Покупка квартиры через аукцион: особенности, преимущества и риски

Покупка квартиры через аукцион — это реальный способ приобрести жильё по цене ниже рыночной. Однако такая сделка требует чёткого понимания механизма торгов, оценки рисков и подготовки к возможным юридическим и техническим сложностям.

Безусловное преимущество приобретения квартиры на торгах — это потенциальная экономия: скидка по сравнению с рыночной ценой может достигать 20–40%. Особенно это касается имущества банкротов. Кроме того, обеспечивается юридическая чистота при должной проверке: в большинстве случаев лот имеет судебное обоснование, что минимизирует вероятность оспаривания со стороны родственников и наследников (за исключением ряда случаев).

Но в этой процедуре существуют свои риски и ограничения:

• Ограниченный доступ к осмотру объекта. Часто невозможно попасть в квартиру до покупки, особенно если она занята бывшими собственниками.
• Право проживания третьих лиц. Регистрация несовершеннолетних, инвалидов, лиц с правом пожизненного проживания — серьёзное основание для юридических последствий.
• Долги по коммунальным услугам. Они переходят на нового собственника, к тому же бывают сложности с поставщиками ресурсов (приостановка подачи).
• Приобретение неликвида. Часто на торгах выставляются квартиры в плачевном состоянии. И описание недвижимости (включая наличие мебели, состояние сантехники) может не совпадать с действительностью.

Но наибольшие риски связаны с приобретением недвижимости банкротов и квартир, находящихся под арестом. Часто в таких ситуациях жильё продаётся вместе с прописанными и проживающими в нём людьми. Разбирательства с прежними собственниками в таком случае могут сильно затянуться.

При покупке квартиры с аукциона низкая стоимость жилья — своего рода вознаграждение за описанные риски.

Покупка квартиры через аукцион — не типовая сделка. Она требует экспертной оценки. В этом поможет грамотный специалист, который тщательно проанализирует следующие аспекты:

• Правовой статус объекта — реестр прав, история обременений, судебные споры.
• Реальное состояние объекта — поиск фото, кадастровой информации, данных из открытых источников.
• Перспективы освобождения помещения — изучение обстоятельств выселения предыдущих жильцов.
• Подача заявки и участие в торгах — процесс строго регламентирован, ошибки могут привести к отклонению.

Без участия риелтора, имеющего опыт именно в торгах, высока вероятность допустить критическую ошибку. Она может быть формальной, например, неверно оформленная заявка, и стратегической: покупка квартиры с неустранимыми правами третьих лиц. Также профессионал может помочь оценить целесообразность подачи заявки с учётом возможной конкуренции и ценовой динамики.