Tayyor uy yaxshimi yoki yangi qurilgan uymi?

2023 yilning birinchi olti oyida Rossiyada 21,4 million kvadrat metr hajmdagi ko'p xonadonli uy-joylarning yangi loyihalari joriy etildi, bu o'tgan yilning shu davriga nisbatan 21% ko'pdir. Bunday loyihalarni joriy etishning ko'payishi Rossiya Federatsiyasining 62 mintaqasida qayd etilgan. Bundan tashqari, dastlabki yetti oy ichida kapital qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun hujjatlari doirasida amalga oshirilgan uy-joy hajmi yiliga 3,5% o'sib, 102 mln.kv.m. tashkil etdi.

Ikkilamchi uy hali ham birinchi o'rinda turadi, mutaxassislar birlamchi uy-joylarga talabning o'sishini va yakka tartibdagi uy-joy qurilish segmentining sezilarli darajada oshishini qayd etishmoqda.

2023 yilning birinchi yarmida ikkilamchi bozor ulushi (67-72%) 2022 yilning ikkinchi yarmiga (73-77%) nisbatan past bo'lganiga qaramay, berilgan ipoteka kreditlari tarkibida tayyor uy-joy hali ham ustunlik qilmoqda. Bundan tashqari, 2023-yilda bitimlar soni 2022-yilning ikkinchi yarmidagi ma'lumotlardan 8,2% oshdi.

Ikkilamchi bozorga qaraganda, birlamchi bozorning og'irligi, aksincha, 2022 yilning ikkinchi yarmidan 16-22% dan 20-26% gacha oshdi. Shu bilan birga, tarqatish soni ham sezilarli darajada oshdi (+28,1%).

Yangi qurilgan uylar hali ham Moskva va Sankt-Peterburgda mashhurdir.

Yangi qurilishning afzalliklari

Uy sotib olayotganda, ko'pchilik narx masalasiga asoslanadi. Qaysi biri arzonroq: ikkilamchi uylarmi yoki yangi qurilgan uylarmi? Javob shahar, qurilish sifati, ta'mirlash va ko'chmas mulk holatiga bog'liq.

Bitimning qonuniy tozaligi, sotib olishda pulni tejash imkoniyati va uyning uzoq muddatligi yangi qurilgan uy-joyning afzalliklaridir.Arzon narx

Yangi binolarda kvartiralar bir xil hududdagi va bir xil sifatiga ega ikkilamchi uy-joy bozoriga qaraganda arzonroq sotiladi. Quruvchi bitimga qiziqqanligi sababli, undan chegirma yoki qo'shimcha bonus olish imkoniyati mavjud:

⦁ bepul otdelka;
⦁ avtoturargohda bepul mashina o'rindig'i;
⦁ hamkor kompaniyalarning tovarlari va xizmatlariga chegirmalar;
⦁ bitimlarni bepul kuzatib borish.

Agar siz uy qurish bosqichida sarmoya kiritsangiz, sotib olish yanada foydali bo'ladi. Siz uy-joyning umumiy narxiga nisbatan 30% gacha tejashingiz mumkin.

Uyning uzoq muddatligi

Moskvadagi yangi qurilgan uylar ikkilamchi uylarga qaraganda ko’p muddatga xizmat qiladi.

Yangi qurilgan uylarning ishlash muddati o’zgargan qurilish texnologiyalari, yangi materiallar va ilg’or muhandislik uskunalari bilan ko’paytirilmoqda

Siz tanlagan planirovka, remont

Deyarli har bir yangi binoda erkin planirovkali uy-joy mavjud. Unda siz mustaqil ravishda planirovkani o’zgartirib va bo'sh joyni tashkil qilishingiz mumkin, xonalarning hajmini va maqsadini, funktsional zonalarni aniqlshingiz mumkin.

Ba'zi ishlab chiquvchilar, hatto uyni qurish bosqichida ham, sotib olingan maydonning tartibiga o'zgartirish kiritishga rozi bo'lishadi — kiyinish xonasini jihozlash yoki oshxonani yashash xonasi bilan birlashtirish. Bu holda eng yaxshi yechim - bu oilaviy oldindan muhokama qilishdir.

Agar siz yangi binoda ko'chmas mulkni ipotekaga sotib olsangiz, boshqa birovning remontini qayta remont qilish shart emas. Siz qo'shimcha pul va vaqt sarflamasdan uyni o'zingiz uchun loyihalashingiz mumkin. Natijada, xaridor qulay pozitsiyada, chunki u o’ziga mos yangi uy sotib oladi.

