Uy qurish uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari

VTsIOM (ВЦИОМ) so'roviga ko'ra, ruslarning 68 foizi o'z uylarida yashashni xohlashadi, ammo hozircha respondentlarning atigi 28 foizi bunga qodir. Shu bilan birga, respondentlarning 70% dan ortig'i yozgi uy qurish uchun etarli mablag ' yo'qligini tan olishadi. Vaziyatdan chiqish yo'li ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdir, bu sizga maqbul shartlarda va qisqa vaqt ichida o'z uyingizni sotib olishga imkon beradi.

Bankka murojaat qilishdan oldin bir nechta talablar bajarilishi kerak:

• qurilish uchun uchastkaning mavjudligi (ipotekada bo'lishi mumkin);dastlabki to'lovni ta'minlash (ob'ektning qurilish smetasining o'rtacha 20-30%,
• siz onalik kapitalidan foydalanishingiz mumkin);
• ipotekani moliyaviy qo'llab – quvvatlash-bank talablariga qarab garov va kafillar, shuningdek qarz oluvchining oylik daromadi, shundan 30-40% gacha kreditni to'lash uchun ketadi.

Har bir bank qarz oluvchiga uyni qurish muddati yoki keyinchalik uni garovga qo'yish bilan bog'liq qo'shimcha shartlarni qo'yishga haqlidir.

Qurilish uchun kreditlar 20 dan ortiq Rossiya banklari tomonidan beriladi, ular orasida – Bankdom.RF, VTB, Alfa-bank, Rosbankdom, Gazprombank. Bundan tashqari, ularning ba'zilarida siz bir vaqtning o'zida er uchastkasi va qurilish uchun ipoteka kreditini olishingiz mumkin.

Siz kredit dasturlari va shartlariga e'tibor qaratishingiz kerak, ulardan eng muhimi:

• yillik stavka;
• dastlabki to'lov miqdori;
• ipotekaning maksimal miqdori;
• kredit berish muddati.

Rossiya fuqarolari va chet elliklar, agar ular Rossiya federatsiyasi hududida doimiy yashasa, ro'yxatdan o'tgan, barqaror tasdiqlangan daromadga ega bo'lsa, kredit olishlari mumkin. Ipoteka 18 yoshdan oshgan shaxslarga beriladi (ba'zi banklar yosh chegarasini 22 yoshgacha oshiradilar). Bundan tashqari, qarzni to'lash paytida qarz oluvchilar 65-75 yoshdan oshmasligi kerak. Qo'shimcha talablar orasida:

• oxirgi joyda kamida 3-6 oylik ish tajribasi;
• kamida 6-12 oylik umumiy ish tajribasi;
• ijobiy kredit tarixi.

Ob'ektga qo'yiladigan talablar bankka qarab farq qilishi mumkin. Ammo asosiy ro'yxat quyidagi pozitsiyalarni o'z ichiga oladi:

• loyiha-smeta hujjatlari bo ' yicha qurilish xarajatlari ipoteka miqdori bilan taqqoslanadi;
• obyektni qurish texnik talablar va shaharsozlik kodeksiga zid kelmaydi;
• uy yil davomida yashash uchun mo'ljallangan.

Shu bilan birga, ipoteka Rossiyaning istalgan mintaqasida turar-joy ob'ektini qurish uchun beriladi, agar u aholi punkti hududida qurilgan bo'lsa.

Birinchi qadam-bankni tanlash va kredit shartlari bilan tanishish. Shundan so'ng, siz shaxsiy ma'lumotlarni ko'rsatadigan ariza shaklini to'ldirishingiz va ipoteka kreditini tasdiqlaganingizdan so'ng bankka hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak, unga quyidagilar kiradi:

• qarz oluvchining pasporti (agar kerak bo'lsa – boshqa oila a'zolari, kafillar);
• daromadlar to'g'risidagi guvohnoma;
• garovga qo'yilgan mol-mulk uchun hujjatlar (bank talabiga binoan);
• dastlabki to'lov mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar.

3 oy ichida ipoteka kreditini olgandan so'ng, bank shuningdek, uy qurish uchun loyiha-smeta hujjatlarini taqdim etishi kerak.

Har bir bank turli toifadagi qarz oluvchilar uchun mo'ljallangan uy-joy qurilishi uchun ipoteka kreditlash dasturlarining o'ziga xos ro'yxatiga ega. Moliya muassasasining maxsus shartlari yosh oilalarga, davlat xizmatchilariga, yakka tartibdagi tadbirkorlarga, o'qituvchilar va shifokorlarga, nogironlarga, ko'p bolali oilalarga, IT mutaxassislariga taqdim etiladi. Siz davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditini olishingiz mumkin (subsidiya, imtiyozli kredit, qurilish materiallariga chegirma).

Kreditlar quyidagilar doirasida alohida beriladi:

• Rossiyaning turli mintaqalarida uylar qurish uchun qishloq ipotekalari (Moskva va Leningrad viloyatlari bundan mustasno);
• oilaviy ipoteka (nogiron bola yoki 2018 yildan keyin tug'ilgan bolaning mavjudligi).

Qurilish uchun kredit olishning o'ziga xos nuanslari bor, chunki pul tayyor ob'ekt uchun emas, balki gipotetik uchun beriladi. Bu shuni anglatadiki, olingan mablag ' qurilish materiallari va jihozlarining narxi oshishi, ishchilar xizmatlari narxining oshishi munosabati bilan uy qurish uchun etarli bo'lmasligi mumkin. Shu sababli, mutaxassislar taxminlardan oshib ketadigan xarajatlar uchun ipoteka kreditiga taxminan 10-15% qo'yishni maslahat berishadi.

Yana bir xavfli nuqta-qurilishni tugatish va uyni ma'lum vaqtgacha foydalanishga topshirish zarurati. Odatda, banklar mijozlarga uy-joy qurish uchun 3 yil vaqt ajratadilar, turli sabablarga ko'ra siz bunga erisha olmaysiz.

Ammo ipotekani tejashga imkon beradigan ijobiy nuqta ham mavjud. Ko'pgina banklar qarz oluvchilarga qurilish uchun pulni qismlarga bo'lib olish imkoniyatini beradi. Bunday holda, kredit bo'yicha foizlar faqat qurilish jarayonida o'zlashtirilgan miqdor uchun hisoblanadi.

Kredit berish shartlari doimiy ravishda o'zgarib turadi va juda ko'p miqdordagi hujjatlarni to'plash zarurati ipoteka kreditini olish tartibini qiyin vazifaga aylantirishi mumkin. Kafolatlangan va kechiktirmasdan kredit olish, shuningdek ipoteka uchun maqbul shartlarni tanlash uchun siz mutaxassislarga murojaat qilishingiz kerak. Bunday holda, siz o'zingizni qog'ozbozlikdan qutqarasiz, vaqtni tejaysiz va ipoteka kreditining "tuzoqlari" bilan to'qnashuvdan qochishingiz mumkin.