Тақрибан 70% амалиети амволи ғайриманқул, ки аз ҷониби судҳо беэътибор дониста шудаанд, ба амалиетҳое рост меояд, ки дар бозори дуюмдараҷа анҷом дода мешаванд. Ин инчунин парвандаҳоеро дар бар мегирад, ки бо корношоямии харидор е фурӯшанда алоқаманданд.
Дар бораи нотавонӣ
Мувофиқи моддаи 171 Кодекси Граждании Федератсияи Русия шахсе, ки ғайри қобили амал дониста шудааст, ҳуқуқи анҷом додани амалиетҳои ҳар гуна форматро надорад. Ба шахси қобилияти маҳдуди корӣ иҷозат дода мешавад, ки аҳдҳои ночизи рӯзгорро анҷом диҳад, масалан, ӯ метавонад телефонро фурӯшад, аммо шахси қобилияти маҳдуди корӣ наметавонад танҳо бо розигии парастор хонаро фурӯшад е харад.
Нотавонии шахс танҳо бо қарори суд тасдиқ карда мешавад. Сабабҳои қабули чунин қарор метавонанд гуногун бошанд-бемории рӯҳӣ, нашъамандӣ е майзадагӣ. Агар шахс маъюб дониста шавад, ба ӯ парастор таъин карда мешавад. Агар суд қобилияти маҳдуди фаъолиятро эътироф кунад, парастор таъин карда мешавад.
Пас аз он ки суд қарори дахлдор қабул кард, шахс ба қайд гирифта мешавад. Дар ин ҳолат, суд маълумотро ба Росреестр мефиристад, сипас маълумоти дахлдор ба ЕГРН ворид карда мешавад.
Тавре ки мо дар боло қайд кардем, шахси комилан е қисман корношоям наметавонад бо амволи ғайриманқул муомила кунад. Аммо парастор (е парастор) ин ҳуқуқ дорад — ба ӯ иҷозат дода мешавад, ки аз номи фурӯшанда бо назардошти андешаҳои худ муомила кунад.
Чӣ гуна шумо худро аз хатарҳо муҳофизат карда, муомиларо дуруст анҷом медиҳед?
Хавфи асосӣ ҳангоми бастани аҳд бо шахси ғайри қобили амал эътироф кардани аҳд беэътибор аст, агар он бе розигии парастор ва мақомоти парасторӣ баста шуда бошад. Розигии мақомоти парасторӣ бояд пеш аз бастани шартнома ба даст оварда шавад, аммо дар амал чунин иҷозатномаро мақомоти парасторӣ танҳо дар сурате медиҳанд, ки агар шахси ғайри қобили амал амволи ғайриманқулро, ки аз рӯи хусусиятҳои худ ба ҳиссаи фурӯхташуда монанд аст, ба моликият харида бошад.
Муҳим: барои он ки дар оянда созишнома беэътибор дониста нашавад, шумо бояд на танҳо иҷозат гиред, балки шартҳоеро, ки мақомоти парасторӣ барои созишномаи мушаххас бо манзили корношоям муқаррар кардаанд, иҷро кунед.
Агар корношоямии пурра е қисман тасдиқ карда шавад, созишнома танҳо дар сурати мавҷуд будани розигии парастор е парастор сурат мегирад. Агар соҳиби амвол қобилияти маҳдуд дошта бошад, ин кофӣ хоҳад буд. Агар корношоямӣ пурра бошад, инчунин иҷозати мақомоти парасторӣ ва парасторӣ талаб карда мешавад.
Агар дар вақти хариди амвол соҳиби манзил ҳанӯз аз ҷониби суд корношоям дониста нашуда бошад, аммо хатари ноустувории рӯҳӣ, фаромӯшхотирӣ (масалан, аз сабаби ҳолати тарс е пирӣ) вуҷуд дорад, бояд аз диспансерҳои наркологӣ ва психоневрологӣ маълумотнома гиред. Ин маълумотномаҳо хавфҳоро кам мекунанд, аммо 100% кафолат намедиҳанд, ки созишнома дар оянда мушкил нахоҳад шуд. Аз ин рӯ, инчунин муҳим аст, ки амволи ғайриманқулро ҳамаҷониба тафтиш кунед — ҳуҷҷатҳои боқимондаро арзебӣ кунед, тартиби бехатари ҳисоббаробаркуниро таъмин кунед, дар шартнома қайд кунед, ки ҳамаи тарафҳо тасдиқ мекунанд, ки онҳо дар қобилияти корӣ маҳдуд нестанд.
Ва агар шахси корношоям амволи ғайриманқулро фурӯшад-чӣ?
Ое ҳангоми анҷом додани амалиет хавфҳо вуҷуд доранд, вақте ки харидори амволи ғайриманқул шахси қисман е пурра корношоям аст ва амалиет тавассути ипотека сурат мегирад? Чунин аҳдҳо аз аҳдҳо бо шаҳрванди қобили амал қариб ҳеҷ фарқе надоранд. Ягона нуктае, ки барои ба ипотека додани манзил иҷозати мақомоти парасторӣ лозим аст. Яъне, бонк ба парастор барои хариди амволи ғайриманқул қарз медиҳад, квартира ба номи парастор ва ғайри қобили амал ба расмият дароварда мешавад, сипас амволи ғайриманқул то пардохти қарз ба гарав ба бонк дода мешавад. Азбаски дар сурати пардохт накардани қарз аз ҷониби парастор ба тамоми манзил ситонида мешавад ва соҳиби ҳиссаи амволи ғайриманқул ғайри қобили амал хоҳад буд, пас иҷозати мақомоти парасторӣ талаб карда мешавад. Маълум аст, ки ин хатарҳо барои бонк мебошанд, аммо бидуни иҷозати ҳабс, бонк танҳо қарз намедиҳад.
