Кээ бирөөлөр биздин өлкөдөн чыгып кетсе, башкалары Россияга кетишет жана бул жерде көпкө калууну күтүшөт. Көптөгөн чет өлкөлүк жарандар, орустар сыяктуу эле, өздөрүнүн турак-жай сатып алууга умтулушат. Бул орус банктарында чет өлкөлүктөр бере турган ипотекага мүмкүндүк берет — эгер алар бир катар талаптарга жооп берсе. Тажикстан, Өзбекстан, Кыргызстан жана башка өлкөлөрдүн жарандарына берилген ипотеканын чоо — жайы бул баяндамада.
Аймактар жана кыймылсыз мүлктүн түрлөрү боюнча Статистика
Кыймылсыз мүлк рыногундагы бүтүмдөрдү талдоо Орусиянын бардык региондорунда ипотека чет өлкөлүк жарандар тарабынан талап эмес экенин көрсөтүп турат. Статистика төмөнкүдөй:
- ипотекалык насыя алуу үчүн берилген арыздардын көлөмү боюнча биринчи орунду Москва облусу ишенимдүү ээлейт: бул жерде ипотека алуу үчүн чет элдиктердин кайрылууларынын жалпы санынын 30,6% катталган;
- Москва Подмосковьеден бир аз утулуп, экинчи орунду ээледи: анын үлүшүнө кайрылуулардын 26,8% туура келди;
- үчүнчү орунда Санкт-Петербург турат: бул шаарда Өзбекстан, Тажикстан, Кыргызстан жана башка өлкөлөрдүн жарандарына ипотекага берилүүчү арыздардын 14,4% ы таризделген;
- төртүнчү орунду, күтүүлөргө каршы, Ленинград эмес, Калуга облусу ээледи — Бул жерде арыздардын 7% ы берилген;
- Ленинград облусу бешинчи орунда жайгашкан — бул жерде ипотека алуу үчүн чет өлкөлүктөрдүн кайрылууларынын 5,1% катталган;
- алтынчы орунда, Тизмени жаап, Смоленск облусу жайгашкан-анда чет элдик жарандар ипотекага арыздардын 0,6% беришкен.
Банктар чет өлкөлөрдүн жарандарына жаңы конуштарды жана экинчи рынокто турак жай сатып алуу үчүн ипотекалык насыяларды сунушташат. Тиешелүү ипотекалык программалар Россия турак-жай сатып алууга каалаган чет өлкөлүк жарандарга насыя Единая жана Росбанк, бар.
Чет элдиктер мамлекеттик колдоо, үй-бүлөлүк жана Ыраакы Чыгыш ипотекасы менен ипотека ала алышпайт-бул насыя программалары орус жарандарына гана жеткиликтүү.
Жалпы шарттар жана талаптар
Россияда, ипотекалык насыя алуу үчүн чет өлкөлүк жарандарга карата эч кандай атайын талаптар бар-расмий түрдө, алар орустар сыяктуу эле шарттарда берилет. Бирок, чындыгында, банктар үчүн маанилүү критерийлер бар. Алардын баары жөнөкөй формулага кошулат: Тажикстан, Өзбекстан, Кыргызстан жана башка өлкөнүн жаранына ипотека, эгерде адам Россияда узак жашоого ниеттенип, өзүнүн финансылык милдеттенмелерине олуттуу мамиле кылса, чоң ыктымалдуулук менен берилет.
Россияда ипотекага арыз берген ар бир чет элдик анын арызын жактыруу ыктымалдыгын баалай турган кичинекей текшерүү баракчасы бар. Эгерде ал КМШ өлкөлөрүнүн биринин, атап айтканда Өзбекстандын, Тажикстандын жана Кыргызстандын жарандыгына ээ болсо, расмий түрдө ишке орношуп, "ак" эмгек акы алса, анда ал ипотеканы жактырышы ыктымал.
Керектүү документтер
Көпчүлүк банктарда ипотека алуу үчүн Өзбекстан, Тажикстан, Кыргызстан жана башка өлкөлөрдүн жарандары талап кылынат:
- потенциалдуу карыз алуучунун жарандыгы бар өлкөнүн паспорту же жарандын инсандыгын тастыктаган башка документ, орус тилине котормосу менен. Котормо нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүшү керек;
- чет өлкөлүк жарандын РФ аймагында мыйзамдуу жүргөндүгүн тастыктаган документтер-миграциялык карта, каттоо, патент, иштөөгө уруксат жана башкалар;
- иш менен камсыз кылуу жана киреше жөнүндө маалыматтарды камтыган документтер-эмгек келишиминин же эмгек китепчесинин көчүрмөсү, эмгек акы жөнүндө маалымкат. Альтернативдүү вариант-РФ аймагында жумушка орношууну жана кирешени документтештире ала турган кепилдик берүүчүнү (кошо карыз алуучуну) тартуу;
- чет өлкөлүк жаран ипотекага сатып алууну каалаган турак жайга документтер-атап айтканда, батирди сатып алуу-сатуу келишими же жаңы курулуш курууга үлүштүк катышуу.
Бул-документтердин жалпы, болжолдуу тизмеси. Ар бир конкреттүү банкта ал жөнгө салынышы мүмкүн — насыя мекемесинин эрежелери, насыя алуучунун инсандык өзгөчөлүктөрү, сатылып алынган турак жайдын мүнөздөмөлөрү жана башка факторлор роль ойнойт.
Ипотека алууда чет элдик жарандар туш болгон кыйынчылыктар
Как правило, в ипотеке отказывают иностранным гражданам с плохой кредитной историей и/или имеющим невысокий доход.
Чет элдик жарандар үчүн ипотеканын тузактары жөнүндө алдын ала билүүнүн жана аларды айланып өтүүнүн мыкты жолу — биздин агенттиктин адистерине кайрылуу. Алар сиздин абалыңызды текшерип, ипотека насыясын жактыруу мүмкүнчүлүгүн баалашат. Адистер сунуш банктар жана кредиттик программалар, сиздин учурда оптималдуу, ипотека боюнча толук эсептөөнү жүзөгө ашырат, документтердин топтомун чогултууга жардам берет, өтүнмөнү жактыруу ыктымалдыгын жогорулатуу боюнча сунуштарды берет.