станет основой для суда, восстанавливающего справедливость.
