Стоимость квартиры — один из основных вопросов, волнующих как покупателя, так и продавца. Несмотря на то, что продавец хочет продать квартиру подороже, а покупатель купить подешевле, существуют критерии, которые напрямую влияют на цену недвижимости, вне зависимости от желания сторон.
Основные критерии, влияющие на цену недвижимости
Один из основных критериев формирования стоимости квартиры — цена квадратного метра жилплощади в том же районе города. Этот параметр примерный: при его расчёте учитывается тип жилья, материалы строительства (кирпич, панель) и год постройки. Помимо этого на цену влияют и другие факторы:
Помимо этих пунктов, на цену влияют и другие нюансы. К примеру, неузаконенная перепланировка, тип документов-оснований права собственности (наследование, дарение и пр.). Все эти факторы учитываются при формировании стоимости квартиры.
- Местоположение. Стоимость квартиры во многом зависит от инфраструктуры, развитости района, озеленённости местности, транспортной доступности. Причём две аналогичные квартиры, равноудалённые от центра, но в разных районах могут стоить с разницей в 1,5 раза.
- «Автономность» дома. Стоимость жилья будет выше, если дом находится на закрытой охраняемой территории. Это дополнительный плюс к безопасности и комфорту проживания.
- Предпродажный ремонт. На цену влияет состояние квартиры: нужно ли будет новым владельцам вкладываться в ремонт и обновление коммуникаций. При этом далеко не всегда имеет смысл обновлять квартиру перед продажей, так как это дело вкуса каждого владельца. Единственное рациональное решение сделать косметический ремонт, если жильё обветшало и не обновлялось с постсоветских времён.
- Состояние коммуникаций. Важно узнать, в каком состоянии коммуникации в доме: если он попадает под программу реновации, то стоимость квартиры в таких объектах выше, чем в кирпичных домах с новыми трубами. И напротив, если обновление не планируется, то купить такую квартиру можно дешевле.
- Этажность. Квартиры на первом этаже пользуются невысоким спросом и стоят, как правило, дешевле. Дороже ценятся квартиры между 5 и 15 этажами: здесь наиболее чистый воздух, а лёгкие газы от жизнедеятельности города уходят выше.
- Класс дома. Стоимость квартиры во многом зависит от класса дома и планировки. Так, компактные хрущёвки с узким коридором и скромной кухней стоят дешевле квартир с более удобной и просторной планировкой. При этом квартиры в кирпичных 5-этажках могут стоить дороже, чем новых панельных домах, где хуже звуко- и теплоизоляция.
Помимо этих пунктов, на цену влияют и другие нюансы. К примеру, неузаконенная перепланировка, тип документов-оснований права собственности (наследование, дарение и пр.). Все эти факторы учитываются при формировании стоимости квартиры.
Что такое цена квадратного метра?
Стоимость квадратного метра — это цена квартиры, поделённая на её площадь. Сумма зависит от вышеперечисленных факторов и общей площади квартиры. На практике чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость квадратного метра. С одной стороны такая покупка выглядит более выгодной за счёт меньшей стоимости квадратного метра. Однако не всегда рационально покупать большую площадь, так как меньшую сумму проще накопить, а при покупке в ипотеку размер кредита и ежемесячный платёж более комфортны.
Кроме того, при одинаковой общей стоимости большого жилья и двух однушек рациональнее купить две однокомнатные квартиры с точки зрения инвестиций (даже если цена квадратного метра при большом метраже меньше). В первую очередь потому, что это два отдельных объекта, стоимость которых в будущем будет расти.
Кроме того, при одинаковой общей стоимости большого жилья и двух однушек рациональнее купить две однокомнатные квартиры с точки зрения инвестиций (даже если цена квадратного метра при большом метраже меньше). В первую очередь потому, что это два отдельных объекта, стоимость которых в будущем будет расти.
Как определить оптимальную цену?
Существует кадастровая стоимость недвижимости, которая определяется государством. Она используется при расчёте налогов и проведении официальных процедур с недвижимостью, включая продажу.
Её можно использовать как своего рода «отправную точку» при формировании цены на недвижимость. Однако такая оценка учитывает далеко не все факторы: к примеру, при формировании цены не принимаются во внимание инфраструктура, удобство расположения и другие составляющие. Тем не менее, эти критерии важны для комфортной жизни. Поэтому рыночная стоимость обычно выше кадастровой.
Её можно использовать как своего рода «отправную точку» при формировании цены на недвижимость. Однако такая оценка учитывает далеко не все факторы: к примеру, при формировании цены не принимаются во внимание инфраструктура, удобство расположения и другие составляющие. Тем не менее, эти критерии важны для комфортной жизни. Поэтому рыночная стоимость обычно выше кадастровой.
Помощь специалиста
Часто сложно понять, сколько должна стоить квартира — как продавцу, так и покупателю. Для первого ценность жилья может казаться выше, чем есть на самом деле. И наоборот — покупатель может недооценивать преимущества рассматриваемого объекта. В таких случаях поможет агентство недвижимости и компетентный специалист, способный провести грамотную оценку с учётом всех критериев и нюансов.
Обращение к профессионалу поможет продавцу реалистично оценить стоимость своей квартиры и продать её быстрее. Потому как объекты с завышенной стоимостью обычно долго не покупаются.
Покупателю также полезно узнать мнение специалиста: он поможет избежать покупки квартиры по завышенной цене. Профессионалы в этой области в целом отлично ориентируются на рынке недвижимости и способны оградить от множества ошибок при совершении сделок с недвижимостью.
Обращение к профессионалу поможет продавцу реалистично оценить стоимость своей квартиры и продать её быстрее. Потому как объекты с завышенной стоимостью обычно долго не покупаются.
Покупателю также полезно узнать мнение специалиста: он поможет избежать покупки квартиры по завышенной цене. Профессионалы в этой области в целом отлично ориентируются на рынке недвижимости и способны оградить от множества ошибок при совершении сделок с недвижимостью.