Жилье в аренду: на что обратить внимание

Состоянием на начало 2025 года, количество предложений на российском рынке аренды жилья увеличилось почти на 60%. При этом средние ставки снизились на 9%, а сильнее всего съем жилой недвижимости подешевел в Москве, Екатеринбурге, Волгограде, Челябинске, Красноярске и Краснодаре.

Важная тенденция последних лет — выход на рынок съемного жилья представителей поколения зумеров, у которых появляется источник стабильного дохода и которые не хотят жить с родителями. С каждым годом таких арендаторов становится все больше и их запросы все серьезнее.
Чтобы обе стороны — владелец жилья и арендатор — остались довольны сделкой, необходимо знать хотя бы минимальный набор правил взаимодействия.

Удобнее всего снять квартиру через посредника — риэлтора или сотрудника специализированного агентства недвижимости. Он возьмет на себя проработку всех актуальных вопросов.

Если же вы решили заняться этим самостоятельно, учтите следующее:

• есть ли у арендодателя право на сдачу в аренду? Имеются ли у него документы на квартиру (выписка из ЕГРП, договор основания)? Если в договоре собственников указано более двух, имеется ли согласие остальных сособственников на сдачу жилья;
• если жилье сдает доверенное лицо, проверить наличие у него нотариально заверенной доверенности, а также проверить действие данной доверенности на момент подписания договора;
• заселяться в квартиру нужно только после подписания договора, где четко прописываются права и обязанности сторон, сроки аренды, точный адрес, размер арендной платы, форма и сроки оплаты, порядок расторжения и возврата залоговой суммы, ответственность сторон; количество проживающих лиц;
• подписывайте договор после осмотра жилья и составления описи имущества: проверьте состояние сантехники, электрики, бытовой техники, мебели — фото- и видеоотчеты не будут лишними;
• внимательно изучите ближайшую инфраструктуру, транспортную развязку, состояние дома или жилого комплекса, поговорите с соседями, рядом с которыми вам придется жить, пусть и временно.

Важно!Распространенные схемы мошенничества: сдача чужих или арендованных квартир, заключение договора без согласия и подписи другого собственника, внесение страхового депозита, который арендодатель отказывается возвращать при выезде арендатора.

Сдать квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Эксперты российского рынка жилой недвижимости выделяют комплекс рисков, с которыми может столкнуться неопытный владелец жилья, решивший заработать на аренде квартиры:

• пересдача посуточно квартиры, снятой на длительный срок — здесь основная проблема заключается не только в обмане, но и в повышенной амортизации жилья и необходимости в ближайшее время снова делать ремонт;
• задержка платежей по арендной плате или за коммунальные услуги, искажение фактов о передаче денег из-за отсутствия на руках расписок, чеков, квитанций, скриншотов;
• появление в квартире «лишних» жильцов — например, в договоре прописано, что проживать будут 2 человека, а по факту живет больше людей;
• нахождение в квартире домашних животных, хотя собственник выступал категорически против этого;
• повреждение мебели, бытовой техники, ремонта и отказ платить за это.

Договор необходимо заключить, чтобы защитить себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть в будущем. Важное условие — составление акта приема-передачи жилого помещения, куда будут включены детальное описание состояния квартиры и показания приборов учета.

Для избежание споров о возмещении ущерба между арендатором и собственником рекомендуется застраховать квартиру, но к этому прибегают лишь 20% владельцев, и чаще всего это касается только дорогого жилья. К сожалению, в России эта услуга не так популярна, но, по мнению экспертов, ситуация в ближайшие годы может измениться.

ВЫВОД:

• Перед съемом квартиры проверьте документы собственника квартиры и на сам объект;
• Удостоверьтесь в полномочиях доверенного лица и актуальности доверенности;
• Заключите договор аренды, акт приема-передачи и составьте опись имущества.