Льготная ипотека — это программа поддержки населения, субсидированная со стороны государства. Простыми словами: государство компенсирует часть процентов по ипотеке, позволяя заёмщику оформить ипотечный кредит под меньший процент. Такие программы предполагают наличие определённых условий. Главные — заёмщик должен быть совершеннолетним и иметь гражданство РФ
Виды программ льготной ипотеки
На 2024 год существует несколько видов льготной ипотеки. Часть из них бессрочная (например, военная), часть имеет ограничения по времени, но регулярно продлеваются. Рассмотрим актуальные на сегодняшний день.
Семейная ипотека
Ставка — 6% при приобретении жилья в новостройке или по переуступке. Выдаётся семьям, в которых есть ребёнок, родившийся не раньше 2018 года или имеющим двух несовершеннолетних детей или ребёнка-инвалида любого возраста. Первоначальный взнос 20%, а максимальная сумма — 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн рублей для регионов.
Военная ипотека
Рассчитывать на неё могут только военнослужащие, попавшие в реестр накопительно-ипотечной системы (в ряде случаев нужно подавать рапорт). Открывается специальный накопительный счёт, куда государство вносит ежемесячные платежи. После 3-х лет службы военнослужащий может взять жильё в ипотеку, используя накопившиеся на НИС средства в качестве первоначального взноса. Дальнейшие платежи вносятся тоже с этого счёта, то есть, со средств государства. Для сохранения программы необходимо отслужить на военной службе не менее 20 лет.
Дальневосточная ипотека
Действует во всех субъектах Дальневосточного федерального округа. Процентная ставка — 2%. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от общей стоимости, а сумма кредита — не более 6 млн рублей на срок от 20 лет. Но воспользоваться такой программой тоже могут не все. Она рассчитана на следующие категории граждан:
- семейная пара в возрасте до 35 лет;
- гражданин (гражданка) РФ, не достигший 35 лет и один воспитывающий ребёнка;
- граждане, работающие в сфере здравоохранения или образования в Дальневосточном ФО не менее 5 лет;
- переселенцы из Украины, получившие гражданство РФ;
- некоторые другие категории.
Сельская ипотека
Распространяется на покупку или строительство жилья в сельской местности — населённых пунктах с численностью не более 30 тыс. человек. Ипотечный кредит выдаётся под 3% на 25 лет в размере не более 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. По этой программе имеется перечень регионов и населённых пунктов, где можно приобрести (или построить) жильё под столь небольшой процент.
IT-ипотека
Выдаётся под 5% гражданам, работающим в области разработки программного обеспечения и в сфере информационных технологий. Для получения ИТ-ипотеки необходим трудовой стаж от 3 лет в аккредитованной организации. Получить можно до 18 млн рублей в крупных городах и до 9 млн рублей в других населённых пунктах.
Господдержка на новостройки
Программа субсидирования от государства, срок действия которой заканчивается 1июля 2024 года. До этого дня по ней можно получить ипотечный кредит в размере 6 млн рублей под 8% годовых на приобретение жилья в строящемся доме. Первоначальный взнос в 2024 году по этой программе должен быть не менее 30%.
Как получить льготную ипотеку?
Для того чтобы получить ипотеку, субсидированную государством, нужно подать заявление в банк. При этом у разных банков могут быть свои условия. Для того чтобы получить полную картину возможностей лучше подать заявки в несколько банков. Решение по одобрению будет предварительным, после него потребуется предоставить запрошенные банком документы.
Если процесс выглядит слишком сложным, лучше доверить это риелтору или агентству недвижимости. Специалисты хорошо знают условия программы и понимают, какие банки предложат лучшие условия в вашем случае.
