Қитъаи дорои мақоми ИЖС

2023-09-21 11:30

{$co}

Ҳама қитъаҳои замин аз рӯи намуди иҷозатномаи истифода тасниф карда мешаванд. Барои ҳар кадоми онҳо қоидаҳои сохтмон муқаррар карда шудаанд. Дар маҷмӯъ, дар таснифкунанда 158 намуди иҷозатномаҳо мавҷуданд. Яке аз ИЖС дар байни русҳо маъруфияти зиед дорад.

Чӣ ИҶС

Мухтасари ИЖС ҳамчун сохтмони манзили инфиродӣ тарҷума мешавад. Ин ягона намуди қитъаи замин (ЗУ) нест, ки дар он ба сохтмони хонаҳои хусусӣ иҷозат дода шудааст. Аммо, ИЖС як қатор аломатҳои хос дорад:

ИН намуди иҷозатнома ТАНҲО дар ҳудуди маҳалли аҳолинишин ҷудо карда мешавад;
Дар ин қитъа шумо метавонед хонаи истиқоматии асосӣ ва объектҳои ерирасон гаражҳо ва дигар биноҳои заруриро барои таъмини истиқомати бароҳати соҳиби хона гараж, ҳаммом, шаклҳои хурди тарроҳии ландшафт ва ғайра ҷойгир кунед.

Соҳиби участкаи ИЖС ҳуқуқи парвариши маҳсулоти кишоварзиро дорад, агар ин машғулият ба дараҷаи фаъолияти соҳибкорӣ бароварда нашавад.

Тарафҳои мусбат ва манфии қитъаи ИЖС

Моликияти ИЖС, ба монанди дигар қитъаҳои замини мақсаднок, як қатор нуқтаҳои мусбат ва манфӣ дорад.

Афзалиятҳо

Азбаски зу априори дар қаламрави аҳолинишин ҷойгир аст, соҳибмулк набояд дар бораи сохтмони хатҳои интиқоли барқ, роҳҳо, коммуникатсияҳои муҳандисии беруна (ба ғайр аз қитъаҳое, ки магистралҳои об-газ ва канализатсияро бо нуқтаҳои воридшавӣ ба хона пайваст мекунанд) ғамхорӣ кунад. Ин вазифаҳо пурра ба дӯши маъмурияти маҳаллӣ гузошта мешаванд.
Ба соҳибмулк хидматҳои шабакаи нақлиетӣ, объектҳои инфрасохтори маҳалли аҳолинишин дастрас аст.
Ба хонае, ки дар ЗАМИНИ ИЖС сохта шудааст, суроғаи почта дода мешавад, аз ин рӯ, соҳиби хона бо сабти ном мушкилот надорад.
Пардохтпазирӣ ва арзиши кадастрии ИЖС нисбат ба ЗУ, ки барои пешбурди хоҷагии наздиҳавлигӣ (ЛПХ) пешбинӣ шудааст, баландтар аст, гарчанде ки дар чунин қитъаҳо сохтмони манзили инфиродӣ иҷозат дода шудааст.

Боз як бартарии муҳими қитъаи замини ин намуд вуҷуд дорад: осонии гирифтани қарзи сохтмон дар доираи барномаҳои гуногуни ҳукумат барои дастгирии сохтмони манзили инфиродӣ.

Камбудиҳои ИЖС

Майдони қитъа аз мақоми маҳалли аҳолинишин ва мавқеи ҳудудии он вобаста аст. Нақшаи генералии шаҳр е шаҳрак тибқи меъерҳои истифодаи замин, ки дар Федератсияи Русия амал мекунанд, таҳия карда мешавад. Андозаи ҳадди ақали қитъа дар ҳар як минтақа 3 сад аст. Мақомоти маҳаллӣ ҳуқуқ доранд ин рақамро ислоҳ кунанд, аммо танҳо ба самти бештар. Масалан, дар вилояти Маскав ин параметр ба 4 сотка баробар аст.
Соҳиб метавонад қитъаро танҳо дар доираи қоидаҳои сохтмон ба нақша гирад. Онҳо ба ҷойгиркунии объекти асосӣ аз сарҳади қитъаҳои ҳамсоя, хатҳои сурх дахл доранд. Дар дохили ЗУ ҷойгиршавии мутақобилаи хона ва иншооти гуногун (масалан, септика) низ қатъиян танзим карда мешавад.
Қисми ИЖС аз зу-и боғӣ, ки аз рӯи майдон баробар аст, гаронтар аст (дар он, дар асл, шумо метавонед барои истиқомати тамомисола хонаи истиқоматӣ созед).

Камбудии афзалияти ИЖС низ вуҷуд дорад: азбаски он дар ҳудуди маҳалли аҳолинишин ҷойгир аст, эҳтимол дорад, ки дар оянда ҳамсояро дар шакли маҳаллаи истиқоматии бисерқабата ба даст орад. Пеш аз харидани қитъа, тавсия дода мешавад, ки бо нақшаи генералии мунисипалӣ шинос шавед: дар он на танҳо объектҳои мавҷуда, балки объектҳои оянда (ва биноҳои бисерқабата, аз ҷумла) қайд карда мешаванд.

Чӣ тавр сохтани хона дар ИЖС

Пас аз ворид кардани як қатор тағйирот ба қонунгузории Русия, раванди сохтмони хонаи хусусӣ дар ИЖС хеле содда карда шуд. Ба ҷои гирифтани иҷозат барои сохтмони бинои асосӣ, акнун соҳибмулк ба мақомоти ваколатдор дар бораи сохтмони ба нақша гирифташуда огоҳинома пешниҳод мекунад, ки дар он:

ҳуҷҷатҳои ҳуқуқшиносӣ барои қитъаи замин;
иқтибос аз EGRN;
тавсифи сохтмони ба нақша гирифташуда (танҳо дар сурати ҷойгиршавии қитъа дар маҳаллаи аҳолинишини таърихан муҳим).

Агар соҳиби замин барои ба расмият даровардани бино шахси сеюмро ҷалб кунад, ба бастаи ҳуҷҷатҳо ваколатномаи намоянда замима карда мешавад.

Агар дар минтақа қарорҳои намунавии меъморӣ қабул карда шаванд, соҳиби ояндаи хона танҳо ба онҳо бе илова кардани тасвирҳои графикии хонаи тарҳрезишуда ишора мекунад. Дар акси ҳол, маҷмӯи ҳуҷҷатҳо бояд бо расмҳои фасадҳо ва тарҳҳо пурра карда шаванд.

Огоҳинома дар давоми 7 рӯзи корӣ баррасӣ карда мешавад ва пас аз он ба довталаб ҷавоби мусбат е манфӣ (асоснок) дода мешавад.

Андозҳо ва имтиезҳо

Бо вуҷуди фаровонии барномаҳои давлатӣ, ипотека дар айни замон яке аз роҳҳои муфидтарини гирифтани қарз барои хариди қитъа ва сохтмони хона мебошад. Соли 2023 барои шаҳрвандони Русия шартҳо ва талаботи махсус амал мекунанд, ки тартиби гирифтани қарзро барои ИЖС то ҳадди имкон содда мекунанд.

Ҳангоми ба расмият даровардани ипотека, ашеи харид – замин ва хонае, ки дар он сохта шудааст, ҳамчун гарав амал мекунад. Пардохти аввалия аз 20% арзиши ашеи қарз аст. Мӯҳлати пардохти қарз то 35 сол аст.

Маблағи қарз аз арзиши иншоот вобаста аст. Дар маҷмӯъ, бонкҳо 80% маблағи заруриро таъмин мекунанд. Агар, масалан, муштарӣ қитъаи ИЖС-ро бо нархи 4 миллион рубл интихоб кунад, вай метавонад ба 3,2 миллион рубл ҳисоб кунад.

Новобаста аз мӯҳлати қарз, пардохти моҳона як маротиба муқаррар карда мешавад ва дар давраи ипотека тағир намеебад.

