Хусусиятҳои барасмиятдарории ипотека барои сохтмони хона

2023-11-16 12:12

{$co}

Тибқи назарсанҷии ВЦИОМ, 68% русҳо мехоҳанд дар хонаи худ зиндагӣ кунанд, аммо то ҳол танҳо 28% пурсидашудагон метавонанд ин корро кунанд. Дар айни замон, беш аз 70% пурсидашудагон эътироф мекунанд, ки барои сохтмони коттеҷ маблағи кофӣ надоранд. Роҳи халосӣ аз вазъият ин гирифтани ипотека мебошад, ки ба шумо имкон медиҳад, ки манзили худро дар шароити мувофиқ ва дар муддати кӯтоҳ ба даст оред.

Что нужно для получения ипотеки на строительство дома

Пеш аз он ки ба бонк муроҷиат кунед, якчанд талабот бояд иҷро карда шаванд:

мавҷудияти қитъаи сохтмон (метавонад дар ипотека бошад);
таъмини пешпардохт (ба ҳисоби миена 20-30% сметаи сохтмонии иншоот, сармояи модариро истифода бурдан мумкин аст);
таъмини молиявии ипотека гарав ва кафилон вобаста ба талаботи бонк, инчунин даромади моҳонаи қарзгиранда, ки аз он то 30-40% барои пардохти қарз сарф мешавад.

Ҳар як бонк ҳуқуқ дорад ба қарзгиранда шартҳои иловагиро вобаста ба мӯҳлати сохтмони хона е сипас ба гарав гузоштани он пешниҳод намояд.

Дар куҷо ипотека гирифтан мумкин аст

Қарзҳои сохтмониро зиеда аз 20 бонки русия, аз ҷумла Бонки.РФ, ВТБ, Альфа – Банк, Росбанкд, Газпромбанк медиҳанд. Гузашта аз ин, дар баъзеи онҳо шумо метавонед ҳамзамон ипотекаи замин ва сохтмонро ба расмият дароред.

Шумо бояд ба барномаҳои қарздиҳӣ ва шартҳо диққат диҳед, ки муҳимтарини онҳо инҳоянд:

меъери солона;
андозаи пешпардохт;
маблағи максималии ипотека;
мӯҳлати қарз.

Кӣ метавонад ба ипотека такя кунад

Шаҳрвандони Русия ва хориҷиен метавонанд қарз гиранд, агар онҳо доимо дар қаламрави Федератсияи Русия зиндагӣ кунанд, сабти ном, даромади устувори тасдиқшуда дошта бошанд. Ипотека ба шахсони аз 18-сола боло дода мешавад (баъзе бонкҳо синну соли худро то 22-сола боло мебаранд). Дар айни замон, қарзгирандагон набояд дар вақти пардохти қарз аз 65-75 сола зиед бошанд. Дар байни талаботи иловагӣ:

собиқаи корӣ дар ҷои охирин на камтар аз 3-6 моҳ аст;
собиқаи умумии корӣ на камтар аз 6-12 моҳ;
таърихи кредитии мусбат.

Хонаи сохташаванда бояд чӣ гуна бошад

Талабот ба иншоот вобаста ба бонк метавонад фарқ кунад. Аммо рӯйхати асосӣ мавқеъҳои зеринро дар бар мегирад:

хароҷоти сохтмон аз рӯи ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ-сметавӣ бо андозаи ипотека муқоиса карда мешавад;
сохтмони иншоот ба талаботи техникӣ ва кодекси Шаҳрсозӣ мухолиф нест;
хона барои истиқомати тамоми сол пешбинӣ шудааст.

Дар ин ҳолат, ипотека барои сохтмони иншооти истиқоматӣ дар ҳама минтақаҳои Русия ба шарте, ки он дар ҳудуди маҳалли аҳолинишин сохта шавад, ба расмият дароварда мешавад.

