Barcha er uchastkalari foydalanish uchun ruxsatnoma turiga qarab tasniflanadi. Ularning har biri uchun qurilish qoidalari belgilangan. Klassifikatorda jami 158 turdagi ruxsatnomalar mavjud. Ulardan biri – IZHS-ruslar orasida juda mashhur.
IZHS nima
"IZHS" qisqartmasi "yakka tartibdagi uy-joy qurilishi" degan ma'noni anglatadi. Bu xususiy uylarni qurishga ruxsat berilgan yagona er uchastkasi emas. Biroq, IZHS bir qator xarakterli xususiyatlarga ega:
- Ushbu turdagi ruxsatnomaning yer uchastkasi faqat aholi punkti chegaralarida ajratiladi;
- Saytda siz kapital turar – joy binosi va yordamchi ob'ektlarni – uy egasining qulay yashashini ta'minlash uchun zarur bo'lgan Garajlar va boshqa binolarni-garaj, hammom, landshaft dizaynining kichik shakllari va boshqalarni joylashtirishingiz mumkin.
IZHS uchastkasining egasi qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirish huquqiga ega-agar bu kasb tadbirkorlik faoliyati darajasiga ko'tarilmasa.
IZHS saytining ijobiy va salbiy tomonlari
Shaxsiy uy-joyga egalik qilish, boshqa maqsadli er uchastkalari singari, bir qator ijobiy va salbiy tomonlarga ega.va
Afzalliklari
- Apriori er uchastkasi yashash joyida joylashganligi sababli, egasi elektr uzatish liniyalari, yo'llar, tashqi kommunal xizmatlarni qurish haqida g'amxo'rlik qilishi shart emas (suv va gaz ta'minoti va kanalizatsiya magistrallarini uyga kirish joylari bilan bog'laydigan uchastkalardan tashqari). Ushbu vazifalar to'liq mahalliy ma'muriyat zimmasiga tushadi.
- Mulkdorga transport tarmog'i, aholi punktining infratuzilma obyektlari xizmatlari taqdim etiladi.
- IZHS bilan erga qurilgan uyga pochta manzili beriladi, shuning uchun uy egasi ro'yxatdan o'tish bilan bog'liq muammolarga duch kelmaydi.
- Yakka tartibdagi uy-joylarning likvidligi va kadastr qiymati uy xo'jaligini yuritish uchun mo'ljallangan er uchastkasidan yuqori, garchi bunday uchastkalarda yakka tartibda uy-joy qurishga ruxsat berilgan bo'lsa.
Ushbu turdagi er uchastkasining yana bir muhim afzalligi bor: yakka tartibdagi uy-joy qurilishini qo'llab-quvvatlash uchun turli xil hukumat dasturlari doirasida qurilish kreditini olish qulayligi.
Yakka tartibdagi uy-joy qurilishining kamchiliklari va afzalliklari
IZHSGA egalik qilish, boshqa maqsadli er uchastkalari singari, bir qator ijobiy va salbiy tomonlarga ega.
Afzalliklari
- Apriori er uchastkasi yashash joyida joylashganligi sababli, egasi elektr uzatish liniyalari, yo'llar, tashqi kommunal xizmatlarni qurish haqida g'amxo'rlik qilishi shart emas (suv va gaz ta'minoti va kanalizatsiya magistrallarini uyga kirish joylari bilan bog'laydigan uchastkalardan tashqari). Ushbu vazifalar to'liq mahalliy ma'muriyat zimmasiga tushadi.
- Mulkdorga transport tarmog'i, aholi punktining infratuzilma obyektlari xizmatlari taqdim etiladi.
- IZHS erida qurilgan uyga pochta manzili beriladi, shuning uchun uy egasi ro'yxatdan o'tish bilan bog'liq muammolarga duch kelmaydi.
- Yakka tartibdagi uy-joylarning likvidligi va kadastr qiymati uy xo'jaligini yuritish uchun mo'ljallangan er uchastkasidan yuqori, garchi bunday uchastkalarda yakka tartibda uy-joy qurishga ruxsat berilgan bo'lsa.
Ushbu turdagi er uchastkasining yana bir muhim afzalligi bor: yakka tartibdagi uy-joy qurilishini qo'llab-quvvatlash uchun turli xil hukumat dasturlari doirasida qurilish kreditini olish qulayligi.
