Кадоме аз инхо хуб бошанд: Хонаи навсохташуда ё хонаи тайёр?

Дар шаш моҳи аввали Соли 2023 дар Русия лоиҳаҳои нави манзилҳои бисерхонагӣ бо ҳаҷми 21,4 миллион метри мураббаъ ҷорӣ карда шуданд, ки нисбат ба ҳамин давраи соли гузашта 21 фоиз зиед аст.

Афзоиши ба истифода додани чунин лоиҳаҳо дар 62 минтақаи Федератсияи Руссия ба қайд гирифта шудааст. Ба гайр аз ин, дар хафт мохи аввал хачми манзили фурухташуда дар доираи конунгузорй дар бораи иштирок дар сохтмони муштарак ба хисоби солона 3,5 фоиз афзуда, 102 миллион метри квадратиро ташкил дод.

Фурӯши хонаи тайёр дар ҷои аввал аст, лекин мутахассисон афзоиши талабот ба хонаи сохташудаистода (новостройка) ва афзоиши талабот ба сохтмони хонаи инфиродиро қайд мекунанд.

Сарфи назар аз он, ки дар нимсолаи аввали соли 2023 ҳиссаи бозори хонахои тайёр (вторичка) (67-72%) нисбат ба нимсолаи дуюми соли 2022 (73-77%) камтар буд, хонахои тайёр ҳанӯз ҳам бартарӣ доранд. Илова бар ин, шумораи транзаксияҳо дар соли 2023 нисбат ба маълумоти нимсолаи дуюми соли 2022 8,2% зиёдтар аст.

Баръакси бозори хонахои тайёр, хонахои сохташудаистода, аз нимаи дуюми соли 2022 - аз 16-22% то 20-26% афзоиш ёфтааст. Дар баробари ин шумораи гирифтани ипотека низ хеле зиёд шуд (+28,1%).

Хонахои навсохташуда ҳоло ҳам дар Маскав ва Санкт-Петербург машхур мебошанд.

Ҳангоми харидани хона, бисёриҳо ба масъалаи нарх роҳнамоӣ ва интихоб мекунанд. Кадомаш арзонтар аст: хонаи тайёр ё сохтмони нав? Ҷавоб ба ин савол, вобаста ба сифати сохтмон, таъмир ва ҳолати хона вобаста аст.

Бартарии манзил дар хонахои нав, асосан дар тозагии хуччатхои хона ва мӯҳлати хизматрасонии хона мебошад.

Хароҷоти кам

Квартира дар хонаҳои навсохташуда назар ба бозори хонахои тайёр дар ҳамон маҳал ва ҳамон синф арзонтар фурӯхта мешавад. Азбаски сохтмончи ба созишнома манфиатдор аст, имкони гирифтани тахфиф ё бонуси иловагӣ аз ӯ вуҷуд дорад:

• отделка ҳамчун тӯҳфа;
• таваққуфгоҳи ройгон;
• тахфиф ба молу хизматрасониҳои ширкатҳои партнёр;
• дастгири дар гузаронидани амалиётхо бо шартнома - ройгон.

Агар шумо дар марҳилаи сохтмони хона сармоягузорӣ кунед, харид фоидаовартар хоҳад буд. Шумо метавонед назар ба арзиши ниҳоии хона то 30% сарфа кунед.

Давомнокии умри хона

Хонахое, ки дар Москва нав сохташудаанд назар ба хонахои тайёр, ки аллакай чихатхои техники ва кухнашуда дорад, дарозтар меистад.

Мухлати хизмати бинохои нав аз хисоби тагйир додани технологияи бинокорй, материалхои нав ва тачхизоти мукаммалтари инженерй зиёд мешавад.

Банақшагирӣ ва таъмирро шумо интихоб мекунед

Қариб ҳар як хонахои навсохташудаистода нақшаи озод доранд. Шумо метавонед накшаро тартиб дода - андоза ва мақсади ҳуҷраҳо ва минтақаҳои функсионалиро муайян кунед.

