Покупка недвижимости — это серьёзный шаг, к которому следует отнестись со всей ответственностью. Важно не столкнуться с мошенниками и выбрать оптимальное предложение на рынке. В этом процессе есть множество нюансов, которые может знать только грамотный специалист. Как минимум по трём причинам стоит обращаться к агенту по недвижимости.
1. Реальный анализ вашей возможности получения ипотеки
Если вы планируете приобрести жильё, используя ипотечное кредитование, агент по недвижимости поможет выявить, насколько велики шансы одобрения банками и какие из них предлагают наиболее выгодные условия.
Дело в том, что не всегда предложение банка — это гарантия реального одобрения. Есть и случаи, когда ипотека одобрена, но непосредственно перед совершением сделки банк присылает отказ. Это может быть связано, к примеру, с неидеальной кредитной историей или её ухудшением. В этом случае вы можете упустить хорошее предложение и отложить сделку на неопределённый срок.
Агент по недвижимости не только подбирает объект, но и помогает определить вероятность одобрения ипотеки. При этом анализируется множество факторов, в частности:
- кредитный рейтинг покупателя;
- кредитный рейтинг супруга или супруги, которые выступают в качестве созаёмщика;
- уровень дохода;
- количество человек на иждивении;
- и ещё многие другие нюансы.
Специалист поможет оценить реальные шансы получения ипотеки, чтобы не было сюрпризов перед сделкой. Кроме того, подберёт наиболее выгодную программу и банк. Существуют различные программы поддержки ипотечного кредитования как от государства, так и от банков. К примеру, со сниженной ставкой на определённые объекты, выгодные условия для молодых семей, процентная ставка в размере 0-2 % в период строительства объекта и другие.
2. База данных рынка недвижимости
В риэлтерских агентствах — самые крупные базы данных по всем категориям недвижимости. Это объясняется тем, что большинство людей не желают рисковать и доверяют продажу квартир и домов профессионалам. Потому что это помогает защититься от мошенников и оформить сделку быстро.
Многие из таких объектов не представлены ни на одном из ресурсов. Поэтому при самостоятельном поиске можно упустить колоссальное число предложений, которые могли бы вам подойти.
Обращаясь к агенту по недвижимости, вы можете рассчитывать на индивидуальный подбор жилья по различным критериям:
- месторасположение;
- квадратура;
- состояние;
- год постройки;
- стоимость;
- условия продажи.
И другие, в том числе персональные предпочтения. К примеру, чтобы окна выходили во двор или на южную сторону. В широкой базе недвижимости агентства обязательно найдутся варианты, максимально подходящие под ваши запросы. И не нужно будет идти на компромиссы с самим собой, выбирая из скудного количества предложений на досках объявлений.
Кстати, объекты из категории элитного жилья в 98% случаев реализуются только через риэлтерские агентства. Поэтому если ваши интересы распространяются на такую недвижимость, обращаться к агенту просто необходимо.
3. Правильно оформленная сделка
О том, что на рынке недвижимости существует множество случаев мошенничества, знают практически все. Но каждый считает, что его это не коснётся. Тем временем мошенники всегда действуют так, что даже вполне грамотный человек, внимательно читающий договор, может не заподозрить подвоха.
Тем временем агент по недвижимости не только знает обо всех возможных мошеннических схемах, но и выявляет их сразу же. Это помогает защититься от потери крупной суммы денег, траты нервов и длительных судебных тяжб.
Но даже если злой умысел отсутствует, далеко не всегда самостоятельное оформление документов выполняется без ошибок. А они могут стать причинами потери недвижимости в будущем. Например, если квартира продана без ведома второго супруга: отсутствие нотариально заверенного согласия даёт право оспорить сделку. Обременения на объекте недвижимости, приобретение квартиры с участием маткапитала, прописанные несовершеннолетние дети: при сделках с недвижимостью существует огромное множество нюансов, которые необходимо предусмотреть.
Учесть все нюансы и защитить от ошибок, действий мошенников и различных сложностей с оформлением может только грамотный специалист, хорошо ориентирующийся в правовых и юридических аспектах при сделках с недвижимостью. Это поможет вам сэкономить время, нервы и главное — средства.
Кроме того, работа профессионального агента по недвижимости — это всегда гарантия:
- вашей безопасности;
- подбора наиболее выгодного варианта;
- большого выбора предложений;
- экономии времени и энергии.
Специалист берёт на себя ряд действий, включая подготовку документов, что исключит вероятные ошибки и поможет оформить сделку быстро, безопасно и выгодно.