Қаллобӣ дар муомилоти амволи ғайриманқул ба қаллобон маблағи калон меорад. Ва гарчанде ки ин масъала дар ҳама сарчашмаҳо инъикос ефтааст, қаллобон тавонистанд одамонро бо суботи ҳасад фиреб диҳанд. Барои аз даст надодани пул, муҳим аст, ки агентии тасдиқшударо интихоб кунед ва пеш аз имзои шартнома ҳуҷҷатҳоро бодиққат тафтиш кунед.
Қаллобон кадом схемаҳоро истифода мебаранд?
Якчанд вариантҳои қаллобӣ дар амволи ғайриманқули дигарон мавҷуданд:
- Аз нав додани манзили иҷора. Қаллобон дар ҷустуҷӯи манзилҳои таблиғотӣ, иҷораи ҳаррӯза ва иҷораи дарозмуддати онҳо мебошанд. Одатан, бо аломати "таъҷилӣ". Барои ҷалби иҷорагирон нарх аз нархи бозор пасттар муқаррар карда мешавад. Чунин мешавад, ки иҷорагирон дар як е ду рӯз ҳастанд, ки ин танҳо ба дасти қаллоб аст. Тибқи ҳуҷҷатҳои қалбакӣ, шахс манзили дигаронро ба иҷора медиҳад, ки барои моҳи аввал ва охирини истиқомат пардохт талаб мекунад ва нопадид мешавад.
- Фурӯши хонаи иҷора. Ба ҳамин монанд, қаллобон ҳатто тавонистанд амволи каси дигарро фурӯшанд. Ҳуҷҷатҳои қалбакӣ, шиносномаҳои бо акс пайвастшуда, порагирии нотариус идома доранд. Фиребгар метавонад худаш дар нақши соҳибмулк баромад кунад, шахсеро, ки ба соҳиби воқеии манзил монанд аст, ба ӯ ҷалб кунад е аз рӯи "ваколатномаи" нотариус, ки бо ӯ дар якҷоягӣ аст, амал кунад.
Иҷорагир е харидор дар ин ҳолат аз ҳама бештар аз даст медиҳанд, зеро соҳибмулк метавонад дар суд созишномаро ба эътироз кашад ва манзилро баргардонад, дар ҳоле ки сокинони нав ҳам бе манзил ва ҳам бе пул мемонанд. Аз ин рӯ, ба харидан ва иҷора гирифтани амвол ҷиддӣ муносибат кардан муҳим аст.
Чӣ тавр ба доми фиребгар наафтед?
Шумо набояд мустақилона амал кунед. Беҳтарин муҳофизат муроҷиат ба агентии собитшудаи риэлторӣ мебошад. Ин барои пешгирӣ кардани домҳои қаллобӣ ва нигоҳ доштани пулатон кӯмак мекунад. Агентӣ фурӯшандагон ва заминдоронро бодиққат тафтиш мекунад. Ғайр аз он, агентӣ ҳамеша дорои пойгоҳи амволи ғайриманқул аз соҳибон мебошад. Қаллоб ҳеҷ гоҳ бо риэлтор кор намекунад, то иштироки пайвандҳои иловагиро дар созишнома истисно кунад. Вазифаи ӯ тамоси мустақим бо қурбонии худ аст.
Чизи дуввуме, ки ҳамеша муҳим аст, новобаста аз он ки шумо дар созишнома ҳастед е онро ба мутахассис супурдаед, санҷиши ҳамаҷонибаи ҳуҷҷатҳо мебошад:
- шиносномаи соҳибмулк,
- изҳороти ЕГРН, ки ҳуқуқи моликиятро тасдиқ мекунад;
- шартномаи хариду фурӯш е интиқол ба амвол, мерос аз соҳибони қаблӣ;
- розигии ҳамсар (ҳамсар) барои фурӯши манзил;
- маълумотнома дар бораи набудани қарз барои хизматрасониҳои Хоҷагии манзилию коммуналӣ манзилӣ.
Ҳанӯз нозукиҳои зиеде мавҷуданд, ки ҳангоми харидани манзил е иҷора барои ҳар мӯҳлат бояд ба назар гирифта шаванд. Барои роҳ надодан ба хатари пулатон, беҳтар аст, ки ба мутахассисоне муроҷиат кунед, ки аниқ медонанд, ки чӣ гуна амволи ғайриманқул ва шахсе, ки аз номи соҳибмулк баромад мекунад, тафтиш кунанд.