Zamonaviy arxitektura

Quruvchilar nostandart fasad yechimlari, o'ziga xos me'moriy elementlar va shakllarni taklif qilib, kirish va balkonlarga urg'u berib yangi binolarga ajoyib qiyofani berishga harakat qiladilar.

Shu nuqtai nazardan zerikarli va bir xil turdagi ikkilamchi uylar yangi qurilgan uylar fonida juda ko'p yutqazadi.

Yengil bitim

Yangi qurilgan uyni siz toza holda sotib olasiz - hujjatbozlik og'irliklarsiz va boshqa egalarsiz. Faqat siz va uyning quruvchisi bor. Bu bitimni tuzishda ishni ancha osonlashtiradi.

Samarali ipoteka dasturlari

Ko'chmas mulkni sotib olish variantlarini ko'rib chiqayotganda, ko'pchilik ipoteka haqida o'ylashadi. Ikkilamchi yoki yangi qurilgan uylar ipotekaga yaxshiroq ekanligini tushunish muhimdir. Yangi uylar va ikkilamchi uy-joy o'rtasidagi farq shundaki, yangi qurilgan uylarni imtiyozli shartlar yoki davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka dasturlar orqali uy-joy sotib olish osonroq.

Masalan, Sovkombankda bolali oilalar uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka va qurilayotgan obyektda kvartira sotib olish uchun qulay stavkali dastur mavjud. Moskvaning birlamchi bozoridagi ko'chmas mulkni investitsiyalar uchun ko'rib chiqish mumkin. Keyinchalik, u dastlab sotib olinganidan qimmatroq sotiladi.

Yangi binoda chegirmali stavka bilan imtiyozli ipoteka dasturi bo'yicha ko'chmas mulk sotib olish foydaliroq. Sovkombank ipoteka kalkulyatorida dastlabki to'lovni hisoblab ko'ring.

Yangi qurilgan uylarning kamchiliklari

Yangi qurilgan va qurilayotgan uylarning bir nechta kamchiliklari bor. Ba'zi xaridorlar uchun ular katta muammo bo'lishi mumkin. Uyni topshirish muddati kechiktirilishi mumkin. Agar siz qurilayotgan uyda uy sotib olsangiz, uyni o'z vaqtida foydalanishga topshirish uchun vaqt bo'lmasligi xavfi mavjud. Bunday holat ishlab chiqaruvchining vijdonsizligi yoki biznesdagi kutilmagan muammolar tufayli yuzaga kelishi mumkin. Va siz yangi kvartiraga joylashish o'rniga, avvalgi uyingizda yashashni davom ettirasiz.

Qimmat ta’mirlash

Agar yangi qurilishda faqat qo'pol otdelka ta'minlansa, remont juda qimmatga tushishi mumkin. Siz hamma narsani boshidan qilishingiz kerak bo'ladi, chunki aslida siz aloqa o'rnatilgan beton qutini olasiz.

Qimmat kommunal xizmatlari

Agar siz obodonlashtirilgan hudud va o'zingizning kommunal infratuzilmangiz — qozonxona, artezian qudug'i, avtonom drenaj tizimi va boshqalar bilan yangi uyda uy sotib olsangiz, uy-joy kommunal xizmatlari uchun ko'proq pul to'lashga tayyor bo'ling. Ushbu texnik xizmatlar uchun siz muntazam ravishda cho'ntagingizdan to'lashingiz kerak bo'ladi. Shu nuqtai nazardan, yangi uyda yashash - qimmat zavqdir. Moskva bozoridagi ikkilamchi ko'chmas mulkda uy-joy kommunal xizmatlari uchun yuqori narxlar bo'lishi ehtimoldan yiroq emas.

Transport infratuzilmasi

Ba'zan yangi uylar deyarli ochiq maydonda quriladi, bu ayniqsa, shahar atrofidagi turar-joy majmualari uchun to'g'ri keladi. Yaxshi asfaltlangan yo'llar va shahar jamoat transporti bu joylarda deyarli paydo bo'ladi. Ehtimol, uy sotib olgandan keyin bir necha yil davomida siz moloz ustida yurishingiz va uydan bir necha kvartal narida eng yaqin bekatni qidirishingiz kerak bo'ladi.

