Нигоҳ доштани муомилоти амволи ғайриманқул имкони ҳам харидор ва ҳам фурӯшанда аст, ки ҳама чизро тибқи қонун анҷом диҳад, худро аз хатарҳои эҳтимолӣ муҳофизат кунад ва аксари амалҳоро аз худ дур кунад ва вақтро барои иҷрои вазифаҳои дигар озод кунад. Аслан, агентии амволи ғайриманқул дар симои корманди худ (брокер, риэлтор, агент, ҳуқуқшинос) қариб тамоми масъулиятҳоро барои интихоби объект е харидор, ҷамъоварӣ ва мувофиқа кардани ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои анҷом додани амалиет ба зимма мегирад ва муштариро аз ин вазифаҳо озод мекунад. Аммо манфиатҳои ҳамроҳӣ бо ин маҳдуд нестанд.
Вазифаҳои агент е риэлтор
Вазифаҳои агент ҳангоми ҳамроҳӣ бо аҳдҳои амволи ғайриманқул амалҳои зиедеро дар бар мегиранд:
- машварат ба муштарӣ оид ба муомилот;
- санҷиш ва омодасозии ҳуҷҷатҳо;
- таҳияи ҳуҷҷатҳои ҳамроҳӣ (расмиет, созишнома ва ғайра);
- гирифтани тасдиқи ташкилотҳои қарзӣ (дар ҳолати зарурӣ, масалан, хариди амволи ғайриманқул дар ипотека);
- гузаронидани гуфтушунид бо тарафи дуюм ва таъини сана ва вақти анҷом додани амалиет;
- ҳузури аҳд, санҷиши ҳуҷҷатҳо пеш аз имзои шартнома;
- агар харид бо ипотека сурат гирад, ҳузури бонк ҳангоми бастани шартномаи ипотека;
- омода ва ташаккули бастаи ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии моликият;
- номнавис шудан ба бақайдгирии электронӣ е MFC барои пешниҳоди ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии ҳуқуқи иншоот;
- огоҳ кардани муштарӣ дар бораи андозаи боҷи давлатӣ ва тартиби пардохти он;
- ҳузури шахсӣ ҳангоми пешниҳоди ҳуҷҷатҳо ба МФЦ, палатаи Бақайдгирӣ е ташкилоти муомилоти электронӣ;
- ҳузур дар интиқоли калидҳои фурӯшанда ба харидор ва таҳияи санади қабул ва интиқоли амволи ғайриманқул бо тамоми нозукиҳои зарурӣ (масалан, ворид кардани ҳисобкунакҳо ҳангоми хариди манзили дуюмдараҷа).
Ҳамроҳӣ пурра ғарқ кардани агентро ба раванд ва қабули аксари вазифаҳоро дар бар мегирад ва иштироки муштарӣ танҳо дар ҳолатҳое талаб карда мешавад, ки ҳузури шахсӣ зарур бошад.
Манфиатҳои ҳамроҳии аҳдномаи амволи ғайриманқул дар чист?
Ҳангоми ҳамкорӣ бо риэлтор е агенти салоҳиятдор муштарӣ манфиатҳои муҳим ба даст меорад:
- Вақт. Агент вазифаҳои ҳадди аксарро ба ӯҳда гирифта, муштариро аз онҳо озод мекунад. Ин вақтро барои корҳои муҳимтар сарф кардан мумкин аст.
- Кафолатҳо. Агент шахсест, ки муддати тӯлонӣ дар амволи ғайриманқул кор мекунад ва ҳама "домҳо", схемаҳои қаллобиро медонад ва метавонад муштарии худро аз онҳо муҳофизат кунад.
- Тозагии ҳуқуқӣ. Риэлтори салоҳиятдор бояд аз ҷиҳати ҳуқуқӣ донишманд бошад ва нозукиҳои қонунро донад. Ин на танҳо аз хатарҳои эҳтимолӣ муҳофизат мекунад, балки таҳияи ҳуҷҷатҳоро тибқи қонун кафолат медиҳад.
- Кори дастаҷамъӣ. Гарчанде ки муштарӣ танҳо бо агент е намояндаи дигари агентии амволи ғайриманқул тамос мегирад, дар асл як даста дар лоиҳа кор мекунад, аз ҷумла брокери ипотека, ҳуқуқшинос ва мутахассисони дигар ҷойҳо, ки барои ҳалли масъалаҳои салоҳияти онҳо пайваст мешаванд.
Ҳамаи ин оромии муштарӣ ва эътимоди онҳоро ба саводнокии муомилот кафолат медиҳад.
Ва ое хатарҳо вуҷуд доранд?
Албатта, ҳатто ҳангоми ҳамроҳии аҳдҳо аз ҷониби агент хатарҳо вуҷуд доранд. Мутаассифона, дар ин соҳа бо одамоне дучор шудан мумкин аст, ки барои хидматҳои худ комиссияи назаррас мегиранд, аммо вазифаҳои худро иҷро намекунанд е ба таври пурра е пастсифат иҷро намекунанд.
Чӣ гуна шумо аз чунин вазъ канорагирӣ мекунед?
- Эътибори риэлтор е агентии амволи ғайриманқулро тафтиш кунед. То ҳадди имкон бо муштариени воқеӣ тамос гиред ва дар бораи таҷрибаи ҳамкории онҳо пурсед. Азбаски рақибон аксар вақт дар майдонҳои кушод манфӣ менависанд, шумо набояд ба ҳар як фикру мулоҳиза бовар кунед.
- Шартномаи хизматрасонӣ, шартномаи агентӣ е дигар ҳуҷҷате, ки муносибатҳои ҳуқуқии шуморо бо агент мустаҳкам мекунад, бояд ҳатмӣ бошад. Он на танҳо рӯйхати пурраи хидматҳо, арзиши онҳо ва тамоми ӯҳдадориҳои агент, балки усулҳои ҳалли баҳсҳоро ҳангоми иҷро накардани онҳо муқаррар мекунад.
Агенти салоҳиятдор дар машварати аввал нишон медиҳад, ки ба рӯйхати хидматҳо чӣ дохил карда шудааст, раванд чӣ гуна сурат мегирад, ба ҳама саволҳои пайдошуда ба таври васеъ ҷавоб медиҳад.
