Аракетке жөндөмсүз адам менен кыймылсыз мүлк сатып алуу же сатуу боюнча бүтүмдөр: эмнени билишиңиз керек

Соттор тарабынан жараксыз деп табылган Кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүнүн болжол менен 70% экинчилик рынокто жасалган бүтүмдөрдөн келип чыгат. Бул ошондой эле сатып алуучунун же сатуучунун жөндөмсүздүгүнө байланыштуу иштерди камтыйт.

Жарандык кодекстин 171-беренесине ылайык, аракетке жөндөмсүз деп таанылган адам, ар кандай түрдө бүтүмдөрдү жасоого укугу жок. Мүмкүнчүлүгү чектелген адамга чакан тиричилик операцияларын жүргүзүүгө уруксат берилет, мисалы, ал телефонду сата алат, бирок батирди сата албайт же сатып ала албайт — ишенимдүү адамдын макулдугу менен гана.

Адамдын аракетке жөндөмсүздүгү соттун чечими боюнча гана бекитилет. Мындай чечимди чыгаруунун себептери ар кандай болушу мүмкүн-психикалык оорулар, баңгилик же алкоголго көз карандылык. Эгерде адам аракетке жөндөмсүз деп табылса, ага камкорчу дайындалат. Эгерде сот чектелген жөндөмдүүлүктү тааныса, ишенимдүү адам дайындалат.

Сот тиешелүү чечим чыгаргандан кийин, адам эсепке алынат. Мында сот Росреестрге маалымат жиберет, андан ары тиешелүү маалыматтар КБМРГА киргизилет.

Жогоруда айтылгандай, толугу менен же жарым-жартылай аракетке жөндөмсүз адам Кыймылсыз мүлк менен бүтүм жасай албайт. Бирок камкорчунун (же камкорчунун) мындай укугу бар — ал сатуучунун атынан анын пикирин эске алуу менен бүтүм жасоого уруксат берилет.

Аракетке жөндөмсүз менен бүтүм түзүүдөгү негизги тобокелдик-эгерде ал камкорчунун жана камкорчу органынын макулдугусуз түзүлгөн болсо, бүтүмдү жараксыз деп табуу. Камкордук органдарынын макулдугу келишим түзүлгөнгө чейин алынышы керек, бирок иш жүзүндө камкордук органдары мындай уруксатты эгерде аракетке жөндөмсүз адам өзүнүн мүнөздөмөлөрү боюнча сатылып жаткан үлүшкө окшош мүлктү менчикке сатып алса гана берет.

Маанилүү иш: келечекте бүтүм жараксыз деп табылбашы үчүн, уруксат алуу гана эмес, ошондой эле камкордукка алуу органдары аракетке жөндөмсүз батир менен белгилүү бир бүтүм үчүн белгилеген шарттарды аткаруу керек.

Эгерде аракетке жөндөмсүздүгү толук же жарым-жартылай тастыкталса, бүтүм камкорчунун же көзөмөлчүнүн макулдугу болгондо гана жүргүзүлөт. Эгерде менчик ээсинин мүмкүнчүлүгү чектелүү болсо, анда бул жетиштүү болот. Эгерде аракетке жөндөмсүздүк толук болсо, камкорчулук жана камкорчулук органдарынын уруксаты да талап кылынат.

Эгерде мүлктү сатып алуу учурунда батирдин ээси сот тарабынан дагы эле аракетке жөндөмсүз деп табылбаса, бирок адам акыл-эси Туруксуз, унутчаак болуу коркунучу бар (мисалы, корккон абалдан же карылыктан улам), наркологиялык жана нейропсихиатриялык диспансерлерден справка алуу керек. Бул маалымдамалар тобокелдиктерди минималдаштырат, бирок келечекте келишим көйгөйлүү болбой тургандыгына 100% кепилдик бербейт. Ошондуктан, мүлктү комплекстүү текшерүү да маанилүү-калган документтерди баалоо, эсептешүүлөрдүн коопсуз тартибин камсыз кылуу, келишимде бардык тараптар алардын жөндөмдүүлүгү чектелбегендигин тастыктайт.

Кыймылсыз мүлктү сатып алуучу жарым-жартылай же толугу менен аракетке жөндөмсүз адам болуп, бүтүм ипотека аркылуу жүргүзүлсө, бүтүм жасоодо тобокелдиктер барбы? Мындай бүтүмдөр жөндөмдүү жаран менен болгон бүтүмдөрдөн дээрлик айырмаланбайт. Квартираны ипотекага берүү үчүн камкорчулук органдарынын уруксаты талап кылынган жалгыз учур. Башкача айтканда, банк кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн камкорчуга насыя берет, батир камкорчунун жана аракетке жөндөмсүз адамдын атына жазылат, андан кийин насыя төлөнгөнгө чейин мүлк банкка күрөөгө коюлат. Карыз камкорчу тарабынан төлөнбөгөндүктөн, өндүрүп алуу бүт батирге жүргүзүлөт, ал эми кыймылсыз мүлк үлүшүнүн ээси аракетке жөндөмсүз болот, анда камкордук көрүү органдарынын уруксаты талап кылынат. Бул так банк үчүн тобокелдиктер экени түшүнүктүү, бирок камкорчулуктан уруксаты жок болсо, банк жөн гана насыя бербейт.