<style>
.t-descr_xxs {
font-family: 'Gilroy',Arial,sans-serif;
font-size: 14px;
font-weight: 400;
}
.t-name {
font-family: 'Gilroy',Arial,sans-serif;
font-size: 16px;
font-weight: 600;
}
</style>Все земельные участки классифицируются по виду разрешения на использование. Для каждого из них установлены свои правила строительства. Всего в классификаторе содержится 158 видов разрешений. Одна из них – ИЖС – пользуется у россиян большой популярностью.
Что такое ИЖС
Аббревиатура «ИЖС» расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Это не единственный вид земельного участка (ЗУ), на котором разрешено возводить частные дома. Однако у ИЖС есть ряд характерных признаков:
- ЗУ данного вида разрешения выделяется только в границах населенного пункта;
- на участке можно размещать капитальный жилой дом и подсобные объекты – гаражи и другие постройки, необходимые для обеспечения комфортного проживания домовладельца – гараж, баню, малые формы ландшафтного дизайна и пр.
Собственник участка ИЖС имеет право на выращивание сельхозпродукции – если это занятие не возводится в ранг предпринимательской деятельности.
Плюсы и минусы участка ИЖС
Владение ИЖС, как и другими ЗУ с целевым назначением, имеет ряд положительных и отрицательных моментов.
Преимущества
- Поскольку ЗУ априори находится на обжитой территории, собственнику не придется заботиться о сооружении линий электропередач, дорог, наружных инженерных коммуникаций (кроме участков, соединяющих магистрали водо-газоснабжения и канализации с точками ввода в дом). Эти задачи в полной мере ложатся на плечи местной администрации.
- Собственнику доступны услуги транспортной сети, объектов инфраструктуры населенного пункта.
- Дому, построенному на земле ИЖС, присваивается почтовый адрес, следовательно, у домовладельца не возникает проблем с пропиской.
- Ликвидность и кадастровая стоимость ИЖС выше, чем у ЗУ, предназначенных для ведения приусадебного хозяйства (ЛПХ), хотя и на таких участках разрешено индивидуальное строительство жилья.
Есть еще одно важное преимущество и ЗУ данного вида: легкость получения кредита на строительство в рамках различных правительственных программ поддержки строительства индивидуального жилья.
Недостатки ИЖС
- Площадь участка зависит от статуса населенного пункта и его территориального положения. Генплан города или поселка разрабатывается в соответствии с нормами использования земли, действующими в Российской Федерации. Минимальный размер участка в любом регионе составляет 3 сотки. Местные власти имеют право эту цифру корректировать, но только в большую сторону. Например, в Московской области данный параметр равен 4 соткам.
- Владелец может планировать участок на свое усмотрение только в рамках строительных норм. Они касаются размещения капитального объекта от границ соседних участков, красных линий. Внутри ЗУ взаимное расположение дома и различных сооружений (например, септика) также строго регламентируется.
- Участок ИЖС стоит дороже, чем равноценный по площади садовый ЗУ (на которых, кстати, тоже можно построить жилой дом для круглогодичного проживания).
Есть обратная сторона и у главного преимущества ИЖС: поскольку он располагается на территории населенного пункта, есть вероятность в будущем получить соседа в виде шумного многоэтажного жилого квартала. Перед покупкой участка рекомендуется ознакомиться с генпланом муниципального образования: на нем отмечаются не только существующие, но и будущие объекты (и многоэтажная застройка в том числе).
Как построить дом на участке ИЖС
После внесения ряда изменений в законодательство России процесс строительства частного дома на ИЖС значительно упростился. Вместо получения разрешения на возведение капитальной постройки теперь собственник подает в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве, прилагая:
- правоустанавливающие документы на ЗУ;
- выписку из ЕГРН;
- описание планируемой постройки (только в случае расположения участка в исторически значимом населенном пункте).
Если землевладелец предполагает привлечь третье лицо для оформления строения, к пакету документов прилагается доверенность на представителя.
Если в регионе приняты типовые архитектурные решения, будущий домовладелец просто ссылается на них, не прилагая графических изображений проектируемого дома. В противном случае необходимо дополнить комплект документов чертежами фасадов и планировок.
Уведомление рассматривается в течение 7 рабочих дней, после чего заявителю дается положительный или отрицательный (обоснованный) ответ.
