Сделки с недвижимостью — один из самых привлекательных способов наживы для мошенников. К сожалению, такие случаи нередки, и в них страдают обе стороны.
Как мошенники продают чужие квартиры?
Чаще всего нелегально продают съёмные квартиры, воспользовавшись поддельными документами. Раздобыть данные паспорта владельца квартиры не трудно, особенно в мир интернета, когда документы часто отправляются по сети. Такая схема обычно выглядит так:
- Мошенник снимает квартиру посуточно. Намеренно выбираются дорогостоящие квартиры, которые можно продать значительно дороже массового жилья.
- Вместе с ключами от квартиры аферист получает и данные паспорта владельца, в некоторых случаях собственники оставляют ксерокопию документа.
- Мошенник фотографирует жильё и публикует объявление о продаже.
- В этот момент уже готовятся поддельные документы, «подтверждающие» право собственности, поддельный паспорт (есть случаи использования реального паспорта собственника) или доверенность от лица собственника на продажу недвижимого имущества.
- При необходимости находится человек, внешне похожий на настоящего собственника, если используется реальный документ.
Сделки с недвижимостью приносят крупные суммы, поэтому в вопросах подготовки мошенники обычно не скупятся и всё делают для того, чтобы убедить покупателя в достоверности документов. В ход идёт не только подделка документов, но и подкуп нотариуса, и привлечение иных лиц при необходимости.
В подавляющем большинстве случаев сделка проводится как срочная: в интересах мошенника сделать всё быстро. Для этого придумывают различные обстоятельства, очень похожие на реальные, по которым квартира продаётся чуть ниже рыночной стоимости. Этот фактор заставляет покупателей охотнее соглашаться на сделку и не особо внимательно читать договор.
Законность сделки не вызывает подозрения и при регистрации собственности, так как все документы на месте, договора подписаны. Именно так квартира может всего за 1-3 дня перейти в чужую собственность без ведома настоящего владельца.
Что делать, если квартиру продали мошенники?
Собственникам, попавшим в такую ситуацию, необходимо оспорить сделку, подав исковое заявление в суд. Стоит также подготовить аргументы, доказывающие, что в момент совершения сделки вы не могли находиться в месте её заключения. К примеру, выезжали из города/страны и т. п.
В судебной практике нередки такие дела, и суд, как правило, принимает сторону собственника, без ведома которого продали его имущество. При наличии доказательств о том, что он не мог действовать самостоятельно, принимается постановление о расторжении договора купли-продажи.
Как обезопасить жильё от продажи мошенниками?
Существует эффективный инструмент — запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Любой владелец квартиры может установить запрет на продажу, обмен, регистрацию обременения или залога. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или через портал «Госуслуг» при наличии подтверждённой учётной записи.
