Продажа земельного участка в рамках законодательства возможна только при проведённом межевании, которое выполняет кадастровый инженер. Тем не менее, в ряде случаев продавец намеренно избегает этой процедуры, пытаясь быстрее продать участок со статусом «ранее учтённый» (но не имеющий уточнённых границ) либо и вовсе с ложными границами, что является нарушением действующего законодательства.
Тем временем межевание — обязательная процедура, установленная законом с 2018 года. Если оно не проводилось, с таким объектом запрещены любые юридические операции. Однако в судебной практике есть случаи подделки документов межевания для быстрой продажи земельных участков с ложными границами.
Законодательно этот вопрос регулируется следующими актами:
- Федеральный Закон РФ № 221 «О кадастровой деятельности» в редакции от30.12.2015 г.;
- Федеральный Закон РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.
Порядок описания расположения границ земельных участков также устанавливается Приказом Минэкономразвития № 586 от 16.09.2016 года.
Даже если земельный участок состоит на кадастровом учёте, данные о его границах могут отсутствовать, что приведёт к сложностям при совершении сделок купли-продажи.
Что важно учитывать при продаже и покупке земельного участка?
В первую очередь стоит помнить, что любые сделки с земельными участками с неуточнёнными границами запрещены законодательно. Если вы покупаете земельный участок, стоит узнать о месте хранения данных о границах земельного участка и запросить их. Уточнить данные об участке и расположенной на нём недвижимости поможет и выписка из ЕГРН.
Перед покупкой участка обязательно нужно свериться с кадастровой картой Росреестра. Эти данные носят информационный характер, но они помогут понять, учтены границы участка или нет.
Отсутствие уточнённых границ может стать препятствием для завершения сделки купли-продажи. Поэтому если вы намереваетесь продавать участок, зарегистрированный в кадастре и имеющий статус «ранее учтённый», убедитесь, что имеется документация об уточнении его границ и координат.
Как оспорить границы участка?
Приобретение земельного участка с ложными границами чревато конфликтом с соседями. В таких случаях по факту покупатель рассчитывает на надел определённых размеров и формы, а по факту получает другой. В такой ситуации оспорить границы участка можно только в суде. Для этого необходимо подготовить доказательства нарушения границ и направить их вместе с заявлением в Росреестр или кадастровую палату. После этого на объект приедут кадастровые инженеры, которые проведут экспертизу на предмет наличия нарушений и ошибок при межевании участка. По результатам осмотра специалисты составят протокол проверки, который потребуется в суде.
После получение протокола составляется иск и направляется в суд общей юрисдикции вместе с пакетом документов, в числе которых — документы на собственность, кадастровая выписка, имеющийся межевой план.Многие из таких объектов не представлены ни на одном из ресурсов. Поэтому при самостоятельном поиске можно упустить колоссальное число предложений, которые могли бы вам подойти.
В большинстве случаев через суд удаётся добиться размежевания и правильного определения границ участка. Однако лучше обезопасить себя от финансовых потерь, ссор с соседями и волокиты ещё на этапе покупки участка и проверить все данные.
