Qurilayotgan uy-joy investitsiyalar uchun jozibali ob'ekt bo'lib, ko'chmas mulkni arzonlashtirilgan narxda sotib olish imkoniyati ko'plab xaridorlarni jalb qiladi. Ammo firibgarlar fuqarolarning bunday ob'ektlarga bo'lgan qiziqishidan foydalanadilar. Sud amaliyotida qurilayotgan uylarda kvartiralarni vijdonsiz rieltorlar va ishlab chiquvchi vakillari tomonidan ko'p marta sotish holatlari mavjud.
Sxemaning mohiyati quyidagicha:
Firibgar ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni bir necha nusxada amalga oshirish uchun hujjatlarni soxtalashtiradi.
Sotib olishga qiziqqan odamlarni topadi va chegirma bilan shartnoma tuzishni taklif qiladi.
U barcha kerakli hujjatlarni bepul asosda mustaqil ravishda rasmiylashtirishni taklif qiladi.
Pulni olgandan so'ng, u soxta kvitansiyalarni va/yoki ishlab chiqaruvchining kassasiga pul mablag'larini kiritish to'g'risidagi guvohnomalarni taqdim etadi.
Bundan tashqari, ushbu "sotish" formati qismlarga bo'lib bo'lishi mumkin: firibgar butun qurilish davrida summani teng ulushlarda to'lashni taklif qiladi. Shu bilan birga, har safar xaridorlarga pul mablag'larini kiritish to'g'risida soxta hujjatlar taqdim etiladi.
Shu tarzda, qurilish bosqichida bitta ko'chmas mulk turli shaxslarga ko'p marta sotilishi mumkin. Qoida tariqasida, ko'chmas mulkni qurish va ro'yxatdan o'tkazish tugallangach, firibgar yo'qoladi. Bu holda ishlab chiqaruvchiga nisbatan har qanday da'volar noqonuniy hisoblanadi, chunki u aslida shartnomani rasmiylashtirishda ishtirok etmagan.
Qurilayotgan uy-joy sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak?
Agar siz qurilish bosqichida kvartira sotib olishga qaror qilsangiz, birinchi navbatda to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchiga murojaat qilishingiz kerak. Rieltor bilan ishlash sizga qulayroq bo'lsa ham, siz ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma imzolaganingizga ishonch hosil qilishingiz kerak, shuning uchun tafsilotlarni diqqat bilan tekshiring.
Bundan tashqari, mulk haqiqatan ham mavjudligiga ishonch hosil qilish kerak. Ishlab chiquvchining o'zi buni yana tasdiqlashi mumkin. Agar siz qurilayotgan uyda kvartirani sotish to'g'risida e'lon topsangiz, ishlab chiqaruvchi kompaniya bilan bog'lanish va barcha tafsilotlarni aniqlashtirish uchun dangasa bo'lmang.
O'zingizni firibgarlardan qanday himoya qilish kerak?
Firibgarlarning qo'liga tushmaslik uchun quyidagi qoidalarga amal qiling:
agar siz haqiqatan ham arzonroq kvartira sotib olmoqchi bo'lsangiz ham, shubhali past narxga" aldanmang";
tasdiqlanmagan agentlarga ishonmang: rieltor yoki agentlik haqidagi sharhlarni, muvaffaqiyatli bitimlar haqidagi ma'lumotlarni qidiring;
ishlab chiqaruvchining ofisida bo'lmasdan, sizning nomingizdan bitim tuzish bo'yicha takliflarga rozi bo'lmang;
to'lovning tafsilotlari va maqsadini diqqat bilan tekshiring: birlamchi ko'chmas mulkni sotib olayotganda, mablag'lar har doim ishlab chiqaruvchining joriy hisob raqamiga o'tkaziladi, uning tafsilotlari kompaniyaning veb-saytida ko'rsatilgan.
Bundan tashqari, agentning haddan tashqari bezovtalanishi va qat'iyatliligi sizni ogohlantirishi kerak. Bu uning bitimni tezroq amalga oshirish istagini ko'rsatishi mumkin — bu xatti-harakatlar firibgarlarga xosdir.