Qanday qilib firibgarlar ijaraga olingan uy-joylarni o'z mulklari sifatida berishadi?

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlardagi firibgarliklar firibgarlarga katta miqdorda pul olib keladi. Va bu muammo barcha manbalarda yoritilgan bo'lsa ham, firibgarlar havas qiladigan barqarorlik bilan odamlarni aldashga muvaffaq bo'lishadi. Pul yo'qotmaslik uchun tasdiqlangan agentlikni tanlash va shartnoma imzolanishidan oldin hujjatlarni diqqat bilan tekshirish muhimdir.

Birovning mulkini aldashning bir nechta variantlari mavjud:

• Ijaraga olingan uyni qayta tiklash. Firibgarlar reklama orqali kvartiralarni qidirishadi, kuniga ijaraga olishadi va ularni uzoq muddatli ijaraga berishadi. Qoida tariqasida, "shoshilinch"belgisi bilan. Ijarachilarni jalb qilish uchun bozor narxidan past narx belgilanadi. Shunday qilib, ijarachilar bir yoki ikki kun ichida, bu faqat firibgarning qo'lida. Soxta hujjatlarga ko'ra, odam yashashning birinchi va oxirgi oyi uchun to'lovni talab qilib, boshqa birovning kvartirasini ijaraga oladi va yo'qoladi.
• Ijaraga olingan kvartirani sotish. Shunga o'xshash tarzda, firibgarlar hatto boshqa birovning mulkini sotishga muvaffaq bo'lishadi. Soxta hujjatlar, qayta yopishtirilgan fotosuratlar bilan pasportlar, notariusga pora berish qo'llaniladi. Firibgar o'zi egasi sifatida harakat qilishi, unga kvartiraning haqiqiy egasiga o'xshash odamni jalb qilishi yoki u bilan til biriktirgan notarius tomonidan rasmiylashtirilgan "ishonchnoma" bilan harakat qilishi mumkin.

Bu holda ijarachi yoki xaridor eng ko'p yutqazadi, chunki egasi sudda kelishuvga qarshi chiqishi va kvartirani qaytarib olishi mumkin, yangi ijarachilar esa uy-joysiz va pulsiz qoladilar. Shuning uchun ko'chmas mulkni sotib olish va olib qo'yishga jiddiy munosabatda bo'lish juda muhimdir.

O'zingiz harakat qilmang. Eng yaxshi himoya — tasdiqlangan ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish. Bu firibgarlarning tuzoqlaridan qochishga va pulingizni tejashga yordam beradi. Agentlik sotuvchilar va uy egalarini sinchkovlik bilan tekshiradi. Bundan tashqari, agentlik har doim mulk egalarining ko'chmas mulk bazasiga ega. Firibgar hech qachon rieltor bilan bitimda qo'shimcha aloqalarning ishtirokini istisno qilish uchun ishlamaydi. Uning vazifasi qurbon bilan bevosita aloqa qilishdir.

O'zingiz bitim tuzasizmi yoki uni professionalga topshirganingizdan qat'i nazar, har doim qilish kerak bo'lgan ikkinchi narsa bu hujjatlarni sinchkovlik bilan tekshirishdir:

Kvartira sotib olayotganda yoki istalgan muddatga ijaraga olayotganda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan ko'plab nuanslar mavjud. Pulingizni xavf ostiga qo'ymaslik uchun mulkni va egasi nomidan harakat qilayotgan odamni qanday tekshirishni aniq biladigan mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir.