Ипотека барои шаҳрвандони хориҷӣ: шартҳо, ҳуҷҷатҳои зарурӣ, домҳо

2023-11-20 11:13

{$co}

Дар Ҳоле ки баъзеҳо кишвари моро тарк мекунанд, дигарон Ба Русия мераванд ва интизоранд, ки дар ин ҷо муддати дароз бимонанд. Бисере аз шаҳрвандони хориҷӣ, ба монанди русҳо, кӯшиш мекунанд, ки манзили худро харидорӣ кунанд. Ин ба ипотека имкон медиҳад, ки дар бонкҳои русия хориҷиен метавонанд онро ба расмият дароранд, агар онҳо ба як қатор талабот ҷавобгӯ бошанд. Тафсилот дар бораи ипотека ба шаҳрвандони Тоҷикистон, Узбекистон, Қирғизистон ва дигар кишварҳо дар ин баррасӣ оварда шудааст.

Омор аз рӯи минтақаҳо ва намудҳои амволи ғайриманқул

Анализ сделок на рынке недвижимости показывает, что ипотека востребована иностранными гражданами не во всех регионах России. Статистика такова:

аз рӯи ҳаҷми дархостҳо барои додани қарзҳои ипотека, вилояти Маскав бо боварӣ ҷои аввалро ишғол мекунад: дар ин ҷо 30,6% шумораи умумии муроҷиати хориҷиен барои ипотека сабт шудааст;
Дар ҷои дуюм, Каме аз Подмосковье мағлуб шуда, Москва ҷойгир шуд: ба ҳиссаи он 26,8% муроҷиатҳо рост омад;
Дар Ҷои сеюм Санкт-Петербург ҷойгир аст: дар ин шаҳр 14,4% дархостҳо барои ипотека ба шаҳрвандони Узбекистон, Тоҷикистон, Қирғизистон ва дигар кишварҳо ба расмият дароварда шудаанд;
ҷои чорумро, бар хилофи интизориҳо, На Ленинград, Балки Вилояти Калужа ишғол кард дар ин ҷо 7% дархостҳо пешниҳод карда шуданд;
Вилояти ленинград дар ҷои панҷум ҷойгир аст дар ин ҷо 5,1% аз шумораи умумии муроҷиатҳои хориҷиен барои ипотека сабт шудааст;
дар ҷои шашум, бо бастани рӯйхат, Вилояти Смоленск ҷойгир шуд, ки дар он шаҳрвандони хориҷӣ 0,6% дархостҳои ипотекаро пешниҳод карданд.

Бонкҳо ба шаҳрвандони кишварҳои хориҷӣ барои хариди биноҳои нав ва манзил дар бозори дуюмдараҷа ипотека пешниҳод мекунанд. Барномаҳои дахлдори ипотека ДАР ВТБ ва Росбанк мавҷуданд, ки ба шаҳрвандони хориҷие, ки мехоҳанд дар Русия манзил харанд, қарз медиҳанд.

Хориҷиен наметавонанд ба ипотекаи дастгирии давлатӣ, ипотекаи оилавӣ ва шарқи дур мувофиқат кунанд — ин барномаҳои қарзӣ танҳо барои шаҳрвандони Русия дастрасанд.

Шартҳо ва талаботҳои умумӣ

Дар Русия нисбати шаҳрвандони хориҷие, ки ба ипотека даъво доранд, талаботи махсус вуҷуд надорад, онҳо расман бо ҳамон шартҳое, ки русҳо доранд, қарз дода мешаванд. Аммо, дар асл, меъерҳое ҳастанд, ки барои бонкҳо муҳиманд. Ҳамаи онҳо ба формулаи оддӣ ҷамъбаст карда мешаванд: ипотека ба шаҳрванди Тоҷикистон, Узбекистон, Қирғизистон, кишвари дигар бо эҳтимоли зиед дода мешавад, агар шахс ният дошта бошад, ки дар Русия муддати дароз зиндагӣ кунад ва ӯҳдадориҳои молиявии худро ҷиддӣ қабул кунад.

Як варақаи хурди чек мавҷуд аст, ки тибқи он ҳар як хориҷие, ки ба ипотека дар Русия даъво дорад, метавонад эҳтимолияти тасдиқи дархости ӯро арзебӣ кунад. Агар ӯ шаҳрвандии ЯКЕ аз кишварҳои ИДМ, Аз ҷумла Узбекистон, Тоҷикистон Ва Қирғизистонро дошта бошад, расман ба кор қабул карда шавад ва маоши "сафед" гирад, ба ӯ эҳтимолан ипотека тасдиқ карда мешавад.

Ҳуҷҷатҳои зарурӣ

Дар аксари бонкҳо барои ба расмият даровардани ипотека шаҳрвандони Узбекистон, Тоҷикистон, Қирғизистон ва дигар кишварҳо заруранд:

шиносномаи кишваре, ки шаҳрвандии онро қарзгирандаи эҳтимолӣ дорад е ҳуҷҷати дигаре, ки шахсияти шаҳрвандро тасдиқ мекунад, бо тарҷума ба забони русӣ. Тарҷума бояд аз ҷониби нотариус тасдиқ карда шавад;
ҳуҷҷатҳое, ки мавҷудияти қонунии хориҷиро дар қаламрави Федератсияи Русия исбот мекунанд корти муҳоҷират, бақайдгирӣ, патент, иҷозатномаи кор, ғайра;
ҳуҷҷатҳое, ки дорои маълумот дар бораи шуғл ва даромад мебошанд — нусхаи шартномаи меҳнатӣ е дафтарчаи меҳнатӣ, шаҳодатномаи музди меҳнат. Варианти алтернативӣ ҷалби кафил (созмондиҳанда), ки метавонад кор ва даромадро дар қаламрави Федератсияи Русия ҳуҷҷатгузорӣ кунад;
ҳуҷҷатҳо барои амволи ғайриманқули истиқоматӣ, ки шаҳрванди хориҷӣ мехоҳад бо ипотека харад, аз ҷумла шартномаи хариду фурӯши манзил е иштироки саҳҳомӣ дар сохтмони бинои нав.

Ин рӯйхати умумии ҳуҷҷатҳо мебошад. Дар ҳар як бонки мушаххас, он метавонад танзим карда шавад — қоидаҳои ташкилоти қарзӣ, хусусиятҳои шахсияти қарзгир, хусусиятҳои манзили харидашуда ва дигар омилҳо нақш мебозанд.

Мушкилоте, ки шаҳрвандони хориҷӣ ҳангоми ипотека дучор меоянд

Одатан, ипотека ба шаҳрвандони хориҷӣ бо кредити бад ва/е даромади кам рад карда мешавад.

Беҳтарин роҳи пеш аз мӯҳлат омӯхтани хатогиҳои ипотека барои шаҳрвандони хориҷӣ ва аз онҳо гузаштан ин муроҷиат ба мутахассисони агентии мост. Онҳо вазъияти шуморо меомӯзанд ва эҳтимолияти тасдиқи ипотекаро арзебӣ мекунанд. Мутахассисон бонкҳо ва барномаҳои қарзиро тавсия медиҳанд, ки дар ҳолати шумо оптималӣ мебошанд, ҳисобкунии пурраи ипотекаро иҷро мекунанд, ба ҷамъоварии бастаи ҳуҷҷатҳо кӯмак мерасонанд, тавсияҳо медиҳанд, ки эҳтимолияти тасдиқи аризаро зиед кунанд.