2006 — жылы, балдар менен үй-бүлөлөрдү колдоо, төрөлүүнү жогорулатуу программасынын алкагында энелердин капиталы жөнүндө мыйзам кабыл алынган-256-мыйзам. Шарттарга жооп бергендер белгилүү бир суммага мамлекеттик күбөлүк алышат, ал дайыма индекстелет. Эне капиталынын акчасын кайда жумшоонун бир нече варианттары бар, эң популярдуусу үйдү жакшыртуу: күбөлүк менен баштапкы төлөмдү же ипотекалык карызды төлөөгө болот. Ал эми батирди сатып алуу ипотеканы тартпастан жүргүзүлсө, маткапиталды колдонсо болобу? Кыскача айтканда-ооба.
Энелик (үй-бүлөлүк) капиталды Россиянын мыйзамдарына каршы келбеген ар кандай бүтүм боюнча бөлмө же батир сатып алууда колдонууга жол берилет. Анын ичинде ипотекалык каражаттарды тартпастан сатып алуу-сатуу келишими аркылуу. Ипотекага маткапиталды колдонуу менен үй сатып алуу менен өздүк каражаттын ортосунда айырма барбы? Бүтүм каттоо айырмачылыктары кандай? Сатуучу ата-эненин капиталын канчалык тез алат? Ушул жана башка суроолорго ушул макалада жооп таба аласыз.
Кредиттик каражаттарды тартпастан сатып алуу-сатуу бүтүмү
Бул ыкма балдар төрөлгөндөн кийин дароо эле эмес, турак-жай сатып алууга мүмкүндүк берет-төлөм эсептелген бала 3 жашка чыккандан кийин гана.
- Алгач батир табышыңыз керек. Кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгү энелик капитал менен төлөнө тургандыгы жөнүндө Сатуучуга дароо эскертүү маанилүү — бул формат баарына ылайыктуу эмес, анткени ар бир сатуучу ФФРДИН арызды карап, акча которушун күтүүгө даяр эмес.
- Келишимди тариздөөдө турак жайдын бир бөлүгү энелик капиталдын каражаттары менен төлөнөрүн жазуу маанилүү. Ошондой эле эсептөө тартиби жана мөөнөттөрү көрсөтүлөт. Сиз батирде өткөрүп берүү жөнүндө келишим пунктун камсыз кылуу же өзүнчө өткөрүп берүү актысын берүүгө болот.
- Келишим кол коюлгандан кийин дароо күчүнө кирет, бирок батир Росреестрде каттоодон өтүшү керек. Бүтүмдү каттоо үчүн документтерди Росреестрдин бөлүмүнө жеке өзү, МФК аркылуу же почта аркылуу тапшырса болот.
- Катталгандан кийин, сатып алуучу сатуу келишимин алат жана батирдин жаңы ээсин көрсөтүү менен КБМРДЕН көчүрмө алат. Эми ФБРге жатын капиталынын каражаттарын тескөө жөнүндө арыз берүүгө болот. Паспортту, нике тууралуу, балдардын туулгандыгы тууралуу күбөлүктөрдү, КБМРДАН көчүрмөнү, Росреестр белгиси менен сатып алуу-сатуу келишимин, сатуучунун акчанын бир бөлүгүн алгандыгы тууралуу тил катын, банктык реквизиттери тууралуу маалым катты даярдаңыз.
- ФЧБ арызды 10 жумушчу күндүн ичинде карап чыгат жана арызды канааттандырат же канааттандыруудан баш тартат. Жактырылган учурда ФЧБ башкы капиталды сатуучуга накталай эмес эсептешүү боюнча которот.
Белгилей кетчү нерсе, ФФР сатуучуга дароо акча которбойт. Биринчиден, арыз Росреестрдеги батирди каттоодон өткөндөн кийин берилет. Экинчиден, ФЧФ тарабынан арызды кароого (бул 10 жумушчу күнгө чейин) жана акча которууга (бул дагы 5 жумушчу күнгө чейин) убакыт талап кылынат. Ошондуктан, алгач сатуучуга эскертүү берүү жана келишимде эсептешүүлөрдүн өзгөчө тартибин белгилөө маанилүү-бөлүп төлөө же кийинкиге калтыруу менен.
Ипотекалык насыя аркылуу бүтүм акча үчүн ата-энелик капитал каражаттарын тартуу менен батир сатып алуу эмнеси менен айырмаланат?
Эгерде сиз энелик капитал менен ипотеканын бир бөлүгүн төлөөнү пландап жатсаңыз, анда сиз дароо сертификатты колдоно аласыз — үч жашар баланы күтүүнүн кереги жок.
Дагы бир жагдай, батирге насыя каражаттарын тартуу оорчулук менен коштолот-ипотека төлөнгөндөн кийин жана оорчулуктан арылгандан кийин балдарга жана экинчи жубайына үлүштөр бөлүнөт. Маткапитал менен өз акчаңызга батир сатып алган учурда, кыймылсыз мүлк дароо таризделет — балдарга, анын ичинде.