Намудҳои ипотекаи имтиезнок бо дастгирии давлатӣ

Дар Русия якчанд барномаҳои давлатӣ барои кӯмак ба оилаҳо дар хариди манзил амал мекунанд. Дар соли 2023 ба шаҳрвандони Федератсияи Русиянамудҳои зерини ипотекаи имтиезнок дастрас карда мешаванд:

Оила (бо 6%) То 01.06.2024 амал мекунад. агар кӯдаки то 31.12.2023 таваллудшуда маъюбӣ дошта бошад, мӯҳлати амали барнома то 31.12.2027 тамдид карда мешавад.Пардохти Аввалия 15% арзиши амволи ғайриманқулро ташкил медиҳад.
Шарқи дур (бо 2%). Барои насли ҷавон пешбинӣ шудааст, ба шаҳрвандони то 35-сола дода мешавад. Истисно соҳибони гектар Дар Шарқи Дур мебошанд ба онҳо синну сол дахл надорад. Ҳадди болоии қарз 6 миллион рубл аст.
Деҳотӣ (бо 3%). Мӯҳлати ипотека маҳдуд нест. Қарз барои сохтмон е хариди манзил дар деҳа е деҳа дода мешавад. Барнома ба шаҳрак низ дахл дорад, ба шарте ки шумораи аҳолӣ дар он аз 30000 нафар зиед набошад. Маблағи пешпардохт 10% арзиши манзилро ташкил медиҳад.
Барои мутахассисони IT. Кормандони Ширкатҳои АйТи метавонанд ипотекаро бо фоизи 5 фоизи солона ба расмият дароранд. Барнома то охири соли 2024 амал Мекунад.маҳдудиятҳо аз рӯи синну сол (на камтар аз 18 ва на бештар аз 50 сол) ва сатҳи маош зиеда аз 70 ҳазор рубл (барои москвичиҳо аз 150 ҳазор рубл, шаҳрҳои миллионӣ аз 120 ҳазор рубл) мавҷуданд. Тафсири муҳим: ба айтишникҳои то 35-сола маҳдудиятҳои даромад татбиқ карда намешаванд. Маблағи максималии қарз аз мақоми шаҳр вобаста аст: барои маҳалҳои аҳолинишини зиеда аз 1 миллион нафар он 18 миллион рублро ташкил медиҳад, барои боқимонда 9 миллион рубл. пардохти аввалия-15% аз арзиши умумӣ.
Барои минтақаҳои нави ФЕДЕРАТСИЯИ русия (ЛДНР, вилоятҳои Херсон ва Запорожье). Қарз бо 2 фоизи солона барои харид е сохтмони хонаи истиқоматӣ дар ҳама гуна вилояти Русия (аз ҷумла дар қаламравҳои ҳамроҳшуда) дода мешавад. Андозаи максималии қарз 6 миллион рубл, пардохти ибтидоӣ 10% аз андозаи умумии он.

Рӯйхати намудҳои ипотекаи имтиезнок ниҳоӣ нест, зеро он пайваста васеъ мешавад. Масалан, моҳи ноябри соли 2023 дар бораи "ипотекаи Арктикӣ" бо меъери на бештар аз 2% солона сухан мерафт. Он ба оилаҳое нигаронида шудааст, ки ҳарду ҳамсар ба синни 35 нарасидаанд.

Чӣ тавр ба ипотека барои ИЖС

Раванди ипотека аз пешниҳоди дархост ба бонк оғоз меебад. Ба он саволномаи қарзгиранда бо маълумоти шахсӣ ва даромади расмӣ замима карда мешавад. Пас аз 1-3 рӯз, пас аз қабули қарори мусбӣ аз ҷониби муассисаи молиявӣ, амалҳои зеринро иҷро кунед:

Амволи ғайриманқулро ба талаботи қарздиҳанда равона кунед.
Бастаи ҳуҷҷатҳоро мувофиқи рӯйхати аз ҷониби бонк додашуда ҷамъ кунед.
Бо фурӯшанда шартномаи хариду фурӯш бандед ва интизор шавед, ки ипотека ба расмият дароварда шавад.
Пешпардохт кунед.
Қарз гиред (он ба ҳисоби пурраи чекии шумо интиқол дода мешавад).
Бо фурӯшанда ҳисоб кунед ва гузариши моликиятро ба қайд гиред.
Амволро ба бонк гарав гузоред.

Баъд аз ин, шумо соҳиби комилҳуқуқи ИЖС мешавед. Аммо, фаромӯш накунед, ки бонк танҳо пас аз пурра пардохт кардани ипотека бори гаронро аз иншоот мебардорад.