Налоги и льготы
Ставки по налогу на землю в РФ устанавливаются местной властью в пределах 0-0,3%. Купить участок можно за счет материнского капитала. У покупателя есть возможность оформить налоговый вычет.
Для инвалидов, ветеранов войн, многодетных семей (от 3-х детей), ликвидаторов аварии в Чернобыле и участников боевых действий на Украине действуют льготы, согласно которым они могут получить участок ИЖС в собственность бесплатно. С перечнем льготников можно ознакомиться в местной администрации или на сайтах госструктур.
Ипотека под ИЖС
Несмотря на обилие госпрограмм ипотека на данный момент является одним из самых выгодных способов получения кредита на приобретение участка и строительства дома. В 2023 году для граждан России действуют специальные условия и требования, максимально упрощающие процедуру получения кредита под ИЖС.
При оформлении ипотеки предмет покупки – земля и дом, построенный на ней, выступает в роли обеспечения. Первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости предмета кредита. Срок погашения кредита – до 35 лет.
Сумма кредита зависит от стоимости объекта. В общем случае банки обеспечивают 80% от нужной суммы. Если, например, клиент выбрал участок ИЖС по цене 4 млн руб., он может рассчитывать на 3,2 млн руб.
Независимо от срока кредита ежемесячный платеж устанавливается один раз и в течение ипотечного периода не меняется.
Виды льготной ипотеки с господдержкой
В России действует несколько государственных программ, направленных на помощь семьям в приобретении жилья. В 2023 году гражданам РФ доступны следующие виды льготной ипотеки:
- Семейная (под 6%). Действует до 01.06.2024 г. Если у ребенка, рожденного до 31.12.2023, установлена инвалидность, срок действия программы продлевается до 31.12.2027 г. Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости объекта недвижимости.
- Дальневосточная (под 2%). Рассчитана на молодое поколение, выдается гражданам моложе 35 лет. Исключение составляют владельцы гектара на Дальнем Востоке – на них возрастной ценз не распространяется. Верхний предел кредита – 6 млн руб.
- Сельская (под 3%). Срок действия ипотеки не ограничен. Кредит выдается под строительство или покупку жилья в деревне или селе. Программа распространяется на и на городское поселение – при условии, что численность населения в нем не превышает 30000 человек. Величина первоначального взноса составляет 10% от стоимости жилья.
- Для IT-специалистов. Сотрудники АйТи компаний могут оформить ипотеку под 5% годовых. Программа действует до конца 2024 г. Есть ограничения по возрасту (не менее 18 и не более 50 лет) и уровню зарплаты – более 70 тыс. руб. (для москвичей – от 150 тыс. руб., городов-миллионников – от 120 тыс. руб.). Немаловажное уточнение: на айтишников в возрасте до 35 лет ограничения по доходу не распространяются. От статуса города зависит и максимальная сумма кредита: для населенных пунктов с населением более 1 млн. человек она составляет 18 млн руб., для остальных – 9 млн руб. первоначальный взнос – 15% от общей стоимости.
- Для новых регионов РФ (ЛДНР, Херсонской и Запорожской областей). Кредит выдается под 2% годовых на покупку или строительство жилого дома в любой области России (в том числе и на присоединенных территориях). Максимальный размер кредита – 6 млн руб., первоначальный взнос – 10% от его общей величины.
Список видов льготной ипотеки не окончательный, поскольку он постоянно расширяется. Например, в ноябре 2023 года заговорили об «Арктической ипотеке» по ставке не выше 2% годовых. Она ориентирована на семьи, в которых оба супруга не достигли 35-летнего возраста.
Как оформить ипотеку под ИЖС
Процесс оформления ипотеки начинается с подачи заявки в банк. К ней прилагают анкету заемщика с указанием личных данных и официального дохода. Через 1-3 дня, после принятия финучреждением положительного решения, сделайте следующее:
- Подберите недвижимость, ориентируясь на требования кредитора.
- Соберите пакет документов согласно перечню, выданному банком.
- Заключите договор купли-продажи с продавцом и дождитесь оформления ипотеки.
- Внесите первоначальный взнос.
- Получите кредит (он будет переведен на ваш расчетный счет в полном объеме).
- Рассчитайтесь с продавцом и зарегистрируйте переход права собственности.
- Передайте недвижимость в залог банку.
После этого вы станете полноправным владельцем ИЖС. Однако не забывайте, что обременение с объекта банк снимет только после полного погашения ипотеки.