Ijtimoiy infratuzilma rivojlanmagan

Uylar ko'pincha atrofdagi zarur infratuzilmaga qaraganda tezroq quriladi. Yangi tumanda maktab, bolalar bog'chasi va shifoxona tez orada paydo bo'lmasligi mumkin. Agar siz bunga tayyor bo'lmasangiz, ko'chmas mulkni ishlab chiqaruvchining va'dalariga umid qilishdan ko'ra, boshqa joydan qidirishga arziydi. Agar yangi uyda ipoteka allaqachon rasmiylashtirilgan bo'lsa, uni qulay shartlarda qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Jarayon birlamchi va ikkilamchi uy-joy bozorida bo'lib o'tadi.

Ikkilamchi uy-joyning afzalliklari

Moskvada ikkilamchi uy-joylarga talab doimiy ravishda yuqori bo'lib qolmoqda. Va bunga bir qancha sabablari bor.

Barcha infratuzilmaga ega hudud

Ikkilamchi uylar rivojlangan ijtimoiy infratuzilma va transport imkoniyatiga ega bo'lgan yaxshi aholi yashaydigan joylarda joylashgan. Siz avtoturargoh, kasalxona yoki maktab yaqinida variantni topishingiz mumkin. Jamoat transporti harakati yo'lga qo'yilgan, yo'llar asfaltlangan.

Tayyor ta'mirlash

Ikkilamchi bozorda siz yaxshi qoplamali mulkni sotib olishingiz va pulni tejashingiz mumkin. Kichkina kosmetik ta'mirlash zarurati tug'ilsa ham, u boshidan qilingan ta'mirdan ko'ra arzonroq bo'ladi.

Siz sotib olganingizdan so'ng darhol ko'chib o'tishingiz mumkin

Ko'chmas mulk bitimi tugagandan so'ng, siz ko'chib yashashingiz mumkin. Uyni qurib, ijaraga olishni, barcha hujjatlarni tayyorlashni kutishning hojati yo'q. Qurilish yillar davom etishi xavfi yo'q.

Moskvaning turar-joy fondi juda to'yinganligi uchun siz metro yaqinida, rivojlangan infratuzilma bilan ko'chmas mulk sotib olishingiz va hatto ish joyiga yaqin bo'lgan joyda uy topishingiz mumkin. Agar siz sobiq egalar bilan uchrashsangiz va to'lovlarga ko'proq vaqt ajratsangiz, ko'chib o'tish muddati biroz o'zgarishi mumkin.

Ikkilamchi uylarning kamchiliklari

Ikkilamchi ko'chmas mulk birlamchi bozordagi obyektlarga yutqazadigan xususiyatlarga ega.

Murakkab bitim

Yashash joyiga da'vo qiladigan merosxo'rlar, voyaga yetmagan bolalar, qamoqxonada jazoni o'tayotgan mulkdorlar bitimni murakkablashtirishi va yoqimsiz muammolar yaratish mumkin. Ko'pincha ipoteka yoki yashash joyiga qo'yilgan hibs shaklidagi og'irliklar muammo bo'lib qoladi. Ushbu masalada vakolatli advokat va rieltorni jalb qilgan holda to'liq tekshirishni talab qiladi.

Ipoteka olish qiyinroq

Banklar ikkilamchi ko'chmas mulk bozoridagi kvartiralarni sinchkovlik bilan tekshiradi.

Ipoteka quyidagi sabablarga ko'ra rad etilishi mumkin:

* hujjatlar va egalar bilan bog'liq muammolar;
* uyni eskirish foizi yuqori;
* noqonuniy qayta qurish.

Ipoteka muddati tugagunga qadar, ko'chmas mulk bank tomonidan garovga qo'yilganligi sababli, faqat likvid yashash maydoni ma'qullanadi, agar mijoz qarzni to'lay olmasa, uni foydali sotish va moliyaviy yo'qotishlarni qoplash mumkin.

Eski uy-joy fondi

Ikkilamchi uy-joy bozoridagi ko'plab uylarning holati juda ko'p narsani talab qiladi. Ko'pincha texnik eskirish foizi 40% dan oshadi.

Bunday uyda yomon simlar va shamollatish, kommunal xizmatlarning favqulodda holati sizni kutishi xavfi katta.

Avtoturargoh

Bir necha yillar oldin qurilgan Moskvadagi uylarning hovlilarida avtoturargohlar juda kam. O'sha yillarda hech kim bunday katta miqdordagi ehtiyoj haqida o'ylamagan.

Ko'chmas mulk likvidligi: nimani keyinchalik sotish samarali

2022 yilda Moskvaning uy-joy fondiga ikkita faktor ta'sir qiladi: uyning narxlari va ipoteka stavkalarining oshishi. Agar inflyatsiya ko'tarilsa, sotib olish qobiliyati pasayadi va foydali, ya'ni ko'chmas mulk sotib olishning arzonroq variantlariga talab oshadi. Bularga ikkilamchi obyektlar ham, yangi uydagi yashash maydoni ham kiradi.

