Foydali maqolalar / Uz

Onalik kapitalini jalb qilgan holda o'z mablag'lari evaziga uy sotib olish usullari to'g'risida

2024-05-09 01:59
{$co}
2006 yilda tug'ilishni oshirish, bolali oilalarni qo'llab — quvvatlash dasturi doirasida onalik kapitali to'g'risidagi qonun 256-FZ qabul qilindi. Shartlarga mos keladiganlar muntazam ravishda Indekslanadigan ma'lum miqdordagi davlat sertifikatini olishadi. Onalik kapitalidan pul sarflashingiz mumkin bo'lgan bir nechta variant mavjud, eng mashhurlaridan biri bu uy — joy sharoitlarini yaxshilash: sertifikat bilan siz dastlabki to'lovni yoki ipoteka qarzini to'lashingiz mumkin. Agar kvartirani sotib olish ipotekani jalb qilmasdan amalga oshirilsa, bachadondan foydalanish mumkinmi? Qisqasi-ha.

Rossiya qonunchiligiga zid bo'lmagan har qanday bitim bo'yicha xona yoki kvartira sotib olayotganda onalik (oilaviy) kapitaldan foydalanishga ruxsat beriladi. Shu jumladan, ipoteka mablag'larini jalb qilmasdan oldi-sotdi shartnomasi orqali. Matkapital yordamida uy-joy sotib olish o'rtasida ipoteka va o'z mablag'ingiz bilan farq bormi? Bitimni ro'yxatdan o'tkazishning nuanslari qanday? Sotuvchi onalik kapitali mablag'larini qanchalik tez oladi? Ushbu va boshqa savollarga ushbu maqolada javob topasiz.

Kredit mablag'larini jalb qilmasdan oldi-sotdi bitimi

Ushbu usul sizga bolalar tug'ilgandan keyin darhol uy sotib olishga imkon bermaydi-faqat to'lov hisoblangan bola 3 yoshga to'lgandan keyin.
  1. Avval siz kvartirani topishingiz kerak. Sotuvchini ko'chmas mulkning bir qismi onalik kapitali hisobidan to'lanishi to'g'risida darhol ogohlantirish muhimdir — bu format hamma uchun mos emas, chunki har bir sotuvchi sfrning arizani ko'rib chiqishini va pulni o'tkazishini kutishga tayyor emas.
  2. Shartnoma tuzayotganda, uyning bir qismi onalik kapitali hisobidan to'lanishini belgilash muhimdir. Shuningdek, hisob-kitoblarning tartibi va muddatlari ko'rsatilgan. Siz shartnomada kvartirani topshirish to'g'risidagi bandni taqdim etishingiz yoki alohida topshirish dalolatnomasini rasmiylashtirishingiz mumkin.
  3. Shartnoma imzolangandan so'ng darhol kuchga kiradi, ammo kvartirani Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi. Bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz hujjatlarni Rosreestr filialida, MFC (МФЦ) orqali yoki pochta orqali shaxsan topshirishingiz mumkin.
  4. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, xaridor oldi-sotdi shartnomasini va kvartiraning yangi egasini ko'rsatgan holda USRN-dan (ЕГРН) ko'chirma oladi. Endi siz sfrga matkapital vositalarini tasarruf etish to'g'risida ariza topshirishingiz mumkin. Pasport, nikoh guvohnomalari, bolalarning tug'ilishi, USRN-dan ko'chirma, Rosreestr belgisi bilan oldi-sotdi shartnomasi, sotuvchining pulning bir qismini olganligi to'g'risida kvitansiyasi, bank rekvizitlari to'g'risidagi guvohnomani tayyorlang.
  5. SFR arizani 10 ish kuni ichida ko'rib chiqadi va arizani qondiradi yoki rad etadi. Agar SFR ma'qullansa, u onalik kapitalini sotuvchiga — naqd pulsiz hisob-kitob asosida o'tkazadi.
Shuni ta'kidlash kerakki, SFR darhol sotuvchiga pul o'tkazmaydi. Birinchidan, ariza rosreestrda kvartirani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng beriladi. Ikkinchidan, SFR tomonidan arizani ko'rib chiqish uchun vaqt talab etiladi (bu 10 ish kunigacha) va pul o'tkazish uchun (bu yana 5 ish kunigacha). Shuning uchun dastlab sotuvchini ogohlantirish va shartnomada hisob — kitoblarning maxsus tartibini-bo'lib-bo'lib to'lash yoki to'lashni kechiktirish bilan ro'yxatdan o'tkazish muhimdir.

Sizning pulingiz uchun onalik kapitali mablag'larini jalb qilgan holda kvartirani sotib olish ipoteka orqali bitimdan qanday farq qiladi?

Agar siz onalik kapitali bilan ipotekaning bir qismini to'lashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sertifikatdan darhol foydalanishingiz mumkin — bolaning uch yilligini kutishning hojati yo'q.

Yana bir Nuance, kredit mablag'larini jalb qilishda kvartiraga og'irlik qo'yiladi — ipotekani to'lash va yukni olib tashlashdan so'ng, bolalar va ikkinchi turmush o'rtog'iga aktsiyalar ajratiladi. Agar siz matkapital bilan pulingiz uchun kvartira sotib olsangiz, ko'chmas mulk darhol — bolalar uchun, shu jumladan.