Баъзе сохтмончихо, ҳатто дар марҳилаи сохтани хона, розӣ ҳастанд, ки ба тарҳбандии майдони харидашуда тағирот ворид кунанд - барои муҷаҳҳаз кардани утоқи либос ё якҷоя кардани ошхона бо меҳмонхона. Беҳтарин роҳи ҳалли ин масъала ин аст, ки пешакӣ бо тамоми оила афзалиятҳоро муҳокима кунед.

Агар шумо хонахои навсохташударо бо тарики ипотека гиред, ба шумо лозим нест, ки таъмири ягон каси дигарро дубора анҷом диҳед. Шумо метавонед дохили биноро бе сарфи маблағ ва вақти иловагӣ "ба худатон мувофиқ" - оро интихоб кунед. Дар натиҷа, харидор дар ҳолати мусоид қарор дорад, зеро ӯ хонаи навро бо накшаи худинтихобкарда мехарад.

Архитектураи замонави

Фасадхои ғайристандартӣ, унсурҳо ва шаклҳои аслии меъморӣ, аксент ба даромадгоҳ ва балконҳо - сохмончи ин ин гуна шаклхои сохтмонро барои дур шудан аз як услуб истифода мебаранд ва ба биноҳои нав "чеҳраи инсонӣ" медиҳад.

Муомилоти оддӣ

Дар бинои нав, шумо хонаро бо "биографияи тоза" мехаред. Танҳо шумо ва сохтмончи. Ин раванди корва шартномаро хеле осон мекунад.

Барномаҳои фоиданоки ипотека

Ҳангоми хариди хона, бисёр шахсон дар бораи ипотека фикр мекунанд. Фаҳмидани он муҳим аст, ки чӣ беҳтар бошад – хонаи тайёр ё хонаи навсохташуда. Фарк байни хонаи навсохташуда аз хоани тайёр дар он аст, ки хонаи навро бо ипотека бо шартҳои имтиёзнок ё дастгирии давлатӣ харидан осонтар аст.

Ҳамин тариқ, Совкомбанк дорои ипотека бо дастгирии давлатӣ барои оилаҳои фарзанддор ва барномаи бо фоизи мусоид барои харидани хона дар бинои сохташаванда мебошад. Хона дар бозори хонахои навсохташудаи Маскавро асосан барои сармоягузори истифода мебаранд. Баъдтар, хонаи наве, ки дар харида шуда буд, бон архи зиёдтар фурӯхта мешавад.

Дар бинои нав хариди манзили истикомати аз рӯи барномаи имтиёзноки ипотека бо меъёри паст фоидаовартар аст. Бо истифода аз ҳисобкунаки ипотекаи Совкомбанк пардохти пешакиро ҳисоб кунед.озишномаи оддӣ

Ба гайр аз афзалиятхо, хонахои сохташаванда ва нав супурдашуда як катор камбудихо доранд. Барои баъзе харидорон эхтимол мушкили расонад.

Санаи ба охир расидани хона метавонад ба руз вам охи дигар гузошта шавад

Агар шумо аз хонаи сохташаванда хона харед, хавфи сари вакт ба истифода дода нашудани он ба миён меояд. Ин вазъият метавонад аз сабаби бевиҷдонӣ ё мушкилоти тиҷоратии ғайричашмдошт ба миён ояд.

Пас, ба ҷои ба хонаи нав кучидан, шумо дар хонаи кӯҳнаи худ зиндагӣ мекунед.

Таъмири гаронбаҳо

Агар дар бинои нав танҳо черновая отделка дида шуда бошад, таъмир метавонад арзиш кам дошта бошад. Ҳама холат ва тарафхои хонаро аз нол сар мекунед, зеро дар асл шумо як қуттии мушаххас гирифта мебошед.