Yakka tartibdagi uy-joy qurilishining kamchiliklari
- Uchastka maydoni aholi punktining maqomiga va uning hududiy holatiga bog'liq. Shahar yoki shaharchaning bosh rejasi Rossiya Federatsiyasida amaldagi erdan foydalanish standartlariga muvofiq ishlab chiqilgan. Har qanday mintaqadagi saytning minimal hajmi 3 yuz kvadrat metrni tashkil qiladi. Mahalliy hokimiyat ushbu raqamni tuzatishga haqli, ammo faqat katta yo'nalishda. Masalan, Moskva viloyatida bu parametr 4 yuz kvadrat metrga teng.
- Egasi saytni faqat qurilish qoidalari doirasida o'z xohishiga ko'ra rejalashtirishi mumkin. Ular kapital ob'ektni qo'shni uchastkalarning chegaralaridan, qizil chiziqlardan joylashtirish bilan bog'liq. Er uchastkasi ichida uyning va turli xil inshootlarning (masalan, septik tank) nisbiy holati ham qat'iy tartibga solinadi.
- IZHS uchastkasi maydoni teng bo'lgan bog ' er uchastkasidan qimmatroq (aytmoqchi, siz ham yil davomida yashash uchun turar-joy binosini qurishingiz mumkin).
Yakka tartibdagi uy-joy qurilishining salbiy tomoni va asosiy afzalligi bor u aholi punktida joylashganligi sababli, kelajakda shovqinli ko'p qavatli turar-joy mahallasi shaklida qo'shnini olish imkoniyati mavjud. Saytni sotib olishdan oldin, munitsipalitetning bosh rejasi bilan tanishish tavsiya etiladi: unda nafaqat mavjud, balki kelajakdagi ob'ektlar (va ko'p qavatli binolar, shu jumladan) ham qayd etilgan.
IZHS er uchastkasida uyni qanday qurish kerak
Rossiya qonunchiligiga bir qator o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng, IZHSDA xususiy uy qurish jarayoni ancha soddalashtirildi. Kapital qurilishni qurish uchun ruxsat olish o'rniga, endi egasi vakolatli organga rejalashtirilgan qurilish to'g'risida xabarnoma yuboradi:
- er uchastkasiga tegishli hujjatlar;
- USRNDAN (ЕГРН) ko'chirma;
- rejalashtirilgan binoning tavsifi (faqat sayt tarixiy ahamiyatga ega bo'lgan aholi punktida joylashgan bo'lsa).
Agar er egasi tuzilmani ro'yxatdan o'tkazish uchun uchinchi shaxsni jalb qilishni nazarda tutsa, hujjatlar to'plamiga vakilga ishonchnoma ilova qilinadi.
Agar mintaqada odatiy me'moriy qarorlar qabul qilingan bo'lsa, kelajakdagi uy egasi shunchaki loyihalashtirilgan uyning grafik tasvirlarini qo'shmasdan ularga murojaat qiladi. Aks holda, hujjatlar to'plamini jabhalar va maketlarning rasmlari bilan to'ldirish kerak.
Xabarnoma 7 ish kuni ichida ko'rib chiqiladi, shundan so'ng arizachiga ijobiy yoki salbiy (asosli) javob beriladi.
Soliqlar va imtiyozlar
Rossiya Federatsiyasida er solig'i stavkalari mahalliy hokimiyat tomonidan 0-0,3% oralig'ida belgilanadi. Siz saytni onalik kapitali hisobidan sotib olishingiz mumkin. Xaridor soliq imtiyozini olish imkoniyatiga ega.
Nogironlar, urush faxriylari, ko'p bolali oilalar (3 boladan), Chernobildagi avariyani tugatuvchilar va Ukrainadagi jangovar harakatlar ishtirokchilari uchun imtiyozlar mavjud, ularga ko'ra ular IZHS uchastkasini bepul olishlari mumkin. Benefitsiarlar ro'yxati bilan mahalliy ma'muriyatda yoki davlat idoralari veb-saytlarida tanishishingiz mumkin.
IZHS uchun ipoteka
Davlat dasturlarining ko'pligiga qaramay, hozirgi vaqtda ipoteka sayt sotib olish va uy qurish uchun kredit olishning eng foydali usullaridan biridir. 2023 yilda Rossiya fuqarolari uchun IZHS uchun kredit olish tartibini iloji boricha soddalashtiradigan maxsus shartlar va talablar mavjud.
Ipotekani rasmiylashtirishda sotib olish ob'ekti-uning ustiga qurilgan er va uy garov vazifasini bajaradi. Dastlabki to'lov kredit predmeti qiymatining 20% dan boshlanadi. Kreditni to'lash muddati 35 yilgacha.
