Как не влезть в долговую яму при ипотеке, не потерять ипотечную квартиру? И что делать, если такое произошло?

Когда берете ипотеку, узнайте свой среднемесячный платеж, рассчитайте, какой процент от дохода будет составлять платеж по ипотечному кредиту.

Не экономьте на страховании.

Имейте подушку безопасности, на случай ухудшения мат положения.

• утрата работы по внешним причинам, например, сокращение штата или ликвидация компании;
• снижение заработной платы;
• временная или постоянная потеря здоровья, из-за которой невозможно продолжать трудовую деятельность, получать доход и выплачивать долги;
• рождение детей- потеря дохода и невозможность работать некоторое время;
• стихийное бедствие — пожар, наводнение, другой природный катаклизм;
• обстоятельства непреодолимой силы — война, дефолт, политический или экономический кризис.

И иные факторы.

Существуют те факторы, на которые повлиять мы не можем, поэтому необходимо грамотно рассчитать бюджет, иметь запасные варианты дохода или людей, которые готовы участвовать в выплате кредита при наступлении негативных обстоятельств, а так же подушку безопасности.

Как избежать долгов – просить кредитные каникулы (отдельная статья у вас недавно была, берите больничные листы, справки о снижении дохода и тд) до того, как начались просрочки.

1. Выясните причину просрочки, если вы не допустили ее умышленно.
2. Уведомите банк о причинах просрочки и попробуйте найти решение.
3. При первой возможности компенсируйте задолженность.
4. Если дело дошло до суда — подготовьте доказательства того, что вы вынуждены были не выплачивать суммы вовремя, и банк был об этом своевременно уведомлен.

Банк может забрать квартиру в судебном порядке при наступлении следующих факторов:

• размер задолженности более 5% от стоимости ипотечного жилья,
• срок просрочки – более трех месяцев

При этом многие заблуждаются, что если квартира является единственным жильем или в ней прописаны дети, вложен мат кап (с выделением доли детям), то ее невозможно забрать. (практика КС и ВС).