Мүлктү сатып алуу-бул чоң кадам, ага бардык жоопкерчилик менен мамиле кылуу керек. Бул шылуундар менен бетме-бет эмес, маанилүү жана рынокто оптималдуу сунушту тандоо. Бул процессте компетенттүү адис гана биле ала турган көптөгөн нюанстар бар. Кеминде үч себеп боюнча кыймылсыз мүлк агентине кайрылууга арзыйт.
1. Ипотека алуу мүмкүнчүлүгүңүздүн чыныгы анализи
Эгер сиз ипотека насыясын колдонуп үй сатып алууну пландап жатсаңыз, Кыймылсыз мүлк агенти банктардын жактыруу мүмкүнчүлүгү канчалык жогору экендигин жана кайсынысы эң ыңгайлуу шарттарды сунуштай тургандыгын аныктоого жардам берет.
Чындыгында, банктын сунушу дайыма эле чыныгы индоссаменттин кепилдиги боло бербейт. Ипотека жактырылган учурлар да бар, бирок бүтүм жасала электе эле банк баш тартууну жөнөтөт. Бул, мисалы, идеалдуу эмес кредиттик тарыхы же анын начарлашы менен байланыштуу болушу мүмкүн. Мындай учурда, сиз жакшы сунушту өткөрүп жиберип, келишимди чексиз кийинкиге калтырсаңыз болот.
Кыймылсыз мүлк агенти мүлктү гана эмес, ипотека насыясын жактыруу мүмкүнчүлүгүн аныктоого жардам берет. Бул көптөгөн факторлорду талдайт, атап айтканда:
- сатып алуучунун кредиттик упайы;
- биргелешип насыя алуучу катары иш алып барган жубайынын же жубайынын кредиттик упайы;
- киреше деңгээли;
- багуудагы адамдардын саны;
- жана башка көптөгөн нюанстар.
Адис ипотека алуунун реалдуу мүмкүнчүлүктөрүн баалоого жардам берет, андыктан келишимдин алдында сюрприздер болбойт. Мындан тышкары, кыйла пайдалуу программаны жана банкты тандап алат. Ипотекалык насыяны колдоо боюнча ар кандай программалар өкмөттөн дагы, банктардан дагы бар. Мисалы, белгилүү бир объекттерге төмөндөтүлгөн ставка менен, жаш үй-бүлөлөр үчүн пайдалуу шарттар, объект курулуп жаткан мезгилде 0-2% өлчөмүндө пайыздык чен жана башкалар.
2. Кыймылсыз мүлк рыногунун маалымат базасы
Риэлтордук агенттиктер бардык мүлк категориялары боюнча эң ири маалымат базаларына ээ. Себеби, көпчүлүк адамдар тобокелге барууну каалашпайт жана батирлерди жана үйлөрдү сатууну адистерге тапшырышат. Анткени бул шылуундардан коргонууга жана келишимди тез арада түзүүгө жардам берет.
Мындай объектилердин көпчүлүгү ресурстардын эч биринде көрсөтүлгөн эмес. Ошондуктан, өзүңүз издеп жатканда, сиз үчүн иштей турган сунуштардын эбегейсиз санын өткөрүп жиберсеңиз болот.
Кыймылсыз мүлк агентине кайрылганда, сиз ар кандай критерийлер боюнча жеке турак жай тандоосуна ишене аласыз:
- жайгашкан жери;
- аянт;
- абалы;
- курулган жылы;
- баасы;
- сатуу шарттары.
Жана башкалар, анын ичинде жеке артыкчылыктар. Мисалы, терезелер короого же түштүк тарапка караган. Агенттиктин кеңири Кыймылсыз мүлк базасында сиздин суроо-талаптарыңызга мүмкүн болушунча ылайыктуу варианттар сөзсүз болот. Жана билдирүү такталарындагы сунуштардын аз санынан тандап, өзүңүз менен компромисске баруунун кажети жок.
Баса, элиталык турак жай категориясындагы объектилер 98% учурларда риэлтордук агенттиктер аркылуу гана сатылат. Ошондуктан, эгерде сиздин кызыкчылыктарыңыз мындай мүлккө жайылса, анда агентке кайрылуу зарыл.
3. Туура таризделген келишим
Кыймылсыз мүлк рыногунда көптөгөн алдамчылык учурлары бар экендигин дээрлик бардыгы билишет. Бирок ар бир адам бул ага таасир этпейт деп эсептейт. Ошол эле учурда, мошенниками дайыма Кунт коюп келишимди окуп да абдан компетенттүү адам, амалкөйлүк шектенбесек болот деп иш-аракет кылышат.
Ошол эле учурда, кыймылсыз мүлк агенти бардык мүмкүн болгон алдамчылык схемаларын билип гана тим болбостон, аларды дароо аныктайт. Бул ири суммадагы акчаны жоготуудан, нервдерди текке кетирүүдөн жана узак сот процесстеринен коргоого жардам берет.
Бирок жаман ниет жок болсо да, дайыма эле өз алдынча иш кагаздарын жүргүзүү катасыз жүргүзүлбөйт. Алар келечекте мүлктү жоготууга себеп болушу мүмкүн. Мисалы, батир экинчи жубайынын билими жок сатылса: нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдуктун жоктугу бүтүмдү талашууга укук берет. Мүлктүн түйшүгү, маткапиталдын катышуусу менен батир сатып алуу, катталган жашы жете элек балдар: Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдө каралышы керек болгон көптөгөн нюанстар бар.
Эске алсын бардык нюанстары жана коргоого-жылдын каталарды, иш-аракеттер мошенников жана ар кандай татаалдыктар тариздөө мүмкүн гана сабаттуу адис, жакшы багыт укуктук жана юридикалык аспектилери караштуу Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү. Бул убакытты үнөмдөөгө жардам берет, өөрчүп, башкы нерсе — каражат.
Мындан тышкары, кесипкөй Кыймылсыз мүлк агентинин иши ар дайым кепилдик болуп саналат:
- коопсуздук;
- эң пайдалуу вариантты тандоо;
- сунуштардын чоң тандоосу;
- убакытты жана энергияны үнөмдөө.
Адис өзүнө бир катар иш-аракеттерди, анын ичинде документтерди даярдоону, чтоб четтетет ыктымалдуу каталар жана жардам берет тариздөөгө бүтүмдү тез, коопсуз жана пайдалуу.