Agent bitimini kuzatib borish-bu nimani anglatadi?

Ko'chmas mulk bitimini qo'llab-quvvatlash-bu xaridor ham, sotuvchi ham hamma narsani qonunga muvofiq amalga oshirish, o'zlarini ehtimoliy xavflardan himoya qilish va boshqa vazifalar uchun vaqt ajratib, ko'p harakatlarni olib tashlash imkoniyatidir. Aslida, ko'chmas mulk agentligi o'z xodimi (broker, rieltor, agent, advokat) shaxsida ob'ektni yoki xaridorni tanlash, bitimni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'plash va kelishish, mijozning ushbu funktsiyalaridan ozod qilish bo'yicha deyarli barcha vazifalarni o'z zimmasiga oladi. Ammo bu eskortning afzalliklari bilan cheklanmaydi.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bilan birga agentning vazifalariga ko'plab harakatlar kiradi:

• mijozga bitim tuzish bo'yicha maslahat berish;
• hujjatlarni tekshirish va tayyorlash;
• hamrohlik qiluvchi hujjatlarni tayyorlash (kvitansiyalar, shartnomalar va boshqalar);
• kredit tashkilotlarining roziligini olish (agar kerak bo'lsa, masalan, ipoteka kreditini sotib olish);
• ikkinchi tomon bilan muzokaralar olib borish va bitim tuzilgan sana va vaqtni belgilash;
• bitimda ishtirok etish, shartnoma imzolanishidan oldin hujjatlarni tekshirish;
• agar sotib olish ipotekada rasmiylashtirilsa, ipoteka shartnomasini tuzishda bankda bo'lish;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash va shakllantirish;
• ob'ektga huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirish uchun elektron ro'yxatga olish yoki MFC-ga kirish;
• mijozni davlat boji miqdori va uni to 'lash tartibi to' g ' risida xabardor qilish;
• MFC, ro'yxatga olish palatasi yoki elektron bitimni amalga oshiruvchi tashkilotga hujjatlarni topshirishda shaxsan ishtirok etish;
• sotuvchidan xaridorga kalitlarni topshirishda mavjudligi va barcha zarur nuanslar bilan ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish (masalan, ikkilamchi uy-joy sotib olayotganda hisoblagich yozuvlarini kiritish).

Qo'llab-quvvatlash agentni jarayonga to'liq jalb qilishni va ko'pgina funktsiyalarni o'z zimmasiga olishni o'z ichiga oladi va mijozning ishtiroki faqat shaxsiy ishtirok etish zarur bo'lgan hollarda talab qilinadi.

Vakolatli rieltor yoki agent bilan hamkorlikda mijoz muhim afzalliklarga ega bo'ladi:

• Vaqt. Agent mijozni ulardan ozod qilish orqali maksimal vazifalarni o'z zimmasiga oladi. Bu vaqtni muhimroq ishlarga sarflash mumkin.
• Kafolatlar. Agent uzoq vaqt davomida ko'chmas mulk sohasida ishlagan va barcha "tuzoqlarni", firibgar sxemalarni biladigan va mijozini ulardan himoya qila oladigan shaxsdir.
• Huquqiy poklik. Vakolatli rieltor qonuniy bilimga ega bo'lishi va qonunchilikning barcha nozik tomonlarini bilishi kerak. Bu nafaqat mumkin bo'lgan xavflardan himoya qiladi, balki qonun hujjatlariga muvofiq hujjatlarni tayyorlashni ham kafolatlaydi.
• Jamoaviy ish. Mijoz faqat agent yoki ko'chmas mulk agentligining boshqa vakili bilan aloqada bo'lishiga qaramay, aslida butun bir guruh loyiha ustida ishlamoqda, shu jumladan ipoteka brokeri, advokat va o'z vakolatlari masalalarini hal qilish uchun bog'langan boshqa joylardagi mutaxassislar.

Bularning barchasi mijozning xotirjamligini va uning bitimni ro'yxatdan o'tkazish savodxonligiga ishonchini kafolatlaydi.

Albatta, agent bilan bitimlar tuzishda ham xatarlar mavjud. Afsuski, ushbu sohada siz o'z xizmatlari uchun katta komissiya oladigan, ammo o'z vazifalarini bajarmaydigan yoki to'liq yoki yomon bajarmaydigan odamlarga duch kelishingiz mumkin.

Bunday vaziyatdan qanday qochish kerak?

• Rieltor yoki ko'chmas mulk agentligining obro'sini tekshiring. Iloji bo'lsa, haqiqiy mijozlar bilan bog'laning va ularning hamkorlik tajribasi haqida so'rang. Raqobatchilar ko'pincha ochiq joylarda salbiy narsalarni yozganligi sababli, har bir sharhga ko'r-ko'rona ishonmaslik kerak.
• Xizmat ko'rsatish shartnomasi, agentlik shartnomasi yoki agent bilan huquqiy munosabatlaringizni mustahkamlaydigan boshqa hujjat majburiy ravishda tuzilishi kerak. Unda nafaqat xizmatlarning to'liq ro'yxati, ularning narxi va agentning barcha majburiyatlari, balki ular bajarilmagan taqdirda nizolarni hal qilish usullari ham ko'rsatilgan.

Vakolatli agent birinchi maslahatlashuvda xizmatlar ro'yxatiga nimalar kiritilganligini, jarayon qanday o'tishini, yuzaga keladigan barcha savollarga batafsil javob berishini ko'rsatadi.