Kredit miqdori ob'ekt qiymatiga bog'liq. Umuman olganda, banklar kerakli miqdorning 80 foizini ta'minlaydi. Agar, masalan, mijoz 4 million rubl miqdorida IZHS uchastkasini tanlagan bo'lsa, u 3,2 million rublga ishonishi mumkin.
Kredit muddatidan qat'i nazar, oylik to'lov bir marta belgilanadi va ipoteka davrida o'zgarmaydi.
Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan imtiyozli ipoteka turlari
Rossiyada oilalarga uy sotib olishga yordam beradigan bir nechta davlat dasturlari mavjud. 2023 yilda Rossiya federatsiyasi fuqarolari uchun imtiyozli ipotekaning quyidagi turlari mavjud:
- Oila (6% ostida). 01.06.2024 yilgacha amal qiladi. agar 31.12.2023 yilgacha tug'ilgan bolada nogironlik aniqlansa, dasturning amal qilish muddati 31.12.2027 yilgacha uzaytiriladi.
- Uzoq Sharq (2% ostida). Yosh avlod uchun mo'ljallangan, 35 yoshgacha bo'lgan fuqarolarga beriladi. Istisno uzoq Sharqdagi gektar maydon egalari-yosh chegarasi ularga taalluqli emas. Kreditning yuqori chegarasi - 6 million rubl.
- Qishloq (3% ostida). Ipoteka muddati cheklanmagan. Kredit qishloqda yoki qishloqda uy-joy qurish yoki sotib olish uchun beriladi. Dastur shahar aholi punktiga ham taalluqlidir-agar uning aholisi 30000 kishidan oshmasa. Dastlabki to'lov miqdori uy-joy narxining 10% ni tashkil qiladi.
- It mutaxassislari uchun. Iti kompaniyalari xodimlari yiliga 5% miqdorida ipoteka kreditini olishlari mumkin. Dastur 2024 yil oxirigacha amal qiladi.yoshi (kamida 18 va 50 yoshdan oshmagan) va ish haqi darajasi bo'yicha cheklovlar mavjud – 70 ming rubldan ortiq. (moskvaliklar uchun – 150 ming rubldan, millioner shaharlar-120 ming rubldan). Muhim tushuntirish: 35 yoshgacha bo'lgan it ishchilariga daromad cheklovlari qo'llanilmaydi. Kreditning maksimal miqdori ham shahar maqomiga bog'liq: aholisi 1 milliondan ortiq bo'lgan aholi punktlari uchun bu 18 million rublni, qolganlari uchun – 9 million rublni tashkil qiladi. dastlabki to'lov umumiy qiymatning 15% ni tashkil qiladi.
- Rossiya Federatsiyasining yangi mintaqalari uchun (LDNR, Xerson va Zaporojye viloyatlari). Kredit Rossiyaning istalgan viloyatida (shu jumladan qo'shilgan hududlarda) uy-joy sotib olish yoki qurish uchun yillik 2% miqdorida beriladi. Kreditning maksimal miqdori - 6 million rubl, dastlabki to'lov – uning umumiy qiymatining 10%.
Imtiyozli ipoteka turlari ro'yxati aniq emas, chunki u doimiy ravishda kengayib bormoqda. Masalan, 2023 yil noyabr oyida ular "Arktika ipotekasi" haqida yiliga 2% dan yuqori bo'lmagan stavkada gapira boshladilar. Bu ikkala turmush o'rtog'i 35 yoshga to'lmagan oilalarga qaratilgan.
IZHS uchun ipotekani qanday rasmiylashtirish kerak
Ipotekani rasmiylashtirish jarayoni bankka ariza berish bilan boshlanadi. Unga qarz oluvchining shaxsiy ma'lumotlari va rasmiy daromadlari ko'rsatilgan so'rovnomasi ilova qilinadi. 1-3 kundan keyin, moliya muassasasi tomonidan ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, quyidagilarni bajaring:
- Qarz beruvchining talablariga e'tibor qaratib, mulkni tanlang.
- Bank tomonidan berilgan ro'yxatga muvofiq hujjatlar to'plamini to'plang.
- Sotuvchi bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzing va ipoteka kreditini olishni kuting.
- Dastlabki to'lovni amalga oshiring.
- Kredit oling (u sizning joriy hisobingizga to'liq o'tkaziladi).
- Sotuvchi bilan hisob-kitob qiling va egalik huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazing.
- Mulkni bankka garovga qo'ying.
Shundan so'ng siz yakka tartibdagi uy-joylarning to'liq egasi bo'lasiz. Biroq, shuni unutmangki, bank ob'ektdan yukni faqat ipoteka to'liq to'langandan keyin olib tashlaydi.