Хидматҳои гаронтар

Агар шумо аз бинои нави дорой майдони кабудизоршуда ва инфраструктураи худи коммуналй — дегхона, скважи артезианй, системаи обпартои автономй ва гайра манзил харед, ба маблаги бештари пули хизмати манзилию коммуналй тайёр бошед.

Аз дигвр нуктаи назар, дар хонаи нав зиндагй кардан як лаззати гаронбаҳост. Дар бозори хонахаи тайёри Маскав, даргумон аст, ки нархи баланди хидматрасонии манзилӣ ва коммуналӣ вуҷуд дошта бошад.

Инфраструктураи нақлиёт

Баъзан хонаҳои нав амалан дар майдони кушод сохта мешаванд - ин махсусан ба комплексҳои истикоматии атрофи шаҳр дахл дорад. Дар ин ҷойҳо роҳҳо бо асфальти хуб ва нақлиёти ҷамъиятии шаҳрӣ дар охир сохта обод карта мешаванд.

Мумкин аст, ки дар давоми чанд сол пас аз харидани хона ба шумо лозим меояд, ки дар болои санги шағал пиёда ва мошин ронда, як-ду блок дуртар аз хона истгоҳи наздиктаринро ҷустуҷӯ кунед.

Инфраструктураи сосиали инкишоф наёфтааст

Хонаҳо аксар вақт назар ба инфрасохтори зарурӣ дар гирду атроф зудтар сохта мешаванд. Комилан мумкин аст, ки дар райони нав ба наздики мактаб, богчаи бачагон ва беморхона пайдо нашавад. Агар шумо ба ин омода набошед, шумо бояд хонаи навсохташударо аз ҷои дигар ҷустуҷӯ кунед, на ба ваъдаҳои сохтмончи бовар кунед.

Агар шумо аллакай хонаи нави худро бо тарики ипотека гирифта бошед, шумо метавонед онро бо шартҳои имтиёзнок аз нав маблағгузорӣ кунед. Тартиби чунин имтиёз барои хонахои тайёр ва хонахои навсохташуда мебошадХонаҳо аксар вақт нисбат ба инфрасохтори зарурии атроф зудтар сохта мешаванд. Эҳтимол аст, ки мактаб, кӯдакистон ва беморхона дар минтақаи нав ба зудӣ пайдо нашаванд. Агар шумо ба ин омода набошед, ба ҷои умедвор шудан ба ваъдаҳои таҳиякунанда, амволи ғайриманқулро дар ҷои дигар ҷустуҷӯ кардан лозим аст.

Талабот ба манзили тайёр дар Москва доимо баланд аст. Ва ин як қатор сабабҳо дорад.

Майдон бо тамоми инфрасохтор

Манзили тайёр дар минтақаҳои сераҳоли дорои инфрасохтори иҷтимоӣ ва дастрасии нақлиёт ҷойгир шудааст. Шумо метавонед як вариантро дар наздикии боғ, беморхона ё мактаб пайдо кунед. Наклиёти чамъиятй кайхо ба рох монда шудааст, роххо асфалтпуш карда шудаанд.

Хона таъмиршуда мебошад

Дар бозори фурӯши хонахои тайёр шумо метавонед хонаро бо ороиши хуб харед ва пулро сарфа кунед. Ҳатто агар ба таъмири хурди косметикӣ ниёз дошта бошад ҳам, он назар ба таъмире, ки аз нол сар мешавад, бартари дорад.

Шумо метавонед дарҳол пас аз харид дар он чо зиндаги кунед

Пас аз анҷом додани муомилоти хона, шумо метавонед дар он чо зиндагӣ кунед. То ба итмом расидану супурдани хона ва омода шудани тамоми ҳуҷҷатҳо интизор шудан лозим нест. Хавфи солхо кашол ёфтани сохтмон нест ва инчунин сарфи пули шумо ба ичора гирифтани хона нест.Пас аз ба итмом расидани муомилоти амволи ғайриманқул, шумо метавонед ворид шавед ва зиндагӣ кунед. Интизор шудан лозим нест, ки хона ба итмом расад ва ба иҷора дода шавад, тамоми ҳуҷҷатҳо омода карда шаванд. Хавфе нест, ки сохтмон солҳо тӯл мекашад ва шумо манзилро иҷора мегиред.

