«Наихудшие инвестиции достаются нетерпеливым инвесторам», — к такому закономерному выводу в свое время пришел известный предприниматель и инвестор Роберт Кийосаки. И он абсолютно прав.
Если вы решили инвестировать в новостройки, не спешите. Изучите рынок и правовую базу, проанализируйте финансовые аспекты и потенциальные риски. Обязательно учитывайте основные тенденции и прогнозы, особенно касающиеся экономической ситуации в стране и политики Центробанка. И самое главное — вы на берегу должны понять, какие плюсы и минусы имеет такая инвестиция.
Основные плюсы инвестиций в новостройки
Если стоит выбор, вкладывать средства в новостройки или в старый жилой фонд, лучше остановиться на первом варианте. Причина — в более высокой ликвидности таких объектов недвижимости. Спрос на квартиры в новостройках стабильно высокий, чему способствуют в том числе и различные государственные программы («Дальневосточная и Арктическая ипотека», «Семейная ипотека» и др.).
Важно!Лидерами по доле первичного рынка жилой недвижимости были и остаются Якутия, Хабаровский край, Приморский край, Ставропольский край, Амурская область, а также Ростовская область, Москва и Воронежская область.
Дополнительные преимущества инвестиций в первичный жилой фонд:
меньший уровень риска потери капитала в сравнении с вложениями в паевые фонды, облигации, акции компаний;
постоянное увеличение цены на квадратные метры, что спровоцировано в том числе и снижением застройщиками запуска новых проектов жилья в 2025 году;
квартира в новостройке — это многофункциональный актив, которым можно распорядиться по-разному: перепродать, сдать в аренду, оставить в собственность детям.
Но перечисленные положительные моменты будут достигнуты лишь в том случае, если ответственно подойти к процессу выбора объекта недвижимости. Нужно обратить внимание минимум на два обязательных фактора: на локацию (удачное место или нет) и на репутацию застройщика (есть ли у него уже завершенные проекты, можно ли ему доверять).
Какие существуют риски инвестирования средств в новостройки
Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость в новостройки на этапе котлована. Застройщики устанавливают цены на 10-15% ниже, чтоб «раскачать» спрос среди потенциальных инвесторов и покупателей.
Но здесь есть «подводные камни»:
задержка сдачи дома — стройка может остановиться на месяцы и даже на годы из-за изменений в законодательстве или по причине финансовых проблем у застройщика;
если сдача объекта затягивается, появляются другие риски — уровень спроса на жилье за это время может снизится, могут кардинально измениться правила предоставления и доступности ипотеки;
непредвиденное изменение плана жилого комплекса из-за внесения корректив в градостроительную политику города (например, отказ от зеленых зон или появление новых дорожных развязок);
постепенное увеличение стоимости квадратного метра — максимальная цена будет достигнута только после того, как ЖК обрастет всей инфраструктурой, не раньше.
Несмотря на все минусы, инвестировать в квартиры в новостройках рационально в том случае, если вы хотите перепродать их по более высокой цене, получить доход от аренды или же просто защитить накопления от инфляции.