Продажа квартиры мошенниками: как продают чужие квартиры и что делать, чтобы защитить своё имущество
2024-02-12 15:33
{$co}
Сделки с недвижимостью — один из самых привлекательных способов наживы для мошенников. К сожалению, такие случаи нередки, и в них страдают обе стороны.
Как мошенники продают чужие квартиры?
Чаще всего нелегально продают съёмные квартиры, воспользовавшись поддельными документами. Раздобыть данные паспорта владельца квартиры не трудно, особенно в мир интернета, когда документы часто отправляются по сети. Такая схема обычно выглядит так:
Мошенник снимает квартиру посуточно. Намеренно выбираются дорогостоящие квартиры, которые можно продать значительно дороже массового жилья.
Вместе с ключами от квартиры аферист получает и данные паспорта владельца, в некоторых случаях собственники оставляют ксерокопию документа.
Мошенник фотографирует жильё и публикует объявление о продаже.
В этот момент уже готовятся поддельные документы, «подтверждающие» право собственности, поддельный паспорт (есть случаи использования реального паспорта собственника) или доверенность от лица собственника на продажу недвижимого имущества.
При необходимости находится человек, внешне похожий на настоящего собственника, если используется реальный документ.
Сделки с недвижимостью приносят крупные суммы, поэтому в вопросах подготовки мошенники обычно не скупятся и всё делают для того, чтобы убедить покупателя в достоверности документов. В ход идёт не только подделка документов, но и подкуп нотариуса, и привлечение иных лиц при необходимости.
В подавляющем большинстве случаев сделка проводится как срочная: в интересах мошенника сделать всё быстро. Для этого придумывают различные обстоятельства, очень похожие на реальные, по которым квартира продаётся чуть ниже рыночной стоимости. Этот фактор заставляет покупателей охотнее соглашаться на сделку и не особо внимательно читать договор.
Законность сделки не вызывает подозрения и при регистрации собственности, так как все документы на месте, договора подписаны. Именно так квартира может всего за 1-3 дня перейти в чужую собственность без ведома настоящего владельца.
Что делать, если квартиру продали мошенники?
Собственникам, попавшим в такую ситуацию, необходимо оспорить сделку, подав исковое заявление в суд. Стоит также подготовить аргументы, доказывающие, что в момент совершения сделки вы не могли находиться в месте её заключения. К примеру, выезжали из города/страны и т. п.
В судебной практике нередки такие дела, и суд, как правило, принимает сторону собственника, без ведома которого продали его имущество. При наличии доказательств о том, что он не мог действовать самостоятельно, принимается постановление о расторжении договора купли-продажи.
Как обезопасить жильё от продажи мошенниками?
Существует эффективный инструмент — запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Любой владелец квартиры может установить запрет на продажу, обмен, регистрацию обременения или залога. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или через портал «Госуслуг» при наличии подтверждённой учётной записи.