Ипотека для иностранных граждан: условия, необходимые документы, подводные камни
2023-11-20 11:13
{$co}
Пока одни уезжают из нашей страны, другие едут в Россию и рассчитывают остаться здесь надолго. Многие иностранные граждане, как и россияне, стремятся приобрести собственное жильё. Сделать это позволяет ипотека, которую в российских банках могут оформить иностранцы — в случае, если они соответствуют ряду требований. Подробности об ипотеке гражданам Таджикистана, Узбекистана, Кыргызстана и других стран — в этом обзоре.
Статистика по регионам и видам недвижимости
Анализ сделок на рынке недвижимости показывает, что ипотека востребована иностранными гражданами не во всех регионах России. Статистика такова:
первое место по объёму поданных заявок на выдачу ипотечных кредитов уверенно занимает Московская область: здесь зафиксировано 30,6% от общего количества обращения иностранцев за ипотекой;
на втором месте, немного проигрывая Подмосковью, расположилась Москва: на её долю пришлось 26,8% обращений;
на третьем месте находится Санкт-Петербург: в этом городе оформлено 14,4% заявок на ипотеку гражданам Узбекистана, Таджикистана, Кыргызстана, других стран;
четвёртое место, вопреки ожиданиям, заняла не Ленинградская, а Калужская область — здесь подано 7% заявок;
Ленинградская область расположилась на пятом месте — здесь зафиксировано 5,1% от общего количества обращений иностранцев за ипотекой;
на шестом месте, замыкая список, расположилась Смоленская область — в ней иностранные граждане подали 0,6% заявок на ипотеку.
Банки предлагают гражданам зарубежных стран ипотечные кредиты на покупку как новостроек, так и жилья на вторичном рынке. Соответствующие ипотечные программы есть в ВТБ и Росбанке, которые кредитуют иностранных граждан, желающих купить жильё в России.
Претендовать на ипотеку с государственной поддержкой, семейную и дальневосточную ипотеку иностранцы не могут — эти кредитные программы доступны только гражданам России.
Общие условия и требования
В России нет особых требований к иностранным гражданам, претендующим на ипотеку, — формально их кредитуют на тех же условиях, что и россиян. Фактически, однако, есть критерии, важные для банков. Все они суммируются в простую формулу: ипотеку гражданину Таджикистана, Узбекистана, Кыргызстана, другой страны с большой вероятностью дадут, если человек намерен долго жить в России и серьёзно относится к своим финансовым обязательствам.
Есть небольшой чек-лист, по которому каждый иностранец, претендующий на ипотеку в России, может оценить вероятность одобрения его заявки. Если он имеет гражданство одной из стран СНГ — в частности, Узбекистана, Таджикистана и Кыргызстана, официально трудоустроен и получает «белую» заработную плату, ему с большой вероятностью одобрят ипотеку.
Необходимые документы
В большинстве банков для оформления ипотеки гражданам Узбекистана, Таджикистана, Кыргызстана, других стран необходимы:
паспорт страны, гражданство которой есть у потенциального заёмщика, или другой документ, подтверждающий личность гражданина, с переводом на русский язык. Перевод должен быть заверен нотариусом;
документы, доказывающие легальное нахождение иностранца на территории РФ — миграционная карта, регистрация, патент, разрешение на работу, другие;
документы, содержащие сведения о трудоустройстве и доходе — копия трудового договора или трудовой книжки, справка о заработной плате. Альтернативный вариант — привлечь поручителя (созаёмщика), который может документально подтвердить трудоустройство и доход на территории РФ;
документы на жилую недвижимость, которую иностранный гражданин желает купить в ипотеку — в частности, договор купли-продажи квартиры или долевого участия в строительстве новостройки.
Это — общий, ориентировочный список документов. В каждом конкретном банке его могут скорректировать — будут играть роль правила кредитного учреждения, особенности личности заёмщика, характеристики приобретаемого жилья, другие факторы.
Сложности, с которыми сталкиваются иностранные граждане при оформлении ипотеки
Как правило, в ипотеке отказывают иностранным гражданам с плохой кредитной историей и/или имеющим невысокий доход.
Лучший способ заблаговременно узнать о подводных камнях ипотеки для иностранных граждан и обойти их — обратиться к специалистам нашего агентства. Они изучат вашу ситуацию и оценят вероятность одобрения ипотеки. Специалисты порекомендуют банки и кредитные программы, оптимальные именно в вашем случае, выполнят полный расчёт по ипотеке, помогут собрать пакет документов, дадут рекомендации по повышению вероятности одобрения заявки.