Фонди манзили Маскав хеле бисёр аст, аз ин рӯ шумо метавонед хонаи худро дар наздикии метро бо инфрасохтори пешрафта харед ва ҳатто дар наздикии он кор пайдо кунед. Санаи кӯчидан мумкин аст каме ба ақиб кашад, агар шумо бо соҳибони пешин барои омодагӣ вақти бештар диҳед.

Хонахои тайёр дорои хусусиятҳое мебошад, ки аз хонахои навсохташуда дар окиб мемонад.

Муомилоти мураккаб

Ворисҳо, кӯдакони ноболиғ, инчунин соҳибоне, ки дар зиндон мебошанд метавонанд муомиларо душвор гардонанд ва сюрпризи ногувор пешкаш кунанд.

Аксар вақт мушкилот дар шакли гарав ё гараве, ки ба майдони истиқоматӣ гузошта шудааст, табдил меёбад. Ҳамаи ин нозукиҳо тафтиши бодиққат бо ҷалби риэлтор ё хукукшиноси салоҳиятдорро талаб мекунанд.

Гирифтани ипотека мушкилтар аст

Бонкҳо квартираҳоро дар бозори хонахои тайёр бодиққат тафтиш мекунанд.

Ипотека метавонад бо сабабҳои зерин рад карда шавад:
• мушкилот бо ҳуҷҷатҳо ва соҳибон;
• хонаи бекоршуда;
• азнавсозии ғайриқонунӣ.

Азбаски пеш аз баргардонидани ипотека хона ба гарав гузошта мешавад, танҳо майдони истиқоматии моеъ иҷозат гирифта мешавад, ки он метавонад бо фоида фурӯхта шавад ва дар сурати баргардонидани қарзи муштарӣ зарари молиявиро ҷуброн кунад.

Фонди манзили кӯҳна

Вазъияти бисёр хонаҳо дар бозори хонахои тайёр чизҳои зиёдеро талаб мекунад. Аксар вакт фоизи фарсудашавии техникй бештар аз 40 фоизро ташкил медихад.

Хавфи калоне вуҷуд дорад, ки дар чунин хона шумо ноқил, вентилятсия ва ҳолати бади коммуникатсияҳоро пайдо мекунед.

Таваққуфгоҳ

Дар ҳавлии хонаҳои Маскав, ки чанд даҳсола пеш сохта шуда буданд, ҷойи таваққуфгоҳ ба таври фалокатовар кам аст. Он солхо дар бораи эхтиёчоти мошин ба ин кадар микдори зиёд касе фикр намекард.

Ба фонди манзили Маскав дар соли 2022 ду омил таъсир мерасонад: болоравии нархҳо ва болоравии меъёри ипотека. Агар инфиляция боло равад, пас қобилияти харидорӣ кам ва талабот бисёр мешавад, яъне имконияти арзонтар харидани хона меафзояд.

Қарор дар бораи харидани хонаи тайёр ё хонаи навсохташуда бо назардошти нархи хона қабул кардан мумкин аст. Агар квартира бо нархи баланд харида шуда, дар муддати кутох бо нархи боз хам баландтар фурухта шуда бошад, пас мо гуфта метавонем, ки вай индекси кимматшавии баланд дорад.

Дар Маскав харидани хона дар бинои нав ҳамчунон як варианти фоидаовар ва ояндадор барои сармоягузорӣ ҳисобида мешавад. Даромади моликият дар комплекси нави истикоматй то 40 фоизро ташкил медихад. Бозори хонахои тайёр бо чунин нишондодҳо фахр карда наметавонад.

