В 2006 году в рамках программы по повышению рождаемости, поддержки семей с детьми был принят закон о материнском капитале — 256-ФЗ. Те, кто подходит под условия, получают государственный сертификат на определенную сумму, которая регулярно индексируется. Есть несколько вариантов, куда можно потратить деньги материнского капитала, один из наиболее популярных — улучшение жилищных условий: сертификатом можно оплатить первоначальный взнос или долг по ипотеке. А можно ли использовать маткапитал, если покупка квартиры проводится без привлечения ипотеки? Если кратко — да.
Материнский (семейный) капитал допускается применять при покупке комнаты или квартиры по любой сделке, не противоречащей российскому законодательству. В том числе, через договор купли-продажи без привлечения ипотечных средств. Есть ли разница между покупкой жилья с использованием маткапитала в ипотеку и за собственные средства? Какие есть нюансы оформления сделки? Как быстро продавец получает средства материнского капитала? На эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в этой статье.
Сделка купли-продажи без привлечения кредитных средств
Этот способ позволяет приобрести жилье не сразу после рождения детей — только после того, как ребенку, за которого начисляется выплата, исполнится 3 года.
- Сначала нужно найти квартиру. Важно сразу предупредить продавца о том, что часть недвижимости будет оплачена средствами материнского капитала — такой формат подходит не всем, так как не каждый продавец готов ждать, пока СФР рассмотрит заявление и переведет деньги.
- При оформлении договора важно прописать, что часть жилья оплачивается средствами материнского капитала. Также указываются порядок и сроки расчетов. Можно в договоре предусмотреть пункт о передаче квартиры или оформить отдельный передаточный акт.
- Договор вступает в силу сразу после подписания, но квартиру требуется зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации сделки можно подать документы лично в отделении Росреестра, через МФЦ или по почте.
- После регистрации покупатель получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с указанием нового собственника квартиры. Теперь можно подавать заявление в СФР о распоряжении средствами маткапитала. Подготовьте паспорт, свидетельства о браке, о рождении детей, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи с отметкой Росреестра, расписку продавца о получении части денег, справку о банковских реквизитах.
- СФР рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней, и либо удовлетворит, либо откажет в удовлетворении заявления. В случае одобрения СФР перечисляет материнский капитал продавцу — по безналичному расчету.
Важно отметить, что СФР перечисляет деньги продавцу не сразу. Во-первых, заявление подается уже после регистрации квартиры в Росреестре. Во-вторых, требуется время на рассмотрение заявления со стороны СФР (это до 10 рабочих дней) и на перечисление денег (это еще до 5 рабочих дней). Поэтому изначально важно предупредить продавца и прописать в договоре особый порядок расчетов — с рассрочкой или отсрочкой оплаты.
Чем отличается покупка квартиры с привлечением средств материнского капитала за свои деньги от сделки через ипотеку?
Если материнским капиталом вы планируете погасить часть ипотеки, вы можете использовать сертификат сразу — не нужно ждать трехлетия ребенка.
Еще один нюанс, при привлечении кредитных средств на квартиру накладывается обременение — после погашения ипотеки и снятия обременения выделяются доли детям и второму супругу. В случае покупки квартиры за свои деньги с маткапиталом недвижимость оформляется сразу — на детей, в том числе.