Чӣ гуна ипотекаи сохтмонро тартиб додан мумкин аст

Қадами аввал интихоби бонк ва шиносоӣ бо шартҳои қарз мебошад. Пас аз ин, шумо бояд саволнома-аризаро бо маълумоти шахсӣ пур кунед ва пас аз тасдиқи ипотека ба бонк бастаи ҳуҷҷатҳоро пешниҳод кунед, ки ба он дохил мешаванд:

шиносномаи қарзгиранда (дар ҳолати зарурӣ – дигар аъзои оила, кафилон);
шаҳодатномаи даромад;
ҳуҷҷатҳо барои амволи ба гарав гузошташуда (бо дархости бонк);
ҳуҷҷатҳое, ки мавҷудияти пардохти пешпардохтро тасдиқ мекунанд.

Пас аз гирифтани ипотека дар давоми 3 моҳ, бонк инчунин бояд ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ ва сметавии сохтмони хонаро пешниҳод кунад.

Ба кадом барнома қарз додан лозим аст?

Ҳар як бонк рӯйхати барномаҳои қарздиҳии ипотека барои сохтмони манзилро дорад, ки барои категорияҳои гуногуни қарзгирандагон пешбинӣ шудааст. Шартҳои махсуси муассисаи молиявӣ ба оилаҳои ҷавон, хизматчиени давлатӣ, худмаблағгузор, омӯзгорон ва табибон, маъюбон, оилаҳои серфарзанд, мутахассисони IT пешниҳод карда мешаванд. Шумо метавонед ипотекаро бо дастгирии давлатӣ (субсидия, қарзи имтиезнок, тахфиф барои масолеҳи сохтмонӣ) ба даст оред.

Қарзҳои алоҳида дар доираи:

ипотекаи деҳотӣ барои сохтмони хонаҳо дар минтақаҳои гуногуни Русия (ба истиснои Вилоятҳои Москва Ва Ленинград);
ипотекаи оилавӣ (доштани кӯдаки маъюб е кӯдаки пас аз соли 2018 таваллудшуда).

Хавфҳо ва хусусиятҳои ипотекаи сохтмони хона

Гирифтани қарз барои сохтмон нозукиҳои худро дорад, зеро пул на барои объекти тайер, балки барои гипотетикӣ дода мешавад. Ин маънои онро дорад, ки маблағи гирифташуда барои сохтмони хона дар робита ба гарон шудани масолеҳи сохтмонӣ ва таҷҳизот, болоравии нархи хизматрасониҳои коргарон кофӣ нест. Аз ин рӯ, коршиносон тавсия медиҳанд, ки ба ипотека тақрибан 10-15% барои хароҷоти имконпазир аз смета гарав гузошта шавад.

Нуктаи дигари хатарнок зарурати ба итмом расонидани сохтмон ва ба кор даровардани хона дар мӯҳлати муайян мебошад. Одатан, бонкҳо ба мизоҷон барои сохтмони манзил 3 сол ҷудо мекунанд, ки бо сабабҳои гуногун ба онҳо мувофиқат кардан мумкин нест.

Аммо як нуқтаи мусбат барои сарфаи ипотека вуҷуд дорад. Бисере аз бонкҳо ба қарзгирандагон имконият медиҳанд, ки барои сохтмон қисман пул гиранд. Дар ин ҳолат, фоизи қарз танҳо ба маблағе, ки ҳангоми сохтмон азхуд карда шудааст, ҳисоб карда мешавад.

Чаро гирифтани ипотека ба мутахассисон беҳтар аст?

Шартҳои қарздиҳӣ доимо тағйир меебанд ва зарурати ҷамъоварии шумораи зиеди ҳуҷҷатҳо метавонад тартиби ипотекаро ба ҷустуҷӯи душвор табдил диҳад. Барои гирифтани қарз кафолат дода мешавад ва бидуни таъхир, инчунин интихоби шартҳои оптималии ипотека, ба мутахассисон муроҷиат кардан лозим аст. Дар ин ҳолат, шумо худро аз варақи коғазӣ наҷот медиҳед, вақтро сарфа мекунед ва шумо метавонед аз бархӯрд бо "домҳои" ипотека канорагирӣ кунед.