Курулуп жаткан турак жай — инвестиция үчүн жагымдуу объект жана кыймылсыз мүлктү арзандатылган баада сатып алуу мүмкүнчүлүгү, бул көптөгөн сатып алуучуларды өзүнө тартып турат. Бирок, шылуундар жарандардын мындай объектилерге болгон кызыгуусунан пайдаланышат. Соттук практикада курулуп жаткан үйлөрдөгү квартираларды ак ниетсиз риэлторлор жана куруучунун өкүлдөрү тарабынан көп жолу сатылган учурлар бар.
Схеманын маңызы:
- Алдамчы Кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү жасоо үчүн документтерди бир нече нускада жасалмалайт.
- Сатып алууга кызыкдар адамдарды табат жана арзандатуу менен бүтүм жасоону сунуштайт.
- Бардык зарыл документтерди акысыз негизде өз алдынча тариздөөнү сунуштайт.
- Акчаны алгандан кийин, иштеп чыгуучунун кассасына жасалма квитанцияларды жана/же накталай акча каражаттарын берет.
Мында мындай "сатуу" форматы бөлүп төлөө менен да болушу мүмкүн: алдамчы курулуш мезгилинин ичинде сумманы бирдей үлүштөр менен төлөөнү сунуштайт. Мында ар бир жолу сатып алуучуларга акча каражаттарын салуу жөнүндө жасалма документтерди берет.
Ошентип, курулуш стадиясындагы бир мүлк ар кандай адамдарга бир нече жолу сатылышы мүмкүн. Эреже катары, курулуш аяктаганга жана мүлктү менчикке тариздегенге чейин алдамчы жоголот. Бул учурда куруучуга карата ар кандай дооматтар мыйзамсыз, анткени ал келишимди түзүүгө катышкан эмес.
Курулуп жаткан турак жайды сатып алууда эмнелерди билүү керек?
Эгерде сиз курулуш стадиясында батир сатып алууну чечсеңиз, биринчи кезекте куруучуга түздөн-түз кайрылышыңыз керек. Риэлтор менен иштөө сизге ыңгайлуу болсо дагы, куруучу менен келишим түзүп жатканыңызга ынануу керек, андыктан реквизиттерди өтө кылдаттык менен текшериңиз.
Мындан тышкары, мүлктүн чындыгында бар экенине ынануу керек. Муну дагы куруучу өзү тастыктай алат. Эгерде сиз курулуп жаткан үйдөн батир сатуу жөнүндө жарнама тапсаңыз, куруучу компания менен байланышууга жана бардык деталдарды тактоого жалкоо болбоңуз.
Шылуундардан кантип коргонсо болот?
Шылуундардын колуна түшүп калбоо үчүн, ушул Эрежелерди аткарыңыз:
- квартираны арзаныраак сатып алгыңыз келсе дагы, шектүү арзан баага "алданбаңыз" ;
- текшерилбеген агенттерге ишенбеңиз: риэлтор же агенттик жөнүндө сын-пикирлерди, ийгиликтүү келишимдер жөнүндө маалымат издеңиз;
- иштеп чыгуучунун кеңсесинде болбостон, Сиздин атыңыздан келишим түзүү сунушуна макул болбоңуз;
- төлөмдүн чоо-жайын жана багытын кылдат текшериңиз: баштапкы кыймылсыз мүлктү сатып алууда каражат дайыма компаниянын сайтында көрсөтүлгөн куруучунун учурдагы эсебине которулат.
Мындан тышкары, агенттин ашыкча интрузивдүүлүгү жана өжөрлүгү сизди эскертиши керек. Бул анын келишимди тезирээк жасоону каалагандыгын билдириши мүмкүн-мындай жүрүм-турум алдамчыларга мүнөздүү.
