Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar firibgarlar uchun foyda olishning eng jozibali usullaridan biridir. Afsuski, bunday holatlar tez-tez uchraydi va ikkala tomon ham ularga ta'sir qiladi.
Firibgarlar boshqa odamlarning kvartiralarini qanday sotadilar?
Ko'pincha ular soxta hujjatlardan foydalangan holda ijaraga olingan kvartiralarni noqonuniy ravishda sotadilar. Kvartira egasining pasport ma'lumotlarini olish qiyin emas, ayniqsa Internet dunyosida, hujjatlar ko'pincha tarmoq orqali yuborilganda. Bunday sxema odatda quyidagicha ko'rinadi:
- Firibgar kunlik kvartirani ijaraga oladi. Qasddan qimmatbaho kvartiralar tanlanadi, ular ommaviy uy-joylarga qaraganda ancha qimmatga sotilishi mumkin.
- Kvartiraning kalitlari bilan birgalikda firibgar egasining pasport ma'lumotlarini oladi, ba'zi hollarda egalari hujjatning nusxasini qoldiradilar.
- Firibgar turar joyni suratga oladi va savdo e'lonini e'lon qiladi.
- Ayni paytda mulk huquqini "tasdiqlovchi" soxta hujjatlar, soxta pasport (egasining haqiqiy pasportidan foydalanish holatlari mavjud) yoki ko'chmas mulkni sotish uchun mulkdor nomidan ishonchnoma tayyorlanmoqda.
- Agar kerak bo'lsa, haqiqiy hujjat ishlatilsa, haqiqiy egasiga o'xshash odam bor.
Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar katta miqdordagi mablag'ni olib keladi, shuning uchun firibgarlar odatda tayyorgarlik masalalarida ziqna emaslar va xaridorni hujjatlarning to'g'riligiga ishontirish uchun hamma narsani qilishadi. Nafaqat hujjatlarni qalbakilashtirish, balki notariusga pora berish va kerak bo'lganda boshqa shaxslarni jalb qilish ham qo'llaniladi.
Aksariyat hollarda bitim shoshilinch ravishda amalga oshiriladi: firibgarning manfaati uchun hamma narsani tezda bajarish. Buning uchun ular kvartiraning bozor qiymatidan biroz pastroqda sotiladigan haqiqiy holatlarga juda o'xshash turli xil vaziyatlarni taklif qilishadi. Ushbu omil xaridorlarni bitimni qabul qilishga va shartnomani ayniqsa diqqat bilan o'qimaslikka tayyor qiladi.
Mulkni ro'yxatdan o'tkazishda bitimning qonuniyligi shubha tug'dirmaydi, chunki barcha hujjatlar joyida, shartnomalar imzolangan. Shunday qilib, kvartira 1-3 kun ichida haqiqiy egasini bilmasdan boshqa birovning mulkiga o'tishi mumkin.
Aksariyat hollarda bitim shoshilinch ravishda amalga oshiriladi: firibgarning manfaati uchun hamma narsani tezda bajarish. Buning uchun ular kvartiraning bozor qiymatidan biroz pastroqda sotiladigan haqiqiy holatlarga juda o'xshash turli xil vaziyatlarni taklif qilishadi. Ushbu omil xaridorlarni bitimni qabul qilishga va shartnomani ayniqsa diqqat bilan o'qimaslikka tayyor qiladi.
Mulkni ro'yxatdan o'tkazishda bitimning qonuniyligi shubha tug'dirmaydi, chunki barcha hujjatlar joyida, shartnomalar imzolangan. Shunday qilib, kvartira 1-3 kun ichida haqiqiy egasini bilmasdan boshqa birovning mulkiga o'tishi mumkin.
Agar kvartirani firibgarlar sotgan bo'lsa, nima qilish kerak?
Bunday vaziyatga tushib qolgan egalar sudga da'vo arizasi bilan bitimni rad etishlari kerak. Shuningdek, bitim tuzilgan paytda siz uning tuzilgan joyida bo'lolmasligingizni isbotlovchi dalillarni tayyorlashga arziydi. Masalan, biz shahar/mamlakatdan chiqib ketdik va hokazo.
Sud amaliyotida bunday holatlar tez-tez uchraydi va sud, qoida tariqasida, mulkdorning tarafini oladi, u bilmagan holda uning mol-mulki sotilgan. Agar u mustaqil ravishda harakat qila olmaganligi to'g'risida dalillar mavjud bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilinadi.
Sud amaliyotida bunday holatlar tez-tez uchraydi va sud, qoida tariqasida, mulkdorning tarafini oladi, u bilmagan holda uning mol-mulki sotilgan. Agar u mustaqil ravishda harakat qila olmaganligi to'g'risida dalillar mavjud bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilinadi.
Uyni firibgarlar tomonidan sotishdan qanday himoya qilish kerak?
Shaxsiy ishtirokisiz ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni taqiqlashning samarali vositasi mavjud. Kvartiraning har qanday egasi yukni yoki garovni sotish, almashtirish, ro'yxatdan o'tkazishni taqiqlashi mumkin. Buni MFC-ga yoki tasdiqlangan hisob qaydnomangiz bo'lsa, "Davlat xizmatlari" portali orqali murojaat qilish orqali amalga oshirish mumkin.
