Мақолаҳои муфид / Tj

Дар бораи роҳҳои хариди хона бо маблағҳои худ бо ҷалби сармояи модарӣ

Соли 2006 дар доираи барномаи баланд бардоштани таваллуд, дастгирии оилаҳои фарзанддор қонун дар бораи сармояи модарӣ — 256-ФЗ қабул карда шуд. Онҳое, ки ба шартҳо мувофиқанд, шаҳодатномаи давлатиро ба маблағи муайян мегиранд, ки мунтазам индексатсия карда мешавад. Якчанд вариантҳо барои сарф кардани пули сармояи модарӣ мавҷуданд, ки яке аз маъмултаринҳо беҳтар кардани шароити манзил аст: бо сертификат шумо метавонед пардохти пешпардохт е қарзи ипотекаро пардохт кунед. Ва ое маткапиталро истифода бурдан мумкин аст, агар хариди манзил бидуни ҷалби ипотека сурат гирад? Агар мухтасар-ҳа.
Сармояи модарӣ (оилавӣ) ҳангоми хариди ҳуҷра е манзил бо ягон созишномае, ки ба қонунгузории русия мухолиф нест, истифода бурда мешавад. Аз ҷумла, тавассути шартномаи хариду фурӯш бидуни ҷалби маблағҳои ипотека. Ое байни хариди хона бо истифода аз сармояи модарӣ дар ипотека ва маблағҳои худ фарқият вуҷуд дорад? Нозукиҳои тартиб додани созишнома кадомҳоянд? Фурӯшанда маблағҳои сармояи модариро чӣ қадар зуд мегирад? Шумо ба ин ва баъзе саволҳои дигар дар ин мақола ҷавоб хоҳед ефт.

Амалиети хариду фурӯш бидуни ҷалби маблағҳои қарзӣ

Ин усул имкон медиҳад, ки манзил фавран пас аз таваллуди кӯдакон харидорӣ карда нашавад — танҳо пас аз он ки кӯдаке, ки барои он пардохт карда мешавад, 3 сола мешавад.
  1. Аввал шумо бояд квартира пайдо кунед. Муҳим аст, ки фурӯшандаро фавран огоҳ кунед, ки як қисми амволи ғайриманқул бо сармояи модарӣ пардохт карда мешавад-ин формат барои ҳама мувофиқ нест, зеро на ҳар як фурӯшанда омода аст интизор шавад, ки СФР аризаро баррасӣ кунад ва пулро интиқол диҳад.
  2. Ҳангоми тартиб додани шартнома қайд кардан муҳим аст, ки як қисми манзил бо маблағҳои сармояи модарӣ пардохт карда мешавад. Инчунин тартиб ва мӯҳлати ҳисоббаробаркунӣ нишон дода мешавад. Дар шартнома банди додани манзил е санади алоҳидаи интиқолро пешбинӣ кардан мумкин аст.
  3. Шартнома фавран пас аз имзо эътибор пайдо мекунад, аммо манзил бояд дар Росреестр ба қайд гирифта шавад. Барои бақайдгирии созишнома, шумо метавонед ҳуҷҷатҳоро шахсан дар Филиали Росреестр, тавассути МФЦ е тавассути почта пешниҳод кунед.
  4. Пас аз бақайдгирӣ, харидор шартномаи хариду фурӯш ва иқтибос аз ЕГРН-ро бо нишон додани соҳиби нави манзил мегирад. Акнун шумо метавонед ба СФР барои идоракунии маблағҳои сармояи модарӣ муроҷиат кунед. Шиноснома, шаҳодатномаи ақди никоҳ, таваллуди фарзанд, иқтибос аз ЕГРН, шартномаи хариду фурӯш бо нишони Росреестр, расмиети фурӯшанда дар бораи гирифтани қисми пул, маълумотнома дар бораи реквизитҳои бонкӣ омода кунед.
  5. СФР аризаро дар давоми 10 рӯзи корӣ баррасӣ мекунад ва е аризаро қонеъ мекунад е рад мекунад. Дар сурати тасдиқи СФР сармояи модарӣ ба фурӯшанда бо ҳисоби ғайринақдӣ интиқол дода мешавад.
Бояд қайд кард, ки СФР пулро ба фурӯшанда фавран интиқол намедиҳад. Аввалан, ариза пас аз бақайдгирии манзил дар Росреестр пешниҳод карда мешавад. Дуюм, барои баррасии ариза аз ҷониби СФР (ин то 10 рӯзи корӣ) ва интиқоли пул (ин то 5 рӯзи корӣ) вақт лозим аст. Аз ин рӯ, дар аввал муҳим аст, ки фурӯшандаро огоҳ кунед ва дар шартнома тартиби махсуси ҳисоббаробаркуниро бо мӯҳлат е таъхири пардохт муқаррар кунед.

Хариди манзил бо ҷалби сармояи модарӣ барои пул аз муомилот тавассути ипотека чӣ фарқ дорад?

Агар шумо нақшаи пардохти як қисми ипотекаро бо сармояи модарӣ дошта бошед, шумо метавонед шаҳодатномаро фавран истифода баред — ба шумо лозим нест, ки се соли кӯдакро интизор шавед.
Боз як нюанси дигар, ҳангоми ҷалби маблағҳои қарзӣ ба манзил бори гарон гузошта мешавад пас аз пардохти ипотека ва гирифтани бори гарон ба фарзандон ва ҳамсари дуюм саҳмияҳо ҷудо карда мешаванд. Дар сурати харидани манзил бо пули худ бо сармояи модарӣ, амволи ғайриманқул фавран ба кӯдакон, аз ҷумла ба расмият дароварда мешавад.