Лоиҳаҳои бахши хонахои нави истиқоматӣ дар давоми 5-7 соли оянда аз ҳисоби марҳилаи омодагии сохтмон, на танҳо аз ҳисоби инфилясия ва дигар нишондиҳандаҳо гароншавии бештар нишон медиҳанд.

Нархи хонахои тайёр бо сабабҳои берунӣ, масалан, кушода шудани метро боло меравад. Дар Москва квартирахои «Хрущёв» бинобар барномаи таъмир кимат шуданд. Дар баробари ин давлат шароити додани ипотека ба категорияҳои алоҳидаи шаҳрвандонро беҳтар мекунад. Масалан, мутахассисони соҳаи технологияҳои иттилоотӣ метавонанд барои гирифтани қарзи ипотека бо шартҳои имтиёзнок муроҷиат намоянд.

Бисёриҳо метарсанд, ки ба гарав гирифтани бинои нав аз сабаби муфлисшавии эҳтимолии сохтмончи. Бо вуҷуди ин, ин тарсу ҳаросро дар гузашта гузоштан мумкин аст.

Дар бозор як схемаи маблағгузории лоиҳа бо истифода вуҷуд дорад, ин эскроу-счет мебошад, бинобар ин муфлисшавии як ширкати сохтмонӣ ба соҳибмулк бо талафоти молӣ таҳдид намекунад. Ба ӯ тамоми маблағ баргардонида мешавад. Ягона чиз дар он аст, ки санаи додани хона метавонад ба гумон афтад.

Таҳдидҳо фарқияти байни нархи пешдидашуда ва арзиши воқеиро дар бар мегиранд. Дар рӯи коғаз, манзил метавонад гаронтар бошад. Аммо, агар сохтмончи бо камбудиҳо анҷом диҳад ё накшаро тағир диҳад, арзиши як метри квадратии хона кам мешавад.

Ҳангоми харидани хонаи тайёр хавфи асосӣ аз моликияти фурӯшанда ба миён меояд. Аз эҳтимол дур нест, ки шумо мустақилона хона харед, беҳтар аст, ки тартиби хариду фурӯшро бо иштироки риэлтор ё хукушинос таъмин кунед.

Фурӯшанда вазифадор аст, ки хуччате, ки хона дар сабти давлавти мебошад пешниход кунад, шаҳодатномаҳои шаклҳои № 9, 12, маълумот дар бораи он, ки молу мулк дар никоҳи бақайдгирифташуда харида шудааст ва чӣ гуна пардохта шудани онро пешниҳод намояд.

Фазои зиндагӣ дар хонаи нав

• Шумо метавонед оромона интизор шавед, ки сохтмони хонаатон ба охир расад, агар чои зиндагони кардан дошта бошед ва ин раванд ба буҷаи оила фишор намеорад.
• Оё шумо мехоҳед, ки сармоягузорӣ кунед, зеро пас аз кабудизоркунии минтақа ва ба истифода додани хона арзиши як метри квадрати зиёд мешавад.
• Оё шумо нақшаи амалисозии лоиҳаи ҷолибро доред ва омода нестед, ки таъмири ягон каси дигарро анҷом диҳед?
• Оё шумо мехоҳед амалиёти қонунии шаффофтарин ва бехатарро анҷом диҳед?
• Оё шумо умед доред, ки аз ипотекаи имтиёзнок истифода баред?

Хона тайёр

• Хонаи дар ҳолати хуб таъмиршуда, дар минтақаи кабудизоршуда бо инфрасохтори пешрафта харед
• Оё шумо мехоҳед, ки ба зудӣ ба хона чойгир шуда ва зиндагии худро беҳтар созед?
• Шумо хонаро барои иҷора додан мехаред, яъне дар он муддати тӯлонӣ зиндагӣ карданӣ нестед ва ба он маблағи зиёд низ сарф кардани нестед.

Дар дигар ҳолатхо, меъёрҳои интихоби хона якхелаанд. Инфрасохтор, андозаи пардохтҳои коммуналӣ ва қулай будани накшаи хонаро баҳо додан лозим аст.