Хариди амвол як қадами ҷиддӣ аст, ки бояд бо тамоми масъулият муносибат карда шавад. Муҳим аст, ки бо қаллобон рӯ ба рӯ нашавед ва пешниҳоди беҳтаринро дар бозор интихоб кунед. Дар ин раванд нозукиҳои зиеде мавҷуданд, ки танҳо як мутахассиси салоҳиятдор метавонад донад. Ҳадди аққал се сабаб ба агенти амволи ғайриманқул муроҷиат кардан меарзад.
1. Таҳлили воқеии имконияти гирифтани ипотека
Агар шумо ният доред, ки бо истифода аз ипотека манзил харед, агенти амволи ғайриманқул кӯмак мекунад, ки имкони тасдиқи бонкҳо то чӣ андоза бузург аст ва кадоме аз онҳо шартҳои беҳтаринро пешниҳод мекунанд.
Гап дар сари он аст, ки на ҳамеша пешниҳоди бонк кафолати тасдиқи воқеӣ аст. Ҳолатҳое ҳастанд, ки ипотека тасдиқ шудааст, аммо пеш аз анҷом додани амалиет бонк рад мекунад. Ин метавонад, масалан, бо таърихи қарзии номукаммал е бад шудани он алоқаманд бошад. Дар ин ҳолат, шумо метавонед як пешниҳоди хубро аз даст диҳед ва созишномаро ба муддати номуайян ба таъхир андозед.
Агенти амволи ғайриманқул на танҳо иншоотро интихоб мекунад, балки барои муайян кардани эҳтимолияти тасдиқи ипотека кӯмак мекунад. Дар ин ҳолат омилҳои зиеде таҳлил карда мешаванд, аз ҷумла:
- холҳои кредитии харидор;
- холҳои кредитии ҳамсар е ҳамсаре, ки ҳамчун қарзгиранда амал мекунанд;
- сатҳи даромад;
- шумораи шахсони вобаста;
- ва боз бисер нозукиҳои дигар.
Мутахассис ба арзебии имконияти воқеии гирифтани ипотека кӯмак мекунад, то пеш аз муомила сюрпризҳо ба амал наоянд. Ғайр аз он, барномаи муфидтарин ва бонкро интихоб мекунад. Барномаҳои гуногуни дастгирии ипотека ҳам аз ҷониби давлат ва ҳам аз ҷониби бонкҳо мавҷуданд. Масалан, бо меъери пастшуда ба объектҳои муайян, шароити мусоид барои оилаҳои ҷавон, меъери фоизӣ дар ҳаҷми 0-2% дар давраи сохтмони иншоот ва ғайра.
2. Пойгоҳи додаҳои бозори амволи ғайриманқул
Дар агентиҳои риэлторӣ бузургтарин пойгоҳи додаҳо дар ҳама категорияҳои амволи ғайриманқул мавҷуданд. Ин аз он сабаб аст, ки аксари одамон намехоҳанд таваккал кунанд ва ба фурӯши хонаҳо ва хонаҳо ба мутахассисон эътимод доранд. Зеро он барои муҳофизат аз қаллобон ва зуд анҷом додани созишнома кӯмак мекунад.
Бисере аз чунин объектҳо дар ягон манбаъ мавҷуд нестанд. Аз ин рӯ, ҳангоми ҷустуҷӯи худ, шумо метавонед шумораи зиеди ҷумлаҳоеро, ки ба шумо мувофиқанд, аз даст диҳед.
Бо муроҷиат ба агенти амволи ғайриманқул, шумо метавонед ба интихоби инфиродии манзил аз рӯи меъерҳои гуногун такя кунед:
- ҷойгиршавӣ;
- квадратураи;
- ҳолати;
- соли сохтмон;
- арзиш;
- шартҳои фурӯш.
Ва дигарон, аз ҷумла афзалиятҳои шахсӣ. Масалан, барои он ки тирезаҳо ба ҳавлӣ е ба тарафи ҷануб рӯ ба рӯ шаванд. Дар пойгоҳи васеи амволи ғайриманқули агентӣ ҳатман вариантҳое мавҷуданд, ки ба дархостҳои шумо мувофиқанд. Ва ба шумо лозим нест, ки бо худ созиш кунед, аз шумораи ками пешниҳодҳо дар тахтаҳои бюллетенҳо интихоб кунед.
Дар омади гап, иншоот аз категорияи элитаи манзил дар 98% ҳолатҳо танҳо тавассути агентиҳои риэлторӣ амалӣ карда мешаванд. Пас, агар манфиатҳои шумо ба чунин амвол дахл дошта бошанд, ба агент муроҷиат кардан ҳатмист.
3. Созишномаи дуруст ба расмият даровардашуда
Қариб ҳама медонанд, ки дар бозори амволи ғайриманқул ҳолатҳои зиеди қаллобӣ мавҷуданд. Аммо ҳама боварӣ доранд, ки ин ба ӯ таъсир намерасонад. Дар ҳамин ҳол, қаллобон ҳамеша чунин амал мекунанд, ки ҳатто шахси хеле саводнок, ки шартномаро бодиққат мехонад, метавонад ба ин амал шубҳа накунад.
Дар ҳамин ҳол, агенти амволи ғайриманқул на танҳо аз ҳама схемаҳои эҳтимолии қаллобӣ огоҳ аст, балки онҳоро фавран муайян мекунад. Ин барои муҳофизат аз аз даст додани маблағи калон, сарфи асабҳо ва баҳсҳои тӯлонии судӣ кӯмак мекунад.
Аммо ҳатто агар нияти бад вуҷуд надошта бошад ҳам, на ҳамеша мустақилона тартиб додани ҳуҷҷатҳо бе хато иҷро карда мешавад. Ва онҳо метавонанд дар оянда боиси аз даст додани амволи ғайриманқул шаванд. Масалан, агар квартира бидуни огоҳии ҳамсари дуюм фурӯхта шавад: набудани розигии нотариалӣ ҳуқуқ медиҳад, ки созишномаро ба баҳс кашад. Бори гарони амволи ғайриманқул, хариди манзил бо иштироки маткапитал, кӯдакони ноболиғ: ҳангоми муомилоти амволи ғайриманқул нозукиҳои зиеде мавҷуданд, ки бояд пешбинӣ карда шаванд.
Танҳо мутахассиси салоҳиятдор метавонад ҳамаи нозукиҳоро ба назар гирад ва аз хатогиҳо, амалҳои қаллобон ва мушкилоти гуногуни тарроҳӣ муҳофизат кунад, ки дар муомилоти амволи ғайриманқул ба ҷанбаҳои ҳуқуқӣ ва ҳуқуқӣ хуб нигаронида шудааст. Ин ба шумо кӯмак мекунад, ки вақт, асабҳо ва чизҳои муҳимро сарфа кунед.
Ғайр аз он, кори агенти касбии амволи ғайриманқул ҳамеша кафолат аст:
- бехатарии шумо;
- интихоби варианти муфидтарин;
- интихоби калони пешниҳодҳо;
- сарфаи вақт ва энергия.
Мутахассис як қатор амалҳоро ба ӯҳда мегирад, аз ҷумла омода кардани ҳуҷҷатҳо барои бартараф кардани хатогиҳои эҳтимолӣ ва кӯмак ба тартиб додани созишнома зуд, бехатар ва фоидаовар.