Манзили сохташаванда як объекти ҷолиб барои сармоягузорӣ ва имконияти ба даст овардани амволи ғайриманқул бо арзиши камшуда мебошад, ки бисер харидоронро ҷалб мекунад. Аммо қаллобон низ аз манфиати шаҳрвандон ба чунин иншоот истифода мебаранд. Дар таҷрибаи судӣ ҳолатҳои фурӯши зиеди манзилҳо дар хонаҳои сохташаванда аз ҷониби риэлторҳои беинсоф ва намояндагони сохтмончиен мавҷуданд.Фурӯши қитъаи замин дар доираи қонунгузорӣ танҳо дар сурати гузаронидани марзбандӣ, ки онро муҳандиси кадастрӣ иҷро мекунад, имконпазир аст. Бо вуҷуди ин, дар баъзе ҳолатҳо фурӯшанда қасдан аз ин тартиб канорагирӣ мекунад, кӯшиш мекунад, ки қитъаи дорои мақоми "пештар ба ҳисоб гирифташуда" (вале марзҳои мушаххас надорад) е тамоман бо марзҳои бардурӯғро зудтар фурӯшад, ки ин вайрон кардани қонунгузории амалкунанда мебошад.
Моҳияти схема чунин аст:
- Қаллоб ҳуҷҷатҳоро барои муомилоти амволи ғайриманқул дар якчанд нусха қалбакӣ мекунад.
- Одамоне, ки ба харид манфиатдоранд, пайдо мекунанд ва пешниҳод мекунанд, ки бо тахфиф муомила кунанд.
- Пешниҳод менамояд, ки ҳамаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ дар асоси ройгон мустақилона ба расмият дароварда шаванд.
- Пас аз гирифтани пул, ӯ квитансияҳои қалбакӣ ва/е маълумотномаҳоро дар бораи ворид кардани маблағ ба кассаи сохтмончиен пешниҳод мекунад.
Ва чунин формати "фурӯш" метавонад қисм ба қисм бошад: қаллоб пешниҳод мекунад, ки маблағро дар тӯли тамоми давраи сохтмон бо ҳиссаи баробар пардохт кунад. Дар ин ҳолат, ҳар дафъа ба харидорон ҳуҷҷатҳои қалбакӣ дар бораи гузоштани маблағҳои пулӣ пешниҳод карда мешавад.
Бо ин роҳ, як амволи ғайриманқул дар марҳилаи сохтмон метавонад ба шахсони гуногун борҳо фурӯхта шавад. Одатан, дар лаҳзаи ба итмом расидани сохтмон ва ба расмият даровардани амволи ғайриманқул, қаллоб нопадид мешавад. Ҳар гуна даъво нисбати сохтмончӣ дар ин ҳолат ғайриқонунӣ аст, зеро дар асл ӯ дар тартиб додани шартнома иштирок накардааст.
Ҳангоми харидани манзили сохташаванда чиро бояд донист?
Агар шумо қарор диҳед, ки дар марҳилаи сохтмон квартира харед, шумо бояд аввал бевосита ба таҳиякунанда муроҷиат кунед. Ҳатто агар шумо бо риэлтор кор кардан бароҳаттар бошед ҳам, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки шумо бо таҳиякунанда шартнома имзо мекунед, бинобар ин тафсилотро бодиққат тафтиш кунед.
Ғайр аз он, боварӣ ҳосил кардан лозим аст, ки амвол воқеан вуҷуд дорад. Инро боз худи бинокор тасдиқ карда метавонад. Агар шумо дар хонаи сохташаванда эълони фурӯши манзилро пайдо карда бошед, танбал нашавед, ки бо ширкати сохтмонӣ тамос гиред ва ҳама ҷузъиетро аниқ кунед.
Чӣ тавр худро аз қаллобӣ эмин нигоҳ доред?
Барои роҳ надодан ба дасти қаллобон, ин қоидаҳоро риоя кунед:
- ба нархи шубҳаноки паст "нигоҳ накунед", ҳатто агар шумо дар ҳақиқат мехоҳед манзилро арзонтар харед;
- ба агентҳои тасдиқнашуда эътимод накунед: ҷустуҷӯи баррасиҳо дар бораи риэлтор е агентӣ, маълумот дар бораи аҳдҳои муваффақ;
- ба пешниҳоди гузаронидани созишнома аз номи худ бе ҳузури шумо дар идораи таҳиягар розӣ нашавед;
- тафсилот ва мақсади пардохтро бодиққат тафтиш кунед: ҳангоми хариди амволи ғайриманқули аввалия, маблағҳо ҳамеша ба суратҳисоби чекии таҳиягар интиқол дода мешаванд, ки тафсилоти он дар вебсайти ширкат оварда шудааст.
Ғайр аз он, шумо бояд аз ташвиши аз ҳад зиед ва истодагарии агент ҳушер бошед. Ин метавонад дар бораи хоҳиши ӯ барои зудтар анҷом додани муомила сухан гӯяд — ин рафтор барои қаллобон маъмул аст.
