Мошенничество на сделках с недвижимостью приносит аферистам колоссальные суммы. И даже несмотря на то, что эта проблема освещается во всех источниках, аферистам удаётся обманывать людей с завидной стабильностью. Чтобы не потерять деньги, важно выбирать проверенное агентство и внимательно проверять документы до подписания договора.
Какие схемы используют мошенники?
Существует несколько вариантов мошенничества с чужой недвижимостью:
- Пересдача съёмного жилья. Аферисты ищут квартиры по объявлениям, снимают посуточно и выставляет еих же в долгосрочную аренду. Как правило, с пометкой «срочно». Для привлечения арендаторов устанавливается цена ниже рыночной. Бывает, что арендаторы находятся за день или два, что только на руку мошеннику. По поддельным документам человек сдаёт чужую квартиру, затребовав оплату за первый и последний месяц проживания, и исчезает.
- Продажа съёмной квартиры. Аналогичным способом мошенникам удаётся даже продавать чужую недвижимость. В ход идут поддельные документы, паспорта с переклеенным фото, подкуп нотариуса. Мошенник может сам выступать в роли собственника, привлечь к ней человека, внешне похожего на настоящего владельца квартиры или же действовать по «доверенности», оформленной у нотариуса, с которым он в сговоре.
Арендатор или покупатель в этом случае проигрывают больше всех, так как собственник может оспорить сделку в суде и вернуть себе квартиру, а новые жильцы остаются и без жилья, и без денег. Поэтому крайне важно со всей серьёзностью относиться к покупке и съёму недвижимости.
Как не попасть в ловушку мошенника?
Не стоит действовать самостоятельно. Лучшая защита — обратиться в проверенное риэлторское агентство. Это поможет избежать ловушек мошенников и сохранить свои деньги. Агентство тщательно проверяет продавцов и арендодателей. Кроме того, в агентстве всегда есть база недвижимости от собственников. Мошенник никогда не станет работать с риелтором, чтобы исключить участие дополнительных звеньев в сделке. Его задача — прямой контакт со своей жертвой.
Второе, что важно делать всегда, вне зависимости от того, сами вы участвуете в сделке или доверили это профессионалу, — это тщательная проверка документов:
- паспорт собственника,
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
- договор купли-продажи или передачи в собственность, наследования от предыдущих владельцев;
- согласие супруга (супруги) на продажу квартиры;
- справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
Существует ещё множество нюансов, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры или аренде на любой срок. Чтобы не рисковать своими деньгами, лучше обращаться к профессионалам, которые точно знают, как проверить недвижимость и человека, выступающего от лица собственника.
