Аҳдҳои амволи ғайриманқул яке аз роҳҳои ҷолибтарини ба даст овардани фоида барои қаллобон мебошанд. Мутаассифона, чунин ҳолатҳо кам нестанд ва ҳарду ҷониб азият мекашанд.
Чӣ гуна қаллобон манзилҳои дигаронро мефурӯшанд?
Аксар вақт онҳо бо истифода аз ҳуҷҷатҳои қалбакӣ манзилҳои иҷораро ғайриқонунӣ мефурӯшанд. Гирифтани маълумоти шиносномаи соҳиби манзил душвор нест, хусусан ба ҷаҳони интернет, вақте ки ҳуҷҷатҳо аксар вақт тавассути шабака фиристода мешаванд. Чунин схема одатан чунин аст:
- Қаллобон ҳар рӯз манзилро иҷора мегиранд. Қасдан манзилҳои гаронбаҳо интихоб карда мешаванд, ки онҳоро аз манзилҳои оммавӣ хеле гаронтар фурӯхтан мумкин аст.
- Дар якҷоягӣ бо калидҳои манзил, қаллобон маълумоти шиносномаи соҳибро низ мегиранд, дар баъзе ҳолатҳо соҳибон нусхаи ҳуҷҷатро тарк мекунанд.
- Қаллоб манзилро аксбардорӣ мекунад ва эълони фурӯшро нашр мекунад.
- Дар ин лаҳза аллакай ҳуҷҷатҳои қалбакӣ омода карда мешаванд, ки ҳуқуқи моликият, шиносномаи қалбакӣ (дар ҳолатҳои истифодаи шиносномаи воқеии соҳибмулк) е ваколатнома аз ҷониби соҳибмулк барои фурӯши амволи ғайриманқулро тасдиқ мекунанд.
- Дар ҳолати зарурӣ шахсе мавҷуд аст, ки ба соҳиби воқеӣ монанд аст, агар ҳуҷҷати воқеӣ истифода шавад.
Аҳдҳои амволи ғайриманқул маблағи калон ба даст меоранд, аз ин рӯ, қаллобон одатан дар масъалаҳои омодагӣ бахил нестанд ва ҳама чизро барои бовар кунонидани харидор ба дурустии ҳуҷҷатҳо мекунанд. На танҳо сохтакории ҳуҷҷатҳо, балки порагирии нотариус ва ҷалби шахсони дигар дар ҳолати зарурӣ идома дорад.
Дар аксари ҳолатҳо, созишнома ҳамчун фаврӣ сурат мегирад: ба манфиати қаллобон ҳама чизро зуд иҷро кардан. Барои ин, ҳолатҳои гуногун ба ҳолатҳои воқеӣ хеле монанданд, ки дар онҳо квартира каме камтар аз арзиши бозор фурӯхта мешавад. Ин омил харидоронро водор мекунад, ки ба созишнома розӣ шаванд ва шартномаро бодиққат нахонанд.
Қонунияти созишнома ҳангоми бақайдгирии моликият низ шубҳанок нест, зеро ҳамаи ҳуҷҷатҳо дар ҷои шартнома имзо шудаанд. Ҳамин тавр, квартира метавонад дар тӯли 1-3 рӯз бидуни огоҳии соҳиби воқеӣ ба моликияти каси дигар гузарад.
Чӣ мешавад, агар квартираро қаллобон фурӯхтанд?
Соҳибоне, ки дар чунин ҳолат қарор доранд, бояд бо пешниҳоди аризаи даъвоӣ ба суд ба ин созишнома эътироз кунанд. Инчунин далелҳоеро омода кардан лозим аст, ки исбот мекунанд, ки шумо дар лаҳзаи бастани созишнома дар ҷои бастани он буда наметавонед. Масалан, аз шаҳр/кишвар ва ғайра берун мерафтанд.
Дар амалияи судӣ чунин парвандаҳо кам нестанд ва суд, чун қоида, ҷонибдори соҳибмулк аст, ки молу мулки ӯро бе огоҳӣ фурӯхтааст. Агар далелҳо мавҷуд бошанд, ки ӯ мустақилона амал карда наметавонад, қарор дар бораи бекор кардани шартномаи хариду фурӯш қабул карда мешавад.
Чӣ гуна шумо манзилро аз фурӯши қаллобон муҳофизат мекунед?
Воситаи муассир вуҷуд дорад-манъи муомилоти амволи ғайриманқул бидуни ҳузури шахсӣ. Ҳар як соҳиби манзил метавонад фурӯш, мубодила, бақайдгирии гарав е гаравро манъ кунад. Инро тавассути муроҷиат ба МФЦ е тавассути портали "Хизматрасониҳои Давлатӣ" дар сурати мавҷуд будани ҳисоби тасдиқшуда анҷом додан мумкин аст.