Ikkilamchi yoki yangi bino sotib olish yaxshiroq degan qaror ko'chmas mulkning likvidligini hisobga olgan holda qabul qilinishi mumkin. Agar kvartira qimmat sotib olingan bo'lsa va qisqa vaqt ichida undan ham qimmatroq sotilgan bo'lsa, unda u yuqori likvidlik ko'rsatkichiga ega deb aytishimiz mumkin.

Moskvada investitsiyalar uchun yangi qurilgan uy sotib olish samarali va istiqbolli yo’l hisoblanadi. Yangi turar-joy majmuasidagi obyektlarning rentabelligi 40% gacha. Ikkilamchi bozor bunday ko'rsatkichlar bilan maqtana olmaydi.

5-7 yillik muddatda yangi uy-joy sektori obyektlari nafaqat inflyatsiya va boshqa ko'rsatkichlar tufayli, balki qurilishga tayyorlik bosqichi tufayli katta likvidlikni ko'rsatadi.

Ikkilamchi ko'chmas mulk narxi metroning ochilishi kabi tashqi sharoitlar tufayli ko'tariladi. Moskvada ta'mirlash dasturi tufayli xrushevkalarning narxi oshdi. Shu bilan birga, hukumat fuqarolarning ayrim toifalariga ipoteka berish shartlarini yaxshilaydi. Masalan, IT-mutaxassislari imtiyozli shartlar asosida ipoteka kreditini olishlari mumkin.

Yangi qurilgan uy sotib olayotganda xavf-xatarlar

Ko'pchilik ishlab chiqaruvchining bankrotlik xavfi sababli yangi qurilishni ipotekaga olishdan qo'rqadi. Biroq, bu qo'rquvlar o'tmishda.

Bozorda eskrov hisobvaraqlaridan foydalangan holda loyihani moliyalashtirish sxemasi mavjud, shuning uchun qurilish kompaniyasining bankrotligi egasiga moliyani yo'qotish bilan tahdid qilmaydi. Unga butun summa qaytariladi. Biroq uyni yetkazib berish muddati kechiktirilishi mumkin.

Tahdidlarga taxmin qilingan narxning haqiqiy narx bilan mos kelmasligi kiradi. Qog'ozda uy-joy qimmatroq baholanishi mumkin. Ammo, agar quruvchi otdelkani sifatsiz qilsa yoki planirovkani o'zgartirsa, kvadrat metrning narxi pasayadi.

Ikkilamchi bozorda uy sotib olishda xavf-xatarlar

Ikkilamchi kvartirani sotib olayotganda, asosiy xavf sotuvchining kvartiraga egalik huquqidan kelib chiqadi. Mustaqil uy sotib olish qiyin, rieltor va advokat ishtirokida sotib olish va sotish tartibini himoya qilish yaxshiroqdir.

Sotuvchi ko'chmas mulkning yagona davlat reestri (ЕГРН) dan, № 9, 12 shaklidagi ma'lumotnomani, ro'yxatdan o'tgan nikohda ko'chmas mulk sotib olinganligi, sotib olish uchun qanday mablag' to'langanligi to'g'risida ma'lumot berishi kerak.

Nima samaraliroqdir? Xulosa.

Yangi qurilgan uy

Siz uy qurilishi tugashini xotirjam kutishingiz mumkin, yashash uchun joyingiz bor va jarayon oilaviy byudjetga ta'sir qilmaydi

Siz samarali sarmoya kiritmoqchisiz, chunki obodonlashtirish va uyni topshirgandan so'ng, kvadrat metr narxi oshadi

Siz zamonaviy dizayn loyihasini amalga oshirishni rejalashtirmoqdasiz va boshqa birovning remontini qayta tiklashga tayyor emassiz

Siz eng shaffof va xavfsiz huquqiy bitimni amalga oshirishni xohlaysiz

Imtiyozli ipotekadan foydalanishni xohlayapsiz

Ikkilamchi uy

* Yaxshi ta'mirlangan, infratuzilmasi rivojlangan obodonlashtirilgan hududda mulk sotib oling

* Siz tezda ro'yxatdan o'tishni va hayotingizni yaxshilashni xohlaysiz

* Ijara uchun kvartira sotib olib, siz unda uzoq yashamaysiz va unga ko'p mablag ' sarflamaysiz

Infratuzilmani, kommunal to'lovlar hajmini, planirovkaning qulayligini baholash kerak.