Qonun hujjatlari doirasida er uchastkasini sotish faqat kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladigan er tuzish bilan mumkin. Shunga qaramay, ba'zi hollarda sotuvchi ushbu protseduradan qasddan qochadi, "ilgari hisobga olingan" (lekin aniq chegaralari bo'lmagan) yoki hatto soxta chegaralari bo'lgan uchastkani tezroq sotishga harakat qiladi, bu esa amaldagi qonunchilikni buzadi.
Shu bilan birga, chegaralash 2018 yildan beri qonun bilan belgilangan majburiy tartibdir. Agar u amalga oshirilmagan bo'lsa, bunday ob'ekt bilan har qanday huquqiy operatsiyalar taqiqlanadi. Biroq, sud amaliyotida soxta chegaralari bo'lgan er uchastkalarini tezda sotish uchun er tuzish hujjatlarini qalbakilashtirish holatlari mavjud.
Ushbu masala qonuniy ravishda quyidagi hujjatlar bilan tartibga solinadi:
Er uchastkalarining chegaralarini tavsiflash tartibi, shuningdek, iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 16 sentyabrdagi 586-sonli buyrug'i bilan belgilanadi.
Agar er uchastkasi kadastr hisobida bo'lsa ham, uning chegaralari to'g'risida ma'lumotlar bo'lmasligi mumkin, bu esa oldi-sotdi operatsiyalarini amalga oshirishda qiyinchiliklarga olib keladi.
Shu bilan birga, chegaralash 2018 yildan beri qonun bilan belgilangan majburiy tartibdir. Agar u amalga oshirilmagan bo'lsa, bunday ob'ekt bilan har qanday huquqiy operatsiyalar taqiqlanadi. Biroq, sud amaliyotida soxta chegaralari bo'lgan er uchastkalarini tezda sotish uchun er tuzish hujjatlarini qalbakilashtirish holatlari mavjud.
Ushbu masala qonuniy ravishda quyidagi hujjatlar bilan tartibga solinadi:
- Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 30.12-sonli "kadastr faoliyati to'g'risida" gi 221-sonli federal Qonuni.;
- Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 13 iyuldagi 218-sonli "ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" federal Qonuni.
Er uchastkalarining chegaralarini tavsiflash tartibi, shuningdek, iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 16 sentyabrdagi 586-sonli buyrug'i bilan belgilanadi.
Agar er uchastkasi kadastr hisobida bo'lsa ham, uning chegaralari to'g'risida ma'lumotlar bo'lmasligi mumkin, bu esa oldi-sotdi operatsiyalarini amalga oshirishda qiyinchiliklarga olib keladi.
Er uchastkasini sotish va sotib olishda nimani e'tiborga olish kerak?
Avvalo, aniqlanmagan chegaralari bo'lgan er uchastkalari bilan har qanday bitimlar qonun bilan taqiqlanganligini esga olish kerak. Agar siz er uchastkasini sotib olsangiz, er chegarasi ma'lumotlarini saqlash joyi haqida bilib, uni so'rashga arziydi. USRN-dan ko'chirma sayt va unda joylashgan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni aniqlashga yordam beradi.
Saytni sotib olishdan oldin, albatta, Rosreestr kadastr xaritasini tekshirishingiz kerak. Ushbu ma'lumotlar axborot xususiyatiga ega, ammo ular sayt chegaralari hisobga olinganmi yoki yo'qligini tushunishga yordam beradi.
Belgilangan chegaralarning yo'qligi oldi-sotdi bitimini yakunlash uchun to'siq bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar siz kadastrda ro'yxatdan o'tgan va "ilgari hisobga olingan" maqomiga ega bo'lgan saytni sotmoqchi bo'lsangiz, uning chegaralari va koordinatalarini aniqlashtirish uchun hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qiling.
Saytni sotib olishdan oldin, albatta, Rosreestr kadastr xaritasini tekshirishingiz kerak. Ushbu ma'lumotlar axborot xususiyatiga ega, ammo ular sayt chegaralari hisobga olinganmi yoki yo'qligini tushunishga yordam beradi.
Belgilangan chegaralarning yo'qligi oldi-sotdi bitimini yakunlash uchun to'siq bo'lishi mumkin. Shuning uchun, agar siz kadastrda ro'yxatdan o'tgan va "ilgari hisobga olingan" maqomiga ega bo'lgan saytni sotmoqchi bo'lsangiz, uning chegaralari va koordinatalarini aniqlashtirish uchun hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qiling.
Sayt chegaralariga qanday e'tiroz bildirish kerak?
Soxta chegaralari bo'lgan er uchastkasini sotib olish qo'shnilar bilan ziddiyatga olib kelishi mumkin. Bunday hollarda, aslida, xaridor ma'lum o'lcham va shakllarni kiyishni kutadi va aslida boshqasini oladi. Bunday vaziyatda sayt chegaralari faqat sudda e'tiroz bildirilishi mumkin. Buning uchun chegara buzilishining dalillarini tayyorlash va ularni Rosreestr yoki kadastr palatasiga ariza bilan birga yuborish kerak. Shundan so'ng, kadastr muhandislari saytga tashrif buyurishadi, ular saytni chegaralashda buzilishlar va xatolar mavjudligini tekshiradilar. Tekshiruv natijalariga ko'ra, mutaxassislar sudda talab qilinadigan tekshirish protokolini tuzadilar.
Protokolni olgandan so'ng, da'vo tuziladi va hujjatlar to'plami bilan birga umumiy yurisdiktsiya sudiga yuboriladi, shu jumladan mulk hujjatlari, kadastr ko'chirmasi, mavjud chegara rejasi.Ushbu ob'ektlarning aksariyati biron bir manbada mavjud emas. Shuning uchun, o'z-o'zini qidirishda sizga mos keladigan juda ko'p sonli takliflarni o'tkazib yuborishingiz mumkin.
Ko'pgina hollarda, sud orqali sayt chegaralarini belgilash va to'g'ri belgilashga erishish mumkin. Biroq, saytni sotib olish bosqichida o'zingizni moliyaviy yo'qotishlardan, qo'shnilar bilan janjallardan va qizil lentalardan himoya qilish va barcha ma'lumotlarni tekshirish yaxshiroqdir.
Protokolni olgandan so'ng, da'vo tuziladi va hujjatlar to'plami bilan birga umumiy yurisdiktsiya sudiga yuboriladi, shu jumladan mulk hujjatlari, kadastr ko'chirmasi, mavjud chegara rejasi.Ushbu ob'ektlarning aksariyati biron bir manbada mavjud emas. Shuning uchun, o'z-o'zini qidirishda sizga mos keladigan juda ko'p sonli takliflarni o'tkazib yuborishingiz mumkin.
Ko'pgina hollarda, sud orqali sayt chegaralarini belgilash va to'g'ri belgilashga erishish mumkin. Biroq, saytni sotib olish bosqichida o'zingizni moliyaviy yo'qotishlardan, qo'shnilar bilan janjallardan va qizil lentalardan himoya qilish va barcha ma'lumotlarni tekshirish yaxshiroqdir.
