Подлог документов при заключении сделок с недвижимостью – довольно распространенная практика в мошенничестве, жертвами которой ежегодно становятся сотни россиян. В результате люди теряют недвижимость и годами пытаются отстоять свои права в судебном порядке. Сделать это не просто, потому что на договорах купли-продажи квартир и домов стоят подписи их прежних владельцев. Поэтому с юридической точки зрения такая сделка является законной. По факту же мошенники обманным путем присваивают себе недвижимость, и доказать в суде это будет проблематично.
Как работает мошенническая схема
Обычно договор купли-продажи выдается за другой документ, подписание которого было заранее оговорено. Например, пенсионер хочет оформить свою квартиру на третье лицо по договору ренты, который обеспечивает ему пожизненно содержание и уход в обмен на недвижимость. На самом же деле собственник, не особо вникая в юридические тонкости, подписывает договор купли-продажи.
Такой документ может быть использован мошенниками вместо договора аренды либо договора займа в расчете на то, что собственник жилья не станет вникать в детали и подпишет то, что ему предлагают. Некомпетентность, невнимательность, доверчивость в такой ситуации лишь на руку мошенникам.
Как избежать обмана при оформлении документов
Первое правило – внимательно читать то, что вы подписываете, обращая внимание на каждый пункт документа. Идеальный вариант – пригасить на сделку юриста, который сможет перепроверить документы и проследить, чтобы при их подписании не произошло подлога. Важно, чтобы при подписании договора присутствовал кто-то из близких или друзей, которому собственник недвижимости доверяет в полной мере.
Перед подписанием договора стоит настоять на том, чтобы он составлялся в присутствии нотариуса и заверялся его подписью. Для некоторых юридических процедур вроде заключения договора аренды это делать необязательно. Но если хотите подстраховаться – договаривайтесь о встрече с нотариусом. Важно, чтобы он был нанят стороной собственника недвижимости, что позволить исключить его заинтересованность в преступной схеме.
Что делать, если мошенники совершили подлог документов
Подлог документов согласно статье 327 УК РФ классифицируется как уголовное преступление и предусматривает наказание в виде лишения свободы сроком до двух лет. В России действует механизм оспаривания сделок, совершенных с использованием заведомо ложных документов, в судебном порядке. Но на практике далеко не всегда решения принимаются в пользу потерпевшей стороны за отсутствием доказательств в